Perustelut
Asunto- ja kiinteistölautakunta päätti 29.4.2026 § 66 yritystontin myymisestä BRAND toimitilat Oy:lle perustettavan yhtiön/perustettavien yhtiöiden lukuun. Myyntipäätöksestä on tehty oikaisuvaatimus 26.5.2026.
Oikaisuvaatimuksessa on vaadittu myyntipäätöstä kumottavaksi perusteettomana ja yhdenvertaisuutta rikkovana sekä lainvastaisena.
Oikaisuvaatimuksen mukaan:
- Ostajasta ei ole tehty tarpeen vaatimaa selvitystä kyvystä toteuttaa kauppakirjan mukaista rakentamista sovitussa ajassa
- Tontin hinnoittelu ei vastaa kohteen markkinahintaa
- Tonttia ei ole julkisesti tarjottu myytäväksi
Oikaisuvaatimus voidaan tehdä joko laillisuus- tai tarkoituksenmukaisuusperusteella. Laillisuusperuste on olemassa, jos päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä tai on muuten lainvastainen. Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätös ei ole ollut lainvastainen. Tampereen kaupungin hallintosäännön 21 §:n 2 momentin 2) kohdan perusteella asunto- ja kiinteistölautakunta päättää alle 2 000 000 euron arvoisten maa- ja vesialueiden hankkimisesta, myymisestä tai muusta luovuttamisesta.
Päätöstä ei ole syytä muuttaa myöskään tarkoituksenmukaisuusperusteella. Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätös 29.4.2026 § 66 on tehty kaupunginvaltuuston 9.2.2026 § 25 hyväksymien lainvoimaisesten asunto- ja maapoliittisten linjausten 2026-2029 kohdan 5.3.3 periaatteiden mukaisesti. Yritystonttien luovutuksissa pääsääntönä on jatkuvaan hakuun perustuva neuvottelumenettely. Neuvottelumenettelyllä tapahtuvan tontinluovutuksen osalta tonttien saajien valinnassa kriteereinä ovat elinkeinopoliittisten tavoitteiden toteuttaminen, hakijoiden yhdenvertainen kohtelu ja tasapuolisuus, rakentamisen nopea aloitus sekä kilpailun edistäminen.
Oikaisuvaatimuksen alaisessa päätöksessä ostajatahona on toimija, jolla on pitkäaikainen ja kattava kokemus toimitilahankkeiden toteuttamisesta. Aiemmat ostajan toteuttamat toimitilahankkeet ovat rakentuneet sovitusti. Myyntipäätös perustuu huolelliseen valmisteluun ja neuvotteluihin ostajayhtiön suunnitelmista, aikataulusta sekä taloudellisesta kyvykkyydestä hankkeen toteuttamiseen. Ostajalla ei ole ennestään kaupungin luovuttamaa rakentamatonta tonttivarantoa Tampereella. Oikaisuvaatimuksen perusteissa esitetystä sopimuksen mukaisen rakentamisaikataulun epävarmuudesta poiketen kyseisellä yrityshankkeella on akuutti kiire saada rakentaminen käyntiin.
Kaupan kohteen hinnoittelu perustuu alueen yritystonttien yleiseen hintatasoon huomioiden asemakaavan mahdollistama käyttötarkoitus sekä tontin käytettävyys. Kaupan kohteen markkinahintaisuuden varmistamiseksi kaupungilla on vertailuluovutusten lisäksi käytössään kahden erillisen autorisoidun arvioitsijan laatimat vyöhykehintaselvitykset rakennusoikeuksien arvoista eri käyttötarkoituksille.
Kaupan kohteen alueen asemakaava on tullut voimaan 29.2.2016. Kaupan kohde on siitä lähtien ollut esillä julkisesti kaupungin yritystonttitarjonnassa noin kymmenen vuoden ajan.
Oikaisuvaatimus tulee hylätä.
Päätöksen liitteet sisältävät henkilötietoja, minkä johdosta niiden verkkojulkisuutta on rajoitettu.
Toimivalta: Kuntalaki § 134.
Päätösehdotus
Esittelijä
Oikaisuvaatimus hylätään.