Perustelut
Tampereen Tammelan stadionia ja sitä ympäröivää asuinkorttelia koskevassa asemakaavassa 8570 edellytetään autopaikkoja 80 ap/stadiontoimintaa palvelevaa tilaa. Kaavamääräyksissä todetaan, että maanalaiseen pysäköintitilaan saa sijoittaa asemakaavan vaatimia korttelin 562 kaikkien tonttien autopaikkoja tonttirajoista riippumatta. Kiinteistö Oy Tammelan Stadionin Parkki toteuttaa maanalaisen pysäköintilaitoksen tontille 3001. Kaupunki on myynyt kiinteistön 837-116-562-3001 Kiinteistö Oy Tammelan Stadionin Parkille elinvoiman ja kilpailukyvyn palvelualueen johtajan päätöksellä 30.6.2021 § 122.
Korttelissa sijaitsevien asuntoyhtiöiden, stadionin ja liikekeskuksen tarkoituksena on täyttää asemakaavan ja rakennuslupien mukaiset velvoiteautopaikkamääräykset ostamalla vapaaksi ja osoittamalla Kiinteistö Oy Tammelan Stadionin Parkin omistamalle tontille 3001 rakentuvasta maanalaisesta Tammela Stadionin pysäköintilaitoksesta kullekin kiinteistölle asemakaavassa ja rakennusluvissa edellytetty määrä velvoiteautopaikkoja. Velvoiteautopaikkojen osoittaminen pysäköintilaitoksesta ei oikeuta liitteenä olevan sopimuksen nojalla pysäköintiin, vaan siitä on sovittava tarvittaessa erikseen KOY Tammelan Stadionin Parkki Oy:n kanssa.
Sopimus velvoiteautopaikoista liittyy Tammelan stadionin IPT-sopimukseen, jonka osapuolet Tampereen kaupunki, JKMM Arkkitehdit, Pohjola Rakennus ja YIT Suomi ovat allekirjoittaneet 27.2.2020 ja jonka kaupunki on osaltaan hyväksynyt kaupunginhallituksessa 9.3.2020 § 112. IPT-hankkeen osapuolet ovat päättäneet siirtyä kehitysvaiheesta toteutusvaiheeseen hyväksymällä toteutussuunnitelman 30.4.2021, jonka kaupunki on osaltaan hyväksynyt kaupunginhallituksessa 31.5.2021 § 238 ja asunto- ja kiinteistölautakunta kokouksessaan 16.6.2021 § 107. IPT sopimuksessa ja sen liitteenä olevassa toteutussuunnitelmassa on sovittu pysäköinnin periaatteista ja kustannusten jakautumisesta.
IPT-sopimuksessa Pohjola ja YIT ovat sopineet Tampereen kaupungin kanssa asuntoyhtiöiden, stadionin, liikekeskuksen ja parkkiyhtiön toteuttamisesta. Liitteenä olevalla sopimuksella osapuolet sopivat asemakaavan ja rakennuslupien edellyttämien velvoitepaikkojen osoittamisesta pysäköintilaitoksesta sekä sen johdosta maksettavasta korvauksesta parkkiyhtiölle.
Velvoiteautopaikkojen vapaaksi ostamisesta maksettava korvaus muodostuu pysäköintilaitoksen rakentamisen toteutuneista kustannuksista (sisältäen IPT-sopimuksen mukaisen palkkion, joka on 12 % kustannusten päälle) vähennettynä IPT-sopimuksessa määritellyllä palautusrahalla jakaantuen asuntoyhtiölle, stadionille ja liikekeskukselle sopimuksessa niille osoitettujen velvoiteautopaikkojen suhteessa. Velvoiteautopaikkojen vapaaksi ostamisesta maksettava korvaus ei sisällä arvonlisäveroa. Toteutuneiden kustannusten oikeellisuus tarkastetaan ennen niiden laskuttamista neutraalin kolmannen tahon toimesta sopimuksessa esitetyllä tavalla.
Alustavan kustannusarvion mukaan korvaus sopimuksessa määritellyn palautusrahan jälkeen on 28.000 euroa/autopaikka. Stadionin velvoiteautopaikkojen kustannukset sisältyvät stadionin investointikustannuksiin.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Liittenä oleva sopimus Tammelan stadionin velvoiteautopaikoista hyväksytään kaupunkia sitovaksi.
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan tekemään sopimukseen vähäisiä teknisiä muutoksia ja allekirjoittamaan se.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.