Perustelut
Asunto-Oy Pellervonkatu 2-3 -nimiselle yhtiölle on ollut vuokrattuna tontit 837-129-814-2 ja 837-129-823-2.
Tontin 837-129-814-2, Pellervonkatu 2, pinta-ala on 3 596 m² ja asemakaavasta tulkittu laskennallinen rakennusoikeus 5 610 k-m². Tontin vuokra vuonna 2021 oli 17 799,80 euroa.
Tontin 837-129-823-2, Pellervonkatu 3, pinta-ala on 2 567 m² ja asemakaavasta tulkittu laskennallinen rakennusoikeus 3 456 k-m². Tontin vuokra vuonna 2021 oli 10 470,48 euroa.
Sopimusten mukainen vuokra-aika päättyy 15.12.2022. Vuokralainen on ilmoittanut olevansa halukas uusimaan vuokrasuhteen.
Tontit 837-129-814-2 ja 837-129-823-2 ovat voimassa olevan asemakaavan mukaisia asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta olevia tontteja, joten vuokrasuhteen uusimiselle ei ole estettä. Vuokrasuhdetta tulisi jatkaa uudella vuokrasopimuksella uusituin vuokraehdoin asunto- ja maapolitiikan linjauksia noudattaen.
Ottaen huomioon tonttien sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus sekä vastaavanlaisten tonttien aiempi hinnoittelu saadaan tonteille ensimmäisen vuoden vuokrat ja elinkustannusindeksiin sidotut perusvuokrat seuraavasti:
|
Kiinteistö-
tunnus
|
Perusvuokra
|
Ensimmäisen vuoden vuokra
|
Pääoma-arvo
|
|
837-129-814-2
|
6 820,67
|
134 640
|
3 366 000
|
|
837-129-823-2
|
4 201,82
|
82 944
|
2 073 600
|
Hinnoittelussa on käytetty 600 euron kerrosneliömetriarvoa ja 4 %:n vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 1974 pistettä/v. 2020). Vuokrasuhteen voimassaoloaikaa tulisi jatkaa 50 vuodella 15.12.2072 asti.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Asunto-Oy Pellervonkatu 2-3 –nimiselle yhtiölle (Y-tunnus 0156476-4) vuokrattujen tonttien 837-129-814-2 ja 837-129-823-2 vuokrasuhde uusitaan uusilla vuokrasopimuksilla 50 vuoden ajaksi (16.12.2022 – 15.12.2072).
Tontin 837-129-814-2 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 16.12.2022 alkaen 6 820,67 euroa vuodessa.
Tontin 837-129-823-2 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 16.12.2022 alkaen 4 201,82 euroa vuodessa.
Muutoin vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia vuokraehtoja.
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.