Perustelut
Tampereen kaupunki järjesti aluevaraus- ja konseptihaun Lahdesjärvelle Automiehenkadun pohjoispuoliselle kaupan palveluiden alueelle. Alueelle laaditaan asemakaavamuutosta nro 8686, jossa osa teollisuusalueesta muutetaan kaupan alueeksi. Alueelle tavoitellaan tehokasta liikerakentamista ja vähittäiskaupan toimintoja, joihin luetaan kuuluviksi tilaa vaativa kauppa ja laajan tavaran valikoiman kauppa, kaupalliset palvelut sekä työpaikkoja palvelevat kaupat ja palvelut, muttei päivittäistavarakauppaa. Alueen asemakaavamuutosprosessi nro 8686 on parhaillaan kaavaluonnosvaiheessa, johon mennessä on tehty laajat selvitykset koskien mm. kauppaa, liikennettä ja katuverkkoa. Alustavat suunnitelmat on laadittu viherratkaisuista ja hulevesiratkaisujen periaatteista. Kaupallisen korttelialueen pinta-ala kaavaluonnoksessa on n. 6,8 ha.
Haun tavoitteena oli saada hanke-esityksiä, joiden pohjalta muokataan tuleva kaavamuutos vähittäiskaupan rakentamisen mahdollistavaksi. Haun perusteella valitulle toimijalle varataan alue jatkosuunnittelua varten kaavaprosessin valmisteluvaiheessa. Asemakaavaratkaisua kehitetään yhteistyössä konseptihaun kautta valitun yrityksen kanssa, jotta kaavasta saadaan kysyntätilannetta vastaava kokonaisuus. Tulevan asemakaavamuutoksen mukaiset tontit luovutetaan ja luovutusehdot vahvistetaan hallintosäännön ja erillisen päätöksentekoprosessin mukaisesti kaavan tultua lainvoimaiseksi ja tonttien ollessa infrarakentamisen osalta luovutusvalmiita.
Hakuehdotukset aluevaraus- ja konseptihakuun tuli jättää 16.1.2026 mennessä. Hakuaikana saatiin kuusi hakemusta, jotka arvioitiin yhteistyössä elinvoiman ja kaupunkiympäristön palvelualueiden osallisyksiköiden kesken. Neuvotteluvaiheeseen kutsuttiin kolme parhaiten hakukriteerit täyttänyttä hakijaa.
Kaupungin tulisi tehdä aluevarauspäätös kaupungin sitoutumisesta kehittämään aluetta ja kaavaratkaisua yhteistyössä valitun kehittäjäkumppanin kanssa. Mikäli aluevarauksen saaja vetäytyy hankkeesta tai hankeosa-alueiden tontinluovutus ei toteudu varausaikana, on tontit luovutettavissa myös muille asemakaavan mahdollistamasta liikerakentamisesta kiinnostuneille tahoille.
Asemakaavan laadinnassa noudatetaan voimassa olevan lainsäädännön säännöksiä. Aluevarauspäätös ei sido kaupunkia laadittavan asemakaavan sisällön osalta. Aluevarauksen saaja on tietoinen, että vireillä olevan asemakaavamuutoksen valmistelu ei välttämättä johda tavoitteita vastaavan asemakaavan hyväksymiseen. Mikäli näin kävisi, ei kaupungilla ole mitään korvausvelvollisuutta aluevarauksen saajan hankkeen valmisteluun käytettyihin kuluihin.
Toimivalta: Hallintosäännön 21 §:n 2 momentin 3) kohdan perusteella asunto- ja kiinteistölautakunta päättää maa- ja vesialueiden, rakennusten sekä niihin liittyvien tilojen ja alueiden vuokraamisesta.
Päätösehdotus
Esittelijä
Asemakaavamuutoksen nro 8686 alueelle järjestetyn aluevaraus- ja konseptihaun perusteella annetaan kaavaluonnoksen mukaiselle liikerakennusten korttelialueelle 6119 aluevaraus WasaGroup Oy:lle (y-tunnus 2253159-0) perustettavan/perustettavien yhtiöiden lukuun.
Aluevaraus on voimassa kaksitoista kuukautta asemakaavan nro 8686 lainvoimaiseksi tulemisesta lukien, johon mennessä tontit tulee ostaa tai vuokrata pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella.