Perustelut
Haetaan lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan ns. korvaavana rakentamisena kerrosalaltaan 496 m2 suuruinen konehalli/toimistorakennus noin 160 ha suuruisella tilalla Pirilä 837-722-2-376. Paikalta puretaan kerrosalaltaan noin 350 m2 suuruinen hallirakennus.
POIKKEAMINEN
Alueella on voimassa 1) kaupunginvaltuusto 15.12.2014 hyväksymä Sisaruspohjan osayleiskaava, jonka mukaan rakentamiseen aiottu alue sijoittuu maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle sekä 2) kaupunginvaltuuston 21.4.2021 hyväksymä Pohjois-Tampereen strateginen yleiskaava, jonka mukaan rakennuspaikka sijoittuu kyläalueelle.
Konehalli/toimistorakennuksen rakentaminen edellyttää poikkeamista rakennusjärjestyksen 6 § määräyksestä, jonka mukaan rakennuspaikalle rakennettavien rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 15 prosenttia rakennuspaikan pinta-alasta, kuitenkin enintään 500 neliömetriä. (RakL 57 §).
Rakentamistoimenpiteen jälkeen kiinteistön kokonaiskerrosalaksi muodostuu 1591 m2, mikä ylittää rakennuspaikalle sallitun kerrosalan 1091 m2:llä. Kerrosalan ylitystä voidaan pitää vähäisenä, koska rakennusoikeuden ylittävä rakentaminen on pääosin jo olemassa olevaa, ja hankkeessa on kyse korvaavasta rakentamisesta.
Poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se ei myöskään saa vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista eikä johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Hanke sijoittuu yli 200 metrin etäisyydelle Valkeajärven rannasta.
Kiinteistörekisterin mukaan Pirilä-nimisen tilan pinta-ala on noin 160 ha ja se on rekisteröity 3.10.2025. Hakija on 3.10.2025 päivätyn selvennyslainhuudon mukaan kiinteistön omistaja.
KUULEMINEN
Hakijat ovat kuulleet rajanaapureita. Muiden osallisten kuuleminen on hoidettu yleisenä kuulutuksena Aamulehdessä 12.3.2026. Naapureilla tai muilla osallisilla ei ole huomauttamista hankkeesta.
Hakijan perustelut hakemuksensa tueksi, ns. erityinen syy poikkeamiseen (RakL 57§ 1 mom):
”Konehallin/toimistotilan rakentaminen. Vanhan hallin purkaminen, sekä sen vieressä olevien toimisto ja taukotila parakkien poistaminen.
Olemassa oleva konehalli on tarkoitus purkaa, koska se alkaa olemaan huonokuntoinen ja suuren remontin tarpeessa, eikä se enää palvele nykyistä käyttöä kokonsa puolesta. Uudesta hallista tulee nykyistä suurempi, koska sekä maataloudessa että yritystoiminnassa käytössä olevat koneet ja ajoneuvot ovat kasvaneet nykypäivänä. Nykyinen kalusto ei mahdu enää olemassa olevaan halliin sisälle. Lisäksi toimisto- ja taukotilana toimivat parakit ovat huonokuntoisia. Työntekijöiden työskentelyolosuhteet paranisivat uusien lämpimimpien tilojen myötä. Rakennusalueen yleisilme myös siistiytyisi, kun rumat parakit saataisiin pois, ja tilalla olisi yksi siisti rakennus.”
Yleiskaavoitus:
Aiottu rakennushanke sijaitsee Sisaruspohjassa lähellä Pirilän maatilaa yli 200 metriä Valkeajärven rannasta.
Maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä Pirkanmaan maakuntakaavassa 2040 tila sijoittuu maaseutualueelle ja on osa maakunnallisesti arvokasta maisema-aluetta.
Kaupunginvaltuusto 15.12.2014 hyväksymässä Sisaruspohjan osayleiskaavassa rakentamiskohde sijoittuu maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle, jolla sallitaan maa- ja metsätalouteen liittyvä rakentaminen sekä haja-asutuksen muodostaminen. Asutusta ei saa sijoittaa 200 m lähemmäksi rantaviivaa. Kiinteistölle on merkitty olemassa olevan maatilan talouskeskuksen merkintä.
Kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymässä Pohjois-Tampereen strategisessa yleiskaavassa tila sijoittuu kyläalueelle, joka on muuta maaseutua tiiviimmän rakentamisen alue. Alueelle sijoittuu asutusta ja siihen liittyviä palveluita sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia yritys-, työskentely- ja teollisuustiloja. Alueella tulee huomioida olemassa olevien maatilojen toiminta.
Alue on myös osa maatalouden ydinaluetta, jolla peltoalueet on pyrittävä säilyttämään avoimina. Alueelle sijoittuva mahdollinen rakentaminen ja muu toiminta on pyrittävä sijoittamaan niin, ettei se aiheuta häiriötä maatalouden harjoittamiselle.
Alue on myös osa maakunnallisesti arvokasta maisema-aluetta (Viitapohjan kulttuurimaisema) sekä paikallisesti arvokasta kulttuuriympäristöä (Värmälä). Hanke sijoittuu arseeniriskialueelle.
Rakennuspaikalle on rakennettuna: 140 kem2 suuruinen piharakennus, 221 kem2 päärakennus, 20 kem2 rantasauna, 160 kem2 piharakennus, 30 kem2 pajarakennus, autotalli/katos 20 kem2, savusauna 15 kem2, talousrakennuksia 70 kem2 ja 65 kem2, kuivuri 150 kem2, pihasauna 10 kem2, torppa 194 kem2. Vanha halli on 350 kem2, joka puretaan uuden tieltä.
Rakentamistoimenpiteiden jälkeen kiinteistön kokonaisrakennusoikeudeksi muodostuisi 1591 kem2 (sallittu rakennusjärjestyksen mukainen 500 kem2).
Rakennuspaikalle on olemassa oleva tieyhteys Piriläntieltä.
Ottaen huomioon olemassa olevan rakennuspaikan olosuhteet sekä hakijan esittämät perustelut voidaan katsoa, että uuden konehalli/toimistorakennuksen rakentaminen osana maatilan talouskeskuksen toimintaa korvaavana rakentamisena ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista eikä johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Toimivalta: Hallintosäännön 22 §:n 4 momentin 2) kohdan mukaisesti yhdyskuntalautakunta päättää poikkeamisluvista.
Lupahakemus on salassapidettävä, Tietosuojalaki (1050/2018) 29 §.
Päätösehdotus
Esittelijä
Poikkeamishakemus koskien lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan ns. korvaavana rakentamisena kerrosalaltaan 496 m2 suuruinen konehalli/toimistorakennus noin 160 ha suuruisella tilalla Pirilä 837-722-2-376 hyväksytään sillä edellytyksellä, että rakentamisluvan yhteydessä huomioidaan ympäristönsuojelun lausunnossa esittämät seikat.
Poikkeamislupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Poikkeamispäätöstä vastaavaa rakentamislupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.