Perustelut
Tampereen kaupunki ja Suomen Yliopistokiinteistöt Oy ovat neuvotelleet vuokra-ajan jatkamisesta Hervannan kampuksen Konetalon tiloissa osoitteessa Korkeakoulunkatu 6, 33720 Tampere.
Tampereen kaupunki (Y-tunnus 0211675-2) on vuokrannut Suomen Yliopistokiinteistöt Oy:ltä (Y-tunnus 2268637-3) peruskouluille pinta-alaltaan 5 601,7 m2 suuruisen väistötilan Hervannan kampuksen Konetalosta. Tilat vuokrattiin Etelä-Hervannan koulun väistötilaksi elokuussa 2018. Etelä-Hervannan koulun uudisrakennuksen valmistumisen jälkeen Konetaloon muutti Pohjois-Hervannan koulu, jonka väistötilatarve jatkuu kesään 2026 asti, jolloin Ahvenisjärven koulun uudisrakennus valmistuu. Seuraavaksi väistötilaa tarvitsevat uudisrakennusten rakentamisen ajaksi Kanjonin ja Kaukajärven koulut. Konetalo on hyväksytty väistötilaratkaisuksi tarveselvitysten yhteydessä.
Nykyinen määräaikainen vuokrasopimus päättyy 31.8.2026. Vuokra-aikaa jatkettaisiin uudella määräaikaisella sopimuksella 1.9.2026 -31.1.2031. Vuokra-ajan pidennyksellä ei ole vaikutusta perusvuokran määrään, vaan vuokra jatkuu sovitun mukaisena, sopimuksen allekirjoitushetkellä yhteensä 88 612,59 euroa kuukaudessa. Vuokralaisella on lisäksi optio jatkaa sopimusta enintään kahdella vuodella 1.2.2031 alkaen, mikäli optiosta ilmoitetaan kirjallisesti vuokranantajalle 31.12.2030 mennessä. Muut vuokrasopimuksen ehdot säilyvät ennallaan, ja muutosliite liitetään osaksi alkuperäistä sopimusta.
Vuokralaisella on tarve toiselle kotitalousluokalle. Vuokranantaja ja vuokralainen ovat neuvotelleet, että vuokranantaja toteuttaa muutostyöt vuokravaikutteisesti vuokralaisen hallinnassa oleviin tiloihin. Hanke toteutetaan kesän 2026 aikana ja sen kustannusarvio on 145 000 euroa (alv 0 %). Hankkeessa hyödynnetään mahdollisuuksien mukaan kaupungin käytettyjä kalusteita. Kustannukset maksetaan lisävuokrana hankkeen valmistumisen jälkeen varsinaisella vuokra-ajalla. Arvioitu vuokrakustannus on 3 138,31 euroa. Vuokraan lisätään voimassa oleva arvonlisävero. Vuokranantajan tuottovaade käyttäjälähtöisille muutostöille on 7,5 %. Lisävuokra sidotaan indeksiin ja lisävuokraosuuden määrän tarkistuksessa käytetään alkuperäisen sopimuksen mukaisia ehtoja, kuitenkin niin, että perusindeksinä on hankkeen valmistumisajankohtana viimeisin tiedossa oleva Elinkustannusindeksin (EKI 1951:10 =100) pisteluku. Hankkeen kokonaiskustannukset eivät voi ylittää 145 000 euron kustannusta ilman erillistä sopimusta. Mikäli suunnittelu ei johda toteutukseen vuokralaisesta johtuvasta syystä, vuokralainen on velvollinen korvaamaan syntyneet suunnittelukustannukset vuokranantajalle.
Hallintosäännön 21 §:n 2 momentin kohdan 3) mukaan asunto- ja kiinteistölautakunta päättää maa- ja vesialueiden, rakennusten sekä niihin liittyvien tilojen ja alueiden vuokraamisesta.
Päätösehdotus
Esittelijä
Tampereen kaupungin ja Suomen Yliopistokiinteistöt Oy:n välistä Hervannan kampuksen Konetalon tiloja koskevaa vuokrasopimusta jatketaan ajalle 1.9.2026-31.1.2031.
Hyväksytään lisävuokra koskien vuokravaikutteisesti rakennettavaa kotitalousluokkaa.
Kiinteistöjohtajalle myönnetään oikeus allekirjoittaa vuokrasopimus sekä hyväksyä siihen pieniä teknisiä muutoksia, päättää option käyttämisestä sekä hyväksyä vuokrasopimuksen aikana mahdollisia lisä- ja muutostöitä 200 000 euroon asti.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.