Perustelut
Kaupunkiympäristön palvelualue on valmistellut 2.5.2025 päivätyn ja 18.8.2025 tarkistetun asemakaavamuutoksen nro 9013. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan.
Asiakirjat ja lisätiedot ovat osoitteessa www.tampere.fi/kaavat/9013 ehdotuksen nähtävillepanosta lähtien.
Diaarinumero: TRE: 3254/10.02.01/2024
Kaavan laatija: Tampereen kaupunki, kaupunkiympäristön suunnittelu, asemakaavoitus, toimistoarkkitehti Anna-Kaisa Anttila.
Tiivistelmä
Asemakaavan muutos koskee Tampereen kaupungin Koivistonkylän kaupunginosan korttelin 5367 tonttia numero 6 osoitteessa Lehvänkatu 8. Suunnittelualueen pinta-ala on 1456 m2. Nykyisen asemakaavan mukaan tontin rakennusoikeus asuinrakennukselle ja talousrakennukselle on yhteensä 176 k-m2 ja siten tontin tehokkuus e= 0,12. Tontilla sijaitsee 136 k-m2:n asuinrakennus ja rakennusoikeutta on käyttämättä 40 k-m2. Tontti on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon.
Kaavamuutoksella nykyinen tontti 5367-6 jaetaan kahteen osaan:
- Tontti 5367-16, pinta-ala 727 m2, sallittu rakennusoikeus 170 k-m2, e=0,23
- Tontti 5367-17, pinta-ala 729 m2, sallittu rakennusoikeus 170 k-m2, e=0,23.
Suunnittelualue osoitetaan kaavamuutoksella yksiasuntoisten erillispientalojen korttelialueeksi (AO-33). Kullekin tontille osoitetaan rakennusoikeutta 170 k-m2, joka on jaettavissa kahteen asuinkerrokseen ja rakennusoikeuden puitteissa myös erilliselle talousrakennukselle. Kerrosluku on määritelty kunkin tontin maastonmuodon mukaisesti. Kaavassa merkityille istutusalueille ei saa rakentaa.
Suunnittelualueen kokonaisrakennusoikeus kasvaa kaavamuutoksen myötä 164 k-m2. Suunnittelualueen kokonaistehokkuudeksi muodostuu e =0,23.
Asemakaava-alueen sijainti ja luonne
Suunnittelualueen pohjoisosassa, Lehvänkadun varressa, sijaitsee rinteeseen sovitettu 1-kerroksinen, kellarillinen asuinrakennus vuodelta 1971, joka ei kaikilta osin vastaa tontin voimassa olevaa asemakaavaa vuodelta 1953. Tontin eteläosan rinteeseen sijoittuvat oleskelupiha ja hyötypuutarha ovat säilyneet rakentamiselta vapaana, rehevänä ja puustoisena.
Suunnittelualue sijaitsee asuinrakennusten korttelissa nro 5367, jonka kaikki yhdeksän tonttia sijaitsevat pääosin rinteessä. Vuosien aikana toteutettujen kaavamuutosten myötä korttelin rakennuskanta on tiivistynyt muuttaen korttelin luonnetta. Lehvänkadun etelänpuoleista näkymää hallitsevat korttelin rinteeseen rakennetut, korkeakellarilliset asuinrakennukset ja pihojen mäntyvaltainen puusto. Korttelin voidaan katsoa liittyvän yleiskaavan ekologisen vyöhykkeen alueeseen. Lisäksi korttelin Pajupuronkatuun rajautuvien tonttien läpi on todettu kulkevan liito-oravalle mahdollinen kulkureitti. Suunnittelualuetta vastapäätä sijaitsee Koiviston koulu sekä kirjasto ja Lehvänkadun varrella myös Koivistonkylän päiväkoti.
Asemakaavan tavoitteet
Hakijan tavoitteena on tontin rakennusoikeuden lisääminen jakamalla tontti kahdeksi rakennuspaikaksi. Vanha asuinrakennus on tarkoitus purkaa.
Kaupunkiympäristön suunnittelun tavoitteena on luoda kaavalliset edellytykset hyvälle asuinympäristölle ja siihen sopeutuvalle täydennysrakentamiselle. Kaavahanke tukee Tampereen kaupunkistrategian tavoitetta tiivistää yhdyskuntarakennetta olemassa olevan infrastruktuurin ja palveluverkon yhteyteen. Asemakaavoituksessa huomioidaan alueen sijainti kaupunkirakenteessa ja kaupunkikuvallinen luonne sekä ympäristönsuojelulliset tavoitteet.
Asemakaavan aloitus- ja valmisteluvaihe
Asemakaavan vireilletulosta ilmoitettiin kuulutuksella 2.5.2025. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavan valmisteluaineisto kuulutettiin nähtäville 2.-23.5.2025. Aineistosta saatiin yksi mielipide ja kaksi viranomaiskommenttia (Pirkanmaan maakuntamuseo, kaupungin ympäristönsuojeluyksikkö). Palautteissa mm. esitettiin huoli puiden kaadosta ja rinnetontin maastonmuokkaustarpeesta, pyydettiin liito-oravatilanteen kartoitus tontilla sekä toivottiin tarkistettavan suunnittelualueen istutusaluemerkintöjä. Referoidut palautteet sekä kaavoituksen vastineet sisältyvät kaavaselostukseen.
Kaavan eteneminen ehdotusvaiheeseen
Kaavakarttaa on tarkistettu luonnosvaiheen palautteen mukaisesti. Luonnoksen nähtävilläolon jälkeen kaupungin asiantuntija suoritti tontilla maastokäynnin. Tontilla ei havaittu liito-oravan lisääntymis- tai levähdyspaikkoja eikä viitteitä kulkureitistä. Tämän osalta kaavakarttaa ei ollut tarve muokata. Kuitenkin alueen latvuspeitteisyyden turvaamiseksi kaavaa on muokattu erityisesti alueen eteläosan istutusaluemerkintöjen osalta, jotta mahdollistetaan nykyisen puuston osittainen säilyttäminen ajoyhteyden ja pysäköintitilan tarpeista huolimatta.
Päätösehdotus
Esittelijä
Asemakaavaehdotus nro 9013 (päivätty 2.5.2025, tarkistettu 18.8.2025) hyväksytään asetettavaksi julkisesti nähtäville maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:n mukaisesti.