Perustelut
Hyvinvointialueuudistuksen myötä Pirkanmaan hyvinvointialue aloitti toimintansa 1.1.2023. Uudistuksen myötä kaupungin tavoitteena on keskittyä jäljelle jäävään perustoimintaansa ja siihen liittyvien tilojen omistamiseen ja vuokraukseen. Hyvinvointialueuudistukseen liittyvän siirtymäajan (3+1 vuotta) jälkeinen yhtiöittämisvelvoite koskee kunnille jääviä sosiaali- ja terveyspalveluiden käytössä olevia toimitiloja. Tampereen kaupunki pyrkii yhtiöittämisen sijaan luopumaan sote-kiinteistöjensä omistamisesta siirtymäaikana. Myymällä sote-kohteet kaupunki vapauttaa pääomia niiden tilojen toteuttamiseen ja peruskorjaukseen, joita se jatkossa tarvitsee oman perustehtävänsä toteuttamiseksi, mm. sivistyspalvelut, kulttuuri- ja vapaa-aikapalvelut sekä elinvoiman ja kaupunkiympäristön palvelut. Sote-kohteiden vuokraus edellyttää vuokranantajalta niihin kohdentuvia investointimahdollisuuksia, eikä ole tarkoituksenmukaista, että kunta käyttäisi rajallisia investointiresurssejaan näiden kiinteistöjen peruskorjauksiin tai toiminnallisiin muutoksiin, joita hyvinvointialue käyttäjänä mahdollisesti tarvitsee.
Tampereen kaupunki on ilmoittanut myyvänsä Tipotien sosiaali- ja terveysaseman seuraavasti: ilmoitus myynnistä julkaistiin 4.12.2024 Kauppalehdessä, 10.12.2024 Aamulehdessä ja Helsingin Sanomissa, Tampere.fi internetsivuilla sekä lähettämällä sähköposti yhteiskunnallisiin kohteisiin sijoittaville tahoille. Tarjouspyynnön laadinnasta ja tarjouksien arvioimisesta kaupunki on tehnyt toimeksiannon Newsec Advisory Finland Oy:n kanssa. Määräaikaan 4.2.2025 mennessä indikatiivisen tarjouksen jätti yhdeksän (9) toimijaa, joista neljän (4) kanssa jatkettiin neuvotteluja ja kohteen tarkempaa läpikäyntiä. Varsinaisen tarjouksen jätti kolme (3) toimijaa, joista Nordisk Renting Oy:n tarjous oli suurin. Nordisk Renting Oy tarjoutui ostamaan kohteen velattomaan kauppahintaan 42 795 000 euroa. Rakennus on tarkoitus myydä ja tontti vuokrata Nordisk Renting Oy:n täysin omistamalle ShelCo 314 Oy (3478890-8) nimiselle kiinteistöosakeyhtiölle.
Tipotien sosiaali- ja terveysaseman tontti 837-104-67-13 sijaitsee osoitteessa Tipotie 4. Tontti on asemakaavassa osoitettu YS-merkinnällä (sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on 19645 m2 ja rakennusoikeus 20000 k-m2.
Hallintosäännön mukaan yli kahden miljoonan euron rakennusten myynnistä päättää kaupunginvaltuusto ja maanvuokrasopimuksesta asunto- ja kiinteistölautakunta. Edellä kerrotut sopimukset on laadittu ehdollisena valtuuston ja asunto- ja kiinteistölautakunnan kauppaa ja vuokraamista koskeville päätöksille. Sopimukset muodostavat sopimuskokonaisuuden ja niiden voimaantulo edellyttää kaikkien kokonaisuuteen liittyvien päätösten lainvoimaisuutta.
Tontista 837-104-67-13 on allekirjoitettu ehdollinen maanvuokrasopimus 16.4.2025. Vuokra-aika alkaa rakennuksen omistusoikeuden siirtyessä ShelCo 314 Oy:lle ja päättyy 30.6.2085. Hinnoittelu perustuu vastaavien tonttien yleiseen hintatasoon sekä Newsec Valuationin 21.5.2024 vuokratasoarvioon. Muut vuokraehdot ovat tavanomaiset.
Toimivalta: Hallintosääntö 21 § 2. mom. kohta 3) Asunto- ja kiinteistölautakunta päättää maa- ja vesialueiden, rakennusten sekä niihin liittyvien tilojen ja alueiden vuokraamisesta.
Päätösehdotus
Esittelijä
Tontille 837-104-67-13 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 10 452,96 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 243 763,03 euroa).
Vuokra-aika alkaa tontilla sijaitsevan rakennuksen omistusoikeuden siirtyessä ShelCo 314 Oy:lle ja päättyy 30.6.2085.
Liitteenä oleva Tampereen kaupungin ja ShelCo 314 Oy:n välinen 16.4.2025 allekirjoitettu ehdollinen maanvuokrasopimus hyväksytään.
Sopimusten vastuuhenkilöksi nimetään Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.