Perustelut
Poikkeamispäätös RakL 57 §:n nojalla AKL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.
Kohmankadun pohjoispuolelle, lähivirkistysalueelle rakennetaan matkaviestintukiasema, joka käsittää 42 metriä korkean maston sekä 16 k-m2 suuruisen laitetilan.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
Hakija on kertonut hankkeesta ja sen vaikutuksista liitteenä olevassa maankäyttö- ja rakennusasetuksen 64 §:n mukaisessa selvityksessä.
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu kaupungin toimesta. Naapurit on kuultu myös rakentamislupaa varten. Hakemus on kuulutettu Aamulehdessä 19.2.-12.3.2026. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN
Rakennuspaikka on asemakaavassa osoitettu lähivirkistysalueeksi, jolle ei ole osoitettu käyttötarkoitusta, rakennusoikeutta tai rakennusalaa matkaviestintukiasemalle. Siitä poiketen alueelle rakennetaan maston ja laitetilan käsittävä matkaviestintukiasema.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei RakL 57 § mukaisesti
- aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
- vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
- vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
- johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Rakennuspaikka sijaitsee Kohmankadun pohjoispuolella Kohmanpuiston virkistysalueella. Suunniteltu matkaviestintukiasema koostuu mastosta ja vähäisestä laitetilarakennuksesta. Laitetilan pieni mittakaava sekä sen ja maston ympäristöön sovitettu väritys vähentävät niiden maisemallista vaikutusta. Lähimpään asuinrakennukseen on etäisyyttä noin 46 metriä, ja tukiaseman sekä asuinrakennuksen väliin jää puustoa. Tämän johdosta tukiaseman vaikutukset lähialueen asuinympäristön näkymiin arvioidaan vähäisiksi.
Masto tulee osittain näkymään myös laajemmalle ympäristöön, mutta sen kapearakenteinen ja vaaleanharmaa ristikkorakenne sulautuu taustaansa verrattain hyvin. Maston rakenteellinen keveys ja vähäinen leveys lieventävät sen kaupunkikuvallisia vaikutuksia erityisesti kauempaa tarkasteltuna.
Tukiaseman huoltoyhteys järjestetään Kohmankadun kevyen liikenteen väylältä rakennettavan huoltolevennyksen kautta. Käyttö- ja huoltoliikenteen määrä jää vähäiseksi, sillä tukiasemalle tehdään hakijan ilmoituksen mukaan vuosittain vain yksittäisiä huoltokäyntejä. Tukiaseman toiminnasta ei aiheudu häiriötä radio- tai televisiolähetyksille eikä muille viestintäverkoille.
Tukiasemaa varten vuokrattavan alueen pinta-ala on noin 100 m², mikä on vähäinen suhteessa noin 40 hehtaarin laajuiseen virkistysaluekokonaisuuteen. Rakentamisen ei arvioida heikentävän virkistysalueen käyttömahdollisuuksia eikä sen keskeisiä virkistys- ja viherverkostotoimintoja.
Ympäristönsuojelun lausunnon mukaan rakentamisen yhteydessä tulee huolehtia olemassa olevan puuston säilymisestä. Mikäli kaivutöiden yhteydessä kohdataan puiden merkittäviä juuria, tulee ne käsitellä hallitusti leikkaamalla tai sahaamalla puuston elinvoimaisuuden turvaamiseksi.
Käytettävissä olevien tietojen perusteella rakennuspaikalla ei sijaitse arvokkaita luontokohteita, eikä poikkeamisen arvioida vaikeuttavan luonnonsuojelun tavoitteiden toteutumista. Rakennuspaikalla tai sen välittömässä läheisyydessä ei myöskään sijaitse valtakunnallisesti tai paikallisesti merkittäviä rakennetun kulttuuriympäristön kohteita, joten hanke ei vaikeuta rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista.
Kyseessä on teknisen huollon verkostoon kuuluvan maston ja noin 16 k-m² suuruisen laitetilan rakentaminen. Hanke ei mittakaavaltaan, luonteeltaan tai vaikutuksiltaan vastaa vaikutuksiltaan merkittävää rakentamista, eikä sen arvioida aiheuttavan merkittäviä haitallisia ympäristö-, maisema- tai muita vaikutuksia.
Matkaviestintukiasema parantaa alueen matkapuhelinverkon kattavuutta ja toimintavarmuutta. Viestintäverkkojen kasvavat kapasiteetti- ja laatutavoitteet edellyttävät aiempaa tiheämpää tukiasemaverkkoa. Hanke edistää sähköisen viestinnän palveluiden saatavuutta ja toimintavarmuutta sekä vastaa viestintäverkkojen kehittämiselle asetettuja tavoitteita.
Hakemuksen, saatujen lausuntojen sekä alueen asemakaavallisen tilanteen perusteella asemakaavayksikkö katsoo, että ehdollisena toteutettuna poikkeaminen asemakaavan käyttötarkoitusta, rakennusoikeutta ja rakennusalaa koskevista määräyksistä ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Poikkeaminen ei myöskään vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista eikä johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muihin merkittäviin haitallisiin vaikutuksiin.
Hakijan esittämien selvitysten perusteella poikkeamisluvan myöntämiselle on rakentamislain 57 §:n 1 momentissa tarkoitettu erityinen syy. Poikkeamisluvan myöntämisellä ei arvioida olevan merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
Toimivalta: Hallintosäännön 22 §:n 4 momentin 2) kohdan mukaisesti yhdyskuntalautakunta päättää poikkeamisluvista.
LIITTEET:
Kartat: Sijaintikartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Rakennuspaikka rajautuu etelässä Kohmankatuun ja muissa ilmansuunnissa lähivirkistysalueeseen. Kohteen pohjoissuunnalla on lupahakemus, jolle on annettu myönteinen päätös vuonna 2013. Lisäksi kohteen lounaissuunnalla on lupahakemus, jolle on annettu myönteinen päätös vuonna 2001. Asemakaavassa rakennuspaikan pääkäyttötarkoitus on lähivirkistysalue.
Lausunnot
MRA 64 §:n mukainen selvitys
Suunnitelmat: Tukiasema sijaitsee lähivirkistysalueen reunassa. Maston korkeus on 42 metriä ja laitesuojan pinta-ala on 16 k-m2.
Päätösehdotus
Esittelijä
Myönnetään kiinteistölle 837- 240-9903-0 lupa saada poiketa asemakaavan käyttötarkoituksesta, rakennusoikeudesta ja rakennusalasta matkaviestintukiaseman rakentamiseksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Ristimäen kaupunginosassa, osoitteessa Kohmankatu 6 (Kohmanpuisto) sillä ehdolla,
että mikäli kaivettaessa tulee puihin jätetyistä suojaetäisyyksistä huolimatta vastaan suurempia juuria, niin ne tulee katkaista hallitusti sahaamalla tai leikkaamalla.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa lupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.