Perustelut
Poikkeamispäätös RakL 57 §:n nojalla AKL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.
Sijoitetaan ravintola-alus Laukontorin rantaan.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
"Ravintolaproomu Little Joen siirtäminen ja sijoittaminen ratinanrannasta Laukontorin rantaan Laivaravintola Suvin viereen. Ravintola-aluksilla on sama toimija ja omistaja.
Laukontorin rannassa ei ole rakennusoikeutta sijoituspaikalla. Poiketaan LE-WC-tilavaatimuksesta.
Uusi sijoituspaikka kehittää Laukontorin rantaa kaupunkilaisten ja matkailijoiden aktiivisena virkistys- ja vapaa-ajan alueena. Ravintola-aluksen uusi sijoituspaikka tukee alueen satamatoiminnan ominaispiirteitä.
Ravintola-aluksen kansitasolla oleva WC-tila on väljästi mitoitettu normi-WC-mitoitukseen nähden ja Laukontorilla sijaitsee yleisö-WC-tila, joka on LE-mitoitteinen."
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu kaupungin toimesta. Hakemus on kuulutettu Aamulehdessä ja kaupungin Internet-sivuilla 20.8.-10.9.2026. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN
Kiinteistö 837–876–9–0 on asemakaavassa osoitettu vesialueeksi, jolla ei ole rakennusalaa tai rakennusoikeutta. Siitä poiketen kiinteistölle sijoitetaan ravintola-alus.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei RakL 57 §:n mukaisesti
- aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
- vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
- vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
- johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Rakennuspaikka sijaitsee Ratinan suvannossa Laukontorin venesatamassa. Sijoitettavan ravintola-aluksen länsipuolella sijaitsee ennestään toinen ravintola-alus ja itäpuolella on laiturirakenne. Alueella on vireillä asemakaava numero 8916, jossa tutkitaan muun muassa Ratinan suvannon toiminnallista kehittämistä kaupunkilaisten ja matkailijoiden aktiivisena oleskelu- ja virkistysalueena. Poikkeaminen asemakaavasta määräajaksi ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
Tampereen kaupungilla olevien tietojen mukaan rakennuspaikalla ei ole arvokkaita luontokohteita, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.
Rakennuspaikalla tai sen välittömässä läheisyydessä ei ole arvokkaita rakennetun kulttuuriympäristön kohteita, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.
Vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena pidetään ympäristöstään täysin poikkeavaa rakentamista, kuten kerrostalon rakentamista omakotialueelle tai suuren päivittäistavarakaupan perustamista. Nyt on kyse ravintola-aluksen sijoittamisesta venesatamaan. Poikkeaminen asemakaavasta ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Ottaen huomioon hakijan selvityksen asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen viiden vuoden määräajaksi rakennusoikeudesta, rakennusalasta ja käyttötarkoituksesta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Hakijan esittämät erityiset syyt ovat RakL 57 §:n 1 momentin tarkoittamat ja kyseisen lainkohdan mukaan hyväksyttävät erityiset syyt poikkeamisen myöntämiselle.
Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
LIITTEET:
Kartat: Sijaintikartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Rakennuspaikka rajautuu idässä, etelässä ja lännessä vesialueeseen ja pohjoisessa Laukontoriin. Poikkeamislupahakemus sijoittuu osoitteeseen Laukontori 17. Kohteen itäsuunnalla on aikaisempi lupahakemus, jolle on annettu myönteinen päätös vuonna 2017. Kaakkoissuunnalla on kaksi aikaisempaa lupahakemusta, joille on annettu myönteiset päätökset vuosina 2023 ja 2026. Lisäksi länsisuunnalla on neljä lupahakemusta, joista kolmelle on annettu myönteiset päätökset ja yhden hakemuksista käsittely on kesken. Myönteiset päätökset annettiin vuosina 2013, 2017 ja 2025.
Asemakaavassa rakennuspaikan pääkäyttötarkoitus on vesialue.
Suunnitelmat: Sijoitetaan ravintola-alus Laukontorin venesatamaan.
Päätösehdotus
Esittelijä
Myönnetään viiden vuoden määräajaksi tontille 837–876–9–0, XIII (Ratina), Laukontori 17, lupa saada poiketa käyttötarkoituksesta, rakennusalasta ja rakennusoikeudesta ravintola-aluksen sijoittamiseksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti XIII (Ratina) kaupunginosassa, osoitteessa Laukontori 17.
Lupa on voimassa yhden (1) vuoden siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakentamislupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.