Perustelut
********* omistamalla tontilla 837-6-4910-6 on maanomistajan aloitteesta vireillä asemakaava nro 8834. Tontti on rakentamaton. Kaavamuutokseen sisältyy myös kaupungin omistama tontti 837-6-4910-5. Kaupungin omistama tontti on vuokrattu. Asemakaava-alue sijaitsee Huikkaan kaupunginosassa rajoittuen Ali-Huikkaantiehen, Kallioisenkatuun ja puistoon. Asemakaava hyväksytään kaupunginvaltuustossa. Asemakaavaehdotus on hyväksytty yhdyskuntalautakunnassa 18.11.2025 § 304. Asemakaavan toteuttamiseen liittyvä maankäyttösopimus tulee olla hyväksyttynä ennen kaupunginhallituksen ja kaupunginvaltuuston päätöskäsittelyä.
Asemakaavamuutoksella alueen käyttötarkoitus muuttuu. Maankäyttösopimuksen kohteena olevan tontin 837-6-4910-6 käyttötarkoitus muuttuu asemakaavalla viljelystontin korttelialueesta (VT) asuinkerrostalojen ja rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi (AKR) ja asuinpientalojen korttelialueeksi (AP). Neuvottelujen pohjalta kiinteistötoimi yhdessä lakiasiainyksikön kanssa on laatinut päätöksen liitteenä olevan kaupungin ja maanomistajan välisen asemakaavaehdotukseen nro 8834 liittyvän 18.5.2026 ja 19.5.2026 allekirjoitetun ehdollisen maankäyttösopimuksen. Maankäyttösopimuksella sovitaan maanomistajan osallistumisesta yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin. Korvaus yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin osallistumisesta suoritetaan rahana (114 560 euroa) ja maanluovutuksena (842 400 euroa). Maankäyttösopimuksessa ei huomioida täydennysrakentamisen kannustimia.
Kaupunki ja maanomistaja ovat maankäyttösopimuksen yhteydessä allekirjoittaneet 13.5.2026 ehdollisen luovutuskirjan, jolla kaupungille luovutetaan määräala asemakaavan nro 8834 mukaista asuinkerrostalojen ja rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AKR).
Toimivalta: Hallintosääntö 21 § 2 mom. kohta 1) Asunto- ja kiinteistölautakunta päättää maankäyttösopimusten ja asemakaavan toteutussopimusten hyväksymisestä.
Päätösehdotus
Esittelijä
Liitteenä oleva, kaupungin ja ********* välinen asemakaavan muutosehdotukseen nro 8834 liittyvä, 18.5.2026 ja 19.5.2026 allekirjoitettu ehdollinen maankäyttösopimus hyväksytään.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.