Perustelut
Harjun koulun rakennusten A, B ja C perusparannus -hankkeen hankesuunnitelma on hyväksytty asunto- ja kiinteistölautakunnassa 18.1.2024 sekä kasvatus- ja opetuslautakunnassa 17.1.2024. Toteutussuunnittelu on tehty hankesuunnitelman pohjalta.
Harjun koulu koostuu neljästä eri aikaan rakennetusta koulurakennuksesta ja piharakennuksesta. Perusparannus koskee kolmea koulurakennusta, rakennuksia A, B ja C sekä piha-alueen kunnostamista.
Rakennukset perusparannetaan vastaamaan nykyaikaista koulukäyttöä rakennussuojelunäkökohta huomioiden. Tehtyjen kuntoselvityksien ja -tutkimuksien mukaan rakennuksissa tulee tehdä mittavia rakenteellisia korjaustoimenpiteitä julkisivuissa, sisätiloissa sekä piha-alueella. Lisäksi rakennuksiin tehdään toiminnallisia parannuksia, jotta ne pystyvät vastaamaan paremmin nykyisen oppimisympäristön vaatimuksiin ja myös erityisopetuksen tarpeisiin. Rakennusten esteettömyyttä parannetaan vanhojen rakennusten ehdoilla.
Rakennuksen pääkäyttäjä on perusopetus ja varhaiskasvatus (esiopetus). Tilat on suunniteltu noin 285 oppilaalle sisältäen esiopetuksen ja luokat 1 - 6. Henkilökunnan määrä on yhteensä noin 37 henkilöä.
Arkkitehtisuunnitelmat on laatinut Arkkitehtitoimisto Tähti-Set Oy, joka on toiminut myös hankkeen pääsuunnittelijana. LVIA-suunnittelusta on vastannut Insinööritoimisto Vahvacon Oy, sähkösuunnittelusta Rejlers Rakentaminen Oy, rakennesuunnittelusta Ideastructura Oy, pohjarakennesuunnittelusta Taratest Oy ja akustiikkasuunnittelusta A-Insinöörit Suunnittelu Oy.
Hankkeen rakennuttamisesta vastaa Tampereen Tilapalvelut Oy ja projektipäällikkönä toimii hankepäällikkö Tero Keisu. Hankkeen rakennuttamisesta ja valvonnasta laaditaan Tampereen kaupungin ja Tampereen Tilapalvelut Oy:n kesken toteutussopimus (liite 3) osapuolten välisen palvelu- ja yhteistyösopimuksen mukaisesti.
Rakennustyöt on tarkoitus aloittaa kesäkuussa 2025. Rakennustyöt valmistuvat vaiheittain siten, että koko hanke valmistuu heinäkuussa 2027. Rakennuksien B ja C ja tilat voidaan ottaa käyttöön elokuussa 2026 ja rakennuksen A tilat voidaan ottaa käyttöön elokuussa 2027.
Rakennus- ja talotekniikkaurakat kilpailutettiin avoimina hankintakyselyinä maalis-huhtikuussa 2025. Toteutuskustannusarvio on laadittu vertailuhinnaltaan halvinten hyväksyttyjen urakkatarjousten perusteella. Toteutussuunnitelman hankinta-arvoerittelyn mukaisesti toteutuskustannukset ovat yhteensä 9 179 200 euroa. Hankesuunnitelmassa hyväksytty kustannusarvio oli yhteensä 8 880 000 euroa. Hankkeelle on vuoden 2025 talousarviossa varattu määrärahaa yhteensä 8 550 000 euroa. Hankkeelle esitetään 245 000 euron lisämäärärahaa vuodelle 2026.
Toteutussuunnitelman merkittävimmät kustannuksiin vaikuttavat aiheet verrattuna hankesuunnitelmaan:
- kustannustason nousu 0,8 %
- tontti- ja huoltoajoliittymä muuttuneet hankesuunnitteluvaiheesta
- kaukolämpö- ja vesijohtoreitit tarkentuneet toteutussuunnitteluvaiheessa
- moniulotteisen ja esteettömyysvaatimusten mukaisen piha-alueen suunnitteluratkaisut
- IV-konehuoneiden vaatimat lisärakenteet tarkentuneet, perustuksia joudutaan vahvistamaan
- A rakennuksen pulterimuurin kunnostus tarkentunut toteutussuunnitteluvaiheessa.
Hallintosäännön 21 §:n 2 momentin 8) kohdan mukaan asunto- ja kiinteistölautakunta päättää alle 10 000 000 euron arvoisten tilahankkeiden toteutussuunnitelmien, rakennuttamissopimusten ja investointisopimuksien hyväksymisestä.
Tämän asian liitteinä olevat rakennuksien ARK-piirustukset ovat salassa pidettäviä. Salassapidon peruste: Laki viranomaisten toiminnan julkisuudesta (621/1999) 24 § 1 momentin 7-kohta.
Päätösehdotus
Esittelijä
Harjun koulun rakennusten A, B ja C perusparannus -hankkeen toteutussuunnitelma ja toteutussopimus hyväksytään.
Kiinteistöjohtaja valtuutetaan tekemään toteutussopimukseen tarvittaessa pieniä teknisiä korjauksia ja allekirjoittamaan toteutussopimus.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.