Perustelut
Pohjola Rakennus Oy Suomi on pyytänyt tontin 837-108-808-16 vuokraamista Kiinteistö Oy Tampereen Tikkutehdas -nimiselle yhtiölle.
Kyseinen tontti sijaitsee vuonna 2020 lainvoimaiseksi tulleen asemakaavan nro 8749 mukaisella alueella 108. kaupunginosassa (Särkänniemi) rautatien ja Rantatien välisellä alueella. Kaavamuutoksella KYYTSA eli liike- ja toimistorakennusten sekä kulttuuritoimintaa ja julkista palvelua palvelevien rakennusten korttelialue, jolle saadaan sijoittaa myös ympäristöhäiriötä aiheuttamattomia työtiloja sekä asuntoja, on muutettu AL eli asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta olevaksi tontiksi.
Tontti 837-108-808-16 muodostuu pääosin tontista 837-108-808-2, joka on vuokrattu Pohjola Rakennus Oy Suomen omistamalle yhtiölle Kiinteistö Oy Tikkutehtaanrinne. Alueelta on jo aiemmin vuokrattu tontit 837-108-808-3, 4, 13, 14 ja 15 Pohjola Rakennus Oy Suomen perustamille yhtiöille.
Hakemuksen mukaan tontille rakennetaan asumista sekä päiväkoti, jonka leikkipihaa varten tonttiin on kaavamuutoksen yhteydessä liitetty Ruutivarastonrinne -niminen virkistysalue.
Kiinteistötoimi esittää, että tontille 837-108-808-16 vahvistetaan luovutusehdot asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti ja tontti vuokrataan 1.5.2022 alkaen Kiinteistö Oy Tampereen Tikkutehdas -nimiselle yhtiölle.
AL-tontin 837-108-808-16, Tikkutehtaanrinne 3, pinta-ala on 3 307 m2 ja rakennusoikeus 3 350 k-m2. Hakemuksen mukaan rakennusoikeus jakautuu siten, että asumisen osuus on 2 801,4 k-m2 ja päiväkodin 548,6 k-m2.
Ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus ja muut hinnoitteluun vaikuttavat tekijät tulisi asumisen osalta hinnoittelussa käyttää 530 euron kerrosneliömetriarvoa ja päiväkodin osalta 175 euron kerrosneliömetriarvoa. Näin ollen tontille saadaan tämänhetkinen vuosivuokra ja elinkustannusindeksiin sidottu indeksilukua 100 vastaava perusvuokra seuraavasti:
| |
Vuosivuokra/euroa |
Perusvuokra/euroa |
Pääoma-arvo/euroa |
| Asuminen |
59 389 |
2 944,42 |
1 484 742 |
| Päiväkoti |
5 760 |
285,57 |
96 005 |
| Yhteensä |
65 149 |
3 229,99 |
|
Asumisen osalta vuokranmääräytymiskorko on 4 % ja päiväkodin osalta 6 % (keski-indeksi 2017 pistettä/vuosi 2021). Tontin vuokra-ajan tulisi olla 60 vuotta.
Tontinkäyttösuunnitelma on hyväksytty kaupungin laaturyhmässä.
Tontin maaperä on puhdistettu Pirkanmaan ELY-keskuksen 25.1.2018 antaman päätöksen mukaisesti (PIRELY/9531/2017).
Tontin 837-108-808-2 vuokrasopimusta tullaan purkamaan erillisellä kiinteistöjohtajan päätöksellä siltä osin, kun siitä on liitetty nyt vuokrattavaan tonttiin.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Tontille 837-108-808-16 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 3 229,99 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 65 149 euroa), vuokra-ajaksi 60 vuotta (1.5.2022 – 30.4.2082).
Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia vuokraehtoja.
Tontti 837-108-808-16 vuokrataan Kiinteistö Oy Tampereen Tikkutehdas -nimiselle yhtiölle (Y-tunnus 2875559-5).
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.