Asunto- ja kiinteistölautakunta, kokous 12.6.2025

Perustelut

Tampereen Vuokratalosäätiö sr on pyytänyt Hervannassa sijaitsevan tontin 837-65-7122-1 vuokrasopimuksen voimassaoloajan jatkamista. Yhtiö on hakemassa korkotukilainaa kohteen perusparannukseen ja hakemuksen mukaan lainan edellytys on, että vuokrasuhde on voimassa vähintään 35 vuotta.

Kyseinen tontti on vuokrattu Tampereen Vuokratalosäätiö sr:lle 24.4.1974 – 31.12.2042. Tontin elinkustannusindeksiin sidottu indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 5 352,41 euroa (perusindeksi 583 pistettä) vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 21 391,28 euroa). Tontin pinta-ala on 4 580 m² ja rakennusoikeus 6 870 k-m².

Tontinvuokrassa on vuodesta 1978 lähtien huomioitu, että tontin alueelle sijoittuu kaavan mukaisesti kalliosuojan sisäänkäynti, josta on kulku mm. Hervannan uimahalliin. Sisäänkäynnin yhteydessä sijaitsee noin 450 m²:n suuruinen uimahallin pysäköintialue.

Tampereen kaupungin käytännön mukaisesti tällaisissa tapauksissa vuokrausta jatketaan uudella pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella siten, että tontille vahvistetaan uudet luovutusehdot, mutta uusittua vuokraa aletaan periä vasta alkuperäisen vuokra-ajan päätyttyä.

Näin ollen tontin 837-65-7122-1, Orivedenkatu 13, vuokrasopimus tulisi purkaa päättymään 30.6.2025 ja jatkaa vuokrausta uudella vuokrasopimuksella 60 vuoden ajaksi 1.7.2025 – 30.6.2085.

Muuttamalla alkuperäinen perusvuokra 5 352,41 euroa (perusindeksi 583) uuden sopimuksen mukaiseen indeksiin (elinkustannusindeksi 1951 = 100) saadaan perusvuokraksi 917,29 euroa 1.6.2025 – 31.12.2042.

Tammikuun 1. päivästä 2043 alkaen vuokran hinnoittelussa tulisi käyttää Asumisen rahoitus-​ ja kehittämiskeskuksen (ARA) 9.6.2022 (Akila 17.8.2022 § 115) ko. vyöhykkeelle asuinkerrostalotonteille hyväksymää 285 euron kerrosneliömetrihintaa.

Näin ollen tontin elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi saadaan 3 358,40 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 78 318 euroa, pääoma-arvo 1 957 950 euroa). Vuokranmääräytymiskorko on 4 % ja keski-indeksi 2332 pistettä/v. 2024.

Ottamalla huomioon edellä mainittu kalliosuojan sisäänkäynti ja pysäköintialue tulisi vuokraa alentaa samassa suhteessa, kun tähänkin asti, jolloin perusvuokraksi saadaan 2 916,90 euroa vuodessa 1.1.2043 alkaen.

Markkinahinnan ja ARA-​hinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (ns. SGEI-​tukea,​ Komission päätös Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 106 artiklan 2 kohdan määräysten soveltamisesta tietyille yleisiin taloudellisiin tarkoituksiin liittyviä palveluja tuottaville yrityksille korvauksena julkisista palveluista myönnettävään valtiontukeen,​ 2012/21/EU,​ EUVL L7/2012). Vuokrauksen kohteena olevalle osuudelle ei saa rakentaa muuta kuin valtion tukemaa ​asuntotuotantoa. Mikäli osuudelle rakennetaan muuta kuin valtion tukemaa asunto tuotantoa,​ on vuokralainen velvollinen maksamaan kaupungille käyvän markkinahinnan (472 euroa/k-​m²) ja ARA-​hinnan välisen erotuksen.

Tampereen kaupunki vastaa kustannuksellaan kalliosuojan sisäänkäynnin ja siihen liittyvän pysäköintialueen puhtaana- ja kunnossapidosta.

Liitteenä olevan 8.9.1972 allekirjoitetun sitoumuksen mukaiset väestönsuojapaikat on toteutettu sitoumuksen mukaisesti.

Muuten tontti vuokrataan tavanomaisin ehdoin.

Toimivalta: Hallintosääntö 21 § 2. mom. kohta 3) Asunto- ja kiinteistölautakunta päättää maa- ja vesialueiden, rakennusten sekä niihin liittyvien tilojen ja alueiden vuokraamisesta.

Päätösehdotus oli

Esittelijä

Tampereen Vuokratalosäätiö sr:lle vuokratun tontin 837-65-7122-1 vuokrasopimus puretaan päättymään 30.6.2025.

Tampereen Vuokratalosäätiö sr:lle (Y-tunnus 0155666-8) vuokrataan asuntotarkoituksiin maanvuokralain (258 /66) 3. luvun mukaisena asuntoalueen vuokrana tontti 837-65-7122-1 uudella pitkäaikaisella vuokrasopimuksella 1.7.2025 – 30.6.2085. 

Tontin 837-65-7122-1 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 917,29 euroa 1.7.2025 – 31.12.2042 ja 1.1.2043 alkaen 2 916,90 euroa vuodessa.

Vuokra perustuu Asumisen rahoitus ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymään hinnoitteluun. Markkinahinnan ja ARA-​hinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (ns. SGEI-​tukea,​ Komission päätös Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 106 artiklan 2 kohdan määräysten soveltamisesta tietyille yleisiin taloudellisiin tarkoituksiin liittyviä palveluja tuottaville yrityksille korvauksena julkisista palveluista myönnettävään valtiontukeen,​ 2012/21/EU,​ EUVL L7/2012). Vuokrauksen kohteena olevalle osuudelle ei saa rakentaa muuta kuin ARA-​asuntotuotantoa. Mikäli osuudelle rakennetaan muuta kuin ARA-tuotantoa,​ on vuokralainen velvollinen maksamaan kaupungille käyvän markkinahinnan (472 euroa/k-​m²) ja ARA-​hinnan välisen erotuksen.

Tampereen kaupunki vastaa kustannuksellaan kalliosuojan sisäänkäynnin ja siihen liittyvän pysäköintialueen puhtaana- ja kunnossapidosta.

Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.