Perustelut
Lielahdessa sijaitsevan Lielahdenkadun ja Tehdaskartanonkadun risteyksen läheisyyteen on laadittu asemakaavan muutosehdotus nro 8898, joka hyväksyttiin yhdyskuntalautakunnassa 16.9.2025 § 234. Asemakaavamuutos nro 8898 perustuu maa-alueet omistavan Hiedanrannan Kehitys Oy:n kaavamuutosaloitteeseen.
Hiedanrannan Kehitys Oy ja Tampereen kaupunki ovat aiemmin laatineet yhteistyösopimuksen Hiedanrannan alueen kehittämisen periaatteista. Yhteistyösopimuksen periaatteet on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 19.10.2020 § 135, ja luonnos yhteistyösopimuksesta on hyväksytty kaupunginhallituksessa 23.11.2020 § 482. Osapuolet ovat allekirjoittaneet yhteistyösopimuksen 31.12.2020. Hiedanrannan alueen kehittämistä on sovittu ohjattavaksi edellä mainitulla yhteistyösopimuksella sekä asemakaavakohtaisilla toteutussopimuksilla.
Yhteistyösopimuksessa on sovittu muun muassa, että maanomistaja Hiedanrannan Kehitys Oy sitoutuu omistamiensa alueiden yhdyskuntatekniiikan toteuttamiseen ja luovuttamiseen Tampereen kaupungille. Hiedanrannan Kehitys Oy on yhteistyösopimuksella sitoutunut Hiedanrannan alueella kaupungin asettamiin asunto- ja elinkeinopoliittisiin tavoitteisiin.
Edellä mainitun kaupunginvaltuuston päätöksen 19.10.2020 § 135 mukaan alueella poiketaan osin asunto- ja maapolitiikan linjausten 2022-2025 mukaisista maapolitiikan keinoista. Asunto- ja maapolitiikan linjauksista poiketen Hiedanrannan Kehitys Oy osallistuu tavanomaisen maankäyttösopimusmenettelyn sijasta sopimusalueen yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin rakentamalla alueen julkisen infrastruktuurin, lukuun ottamatta vesi- ja viemäriverkkoa sekä sähkö- ja lämpöverkkoa, ja luovuttamalla sen yleisten alueiden luovutuksena kaupungille. Asemakaavan nro 8898 alueelle sijoittuu myös julkisten lähipalvelurakennusten tontti (YL), jolle on osoitettu rakennusoikeutta 2 800 k-m2.
Kiinteistötoimi on yhdessä strateginen hankekehitys -palveluryhmän ja lakiasiainyksikön kanssa laatinut päätöksen liitteen mukaisen kaupungin ja Hiedanrannan Kehitys Oy:n välisen, asemakaavamuutokseen nro 8898 liittyvän ehdollisen 30.1.2026 allekirjoitetun toteutussopimuksen.
Toteutussopimuksella Hiedanrannan Kehitys Oy ja kaupunki sopivat muun muassa yhdyskuntatekniikan ja -rakenteiden rakentamisesta ja luovuttamisesta kaupungille sekä yleisiksi katu- ja puistoalueiksi osoitettujen määräalojen luovuttamisesta kaupungille. Hiedanrannan Kehitys Oy toteuttaa sopimuksen liitteessä 2 määriteltyjen alueiden yhdyskuntatekniikan ja luovuttaa alueet kaupungille käyttöönottovalmiina. Lisäksi Hiedanrannan Kehitys Oy luovuttaa kaupungille asemakaavan 8898 alueelle sijoittuvan julkisten lähipalvelurakennusten YL-tontin. Edellä mainitut yleiset alueet ja YL-tontti luovutetaan kaupungille korvauksetta tavanomaisen maankäyttösopimuskorvauksen sijaan.
Asemakaavamuutoksessa nro 8898 osoitettujen yleisten alueiden yhdyskuntatekniikan toteuttaminen ja luovuttaminen kaupungille yhteensovitetaan aikataulullisesti kaava-alueen muun rakentamisen kanssa. Maa-alueet ja rakennettu yhdyskuntatekniikka luovutetaan kaupungille vaiheittain erillisin kiinteistöluovutuksin siten, että kaikki alueet on luovutettu kaupungille viimeistään kahdeksan (8) vuoden kuluttua asemakaavan nro 8898 lainvoimaisuudesta. Luovutusten aikataulu ja vaiheistus on kuvattu toteutussopimuksen liitteessä 3.
Toteutussopimuksen liitteessä 4 Hiedanrannan Kehitys Oy raportoi asemakaavamuutoksen 8898 myötä toteutuvista Hiedanrannan kehitysohjelman, MAL-sopimuksen ja asunto- ja maapolitiikan mukaisista tavoitteista.
Toimivalta: Hallintosäännön 21 §:n 2 momentin kohdan 1) perusteella asunto- ja kiinteistölautakunta päättää maankäyttösopimusten ja asemakaavan toteutussopimusten hyväksymisestä.
Päätösehdotus
Esittelijä
Liitteenä oleva kaupungin ja Hiedanrannan Kehitys Oy:n välinen asemakaavan nro 8898 muutokseen liittyvä 30.11.2026 allekirjoitettu ehdollinen toteutussopimus hyväksytään.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.