Asunto- ja kiinteistölautakunta, kokous 26.3.2026

Perustelut

Nekalan Kauppakulma Oy:n omistamalla tontilla 837- 65-7057-15 on maanomistajan aloitteesta vireillä asemakaava nro 8980. Kaavamuutokseen sisältyy myös kaupungin omistama muuntamo-alue. Asemakaava-alue sijaitsee Hervannassa Hepolamminkadulla. Asemakaavan hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. Asemakaavaehdotus on ollut nähtävillä. Asemakaavan toteuttamiseen liittyvä maankäyttösopimus tulee olla hyväksyttynä ennen yhdyskuntalautakunnan päätöskäsittelyä.

Asemakaavamuutoksella alueen käyttötarkoitus ja korttelirajat muuttuvat. Kaavahakemuksen kohteena olevan tontin käyttötarkoitus muuttuu asemakaavalla teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueesta (T-19) liikerakennusten korttelialueeksi (KL) ja muuntamo-alue muuttuu yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialueeksi. Neuvottelujen pohjalta kiinteistötoimi yhdessä lakiyksikön kanssa on laatinut päätöksen liitteenä olevan kaupungin ja maanomistajan välisen asemakaavaehdotukseen nro 8980 liittyvän 12.2.2026 allekirjoitetun ehdollisen maankäyttösopimuksen. Maankäyttösopimuksella sovitaan maanomistajan osallistumisesta yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin. Korvaus yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin osallistumisesta suoritetaan rahakorvauksena. Maankäyttösopimuksessa ei huomioida täydennysrakentamisen kannustimia.

Kaupunki ja maanomistaja ovat maankäyttösopimuksen yhteydessä 12.2.2026 allekirjoittaneet ehdollisen vaihtokirjan, jolla kaupungille luovutetaan määräala asemakaavan nro 8980 mukaista yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialueesta (ET-2) ja kaupunki luovuttaa määräalan liikerakennusten korttelialueesta (KL). 

Toimivalta: Hallintosääntö 21 § 2 mom. kohta 1) Asunto- ja kiinteistölautakunta päättää maankäyttösopimusten ja asemakaavan toteutussopimusten hyväksymisestä.

Päätösehdotus

Esittelijä

Liitteenä oleva, kaupungin ja Nekalan Kauppakulma Oy:n välinen asemakaavan muutosehdotukseen nro 8980 liittyvä, 12.2.2026 allekirjoitettu ehdollinen maankäyttösopimus hyväksytään.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.