Perustelut
Kiinteistöjohtajan päätöksellä 22.4.2026 § 241 on tontti 837-128-1270-5 päätetty vuokrata Tampereen Vuokra-asunnot Oy:lle ja Jatke Pirkanmaa Oy:lle perustettavien yhtiöiden lukuun pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella 1.4.2026 – 31.3.2086.
Päätöksestä on tehty oikaisuvaatimus. Oikaisuvaatimuksessa on vaadittu päätöstä kumottavaksi perusteettomana ja yhdenvertaisuutta rikkovana sekä lainvastaisena.
Oikaisuvaatimuksen mukaan kaupunki ei ole selvittänyt tontin hakijana olevien yhtiöiden taustoja ja kykyä toteuttaa rakennushanke. Oikaisuvaatimuksen mukaan vuokralaisina olevia yhtiöitä ei ole rekisteröity, eikä niillä ole voimassa olevia taloustietoja. Vuokralaisilla on sekä varastossa että peruuntuneita kohteita kaupungilla. Oikaisuvaatimuksen mukaan hankkeelle on tullut viivästystä, koska tontin varausta on jatkettu. Oikaisuvaatimuksen mukaan tontin vuokrauksen ehtona olevaa tontinkäyttösuunnitelmaa ei ole esitetty.
Kaupunginvaltuuston hyväksymien asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaan Tampereen kaupungin asuntotontit luovutetaan pääsääntöisesti yleisten tonttihakujen ja/tai -kilpailujen kautta. Tonttihaku järjestetään vuosittain vähintään kaksi kertaa. Tonttihaussa luovutuksensaajan valinnassa arvioidaan yhdenvertaisesti ja tasapuolisesti seuraavia seikkoja: hakijalla mahdollisesti oleva toteuttamaton tonttivaranto, kaupungin aiemmin luovuttamat tontit, alueiden monimuotoisuus ja asuntopoliittisten tavoitteiden toteutuminen, rakentamisen nopean aloituksen mahdollistaminen, kilpailun edistäminen. Ennen lopullista vuokrausta tai myyntiä kaupunki voi varata tontin tulevalle toteuttajalle tarkempaa suunnittelua varten. Varausaika voi olla maksimissaan vuosi. Ryhmärakennuttamishankkeissa ja valtion tukeman asuntotuotannon (lyhyt ja pitkä korkotuki) hankkeissa varausaika voi olla maksimissaan kaksi vuotta. Mahdolliselta varausajalta peritään vuokraa, joka vastaa 50 prosenttia tulevasta vuokrasta.
Tontti 837- 128-1270-5 on varattu 11.12.2024–14.2.2025 pidetyn tonttihaun perusteella asunto- ja kiinteistölautakunnan 20.3.2025 § 64 tekemällä päätöksellä Tampereen Vuokra-asunnot Oy:lle ja Jatke Pirkanmaa Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun vapaarahoitteista omistus- ja vuokra-asuntotuotantoa varten 1.4.2025 alkaen toistaiseksi yhden kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin 30.9.2025 asti. Samalla tontille on vahvistettu luovutusehdot asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti. Varausta on jatkettu asunto- ja maapolitiikan linjausten mahdollistamalla tavalla toisella puolen vuoden jaksolla 31.3.2026 asti. Varausajan jatkamisessa ei ole kyse viivästymisestä, eikä sillä ole ollut merkitystä tontin vuokraamisesta päätettäessä.
Korttelin 1270 tonttien 1-6 pysäköinti sijoittuu asemakaavan mukaisesti yhteisesti toteutettavaan pysäköintilaitokseen. Varausaikana korttelin 1270 tonttien vuokralaiset ovat yhdessä vieneet suunnittelua eteenpäin ja hakeneet poikkeuslupaa maanalaiseen pysäköintiin liittyen. Tästä johtuen tonttien lopulliset tontinkäyttösuunnitelmat eivät ole kaikkien tonttien osalta valmistuneet, joten vuokrauspäätöksen mukaisesti on sovittu, että suunnitelmat tulee hyväksyttää rakennusluvan hakemisen yhteydessä.
Tampereen Vuokra-asunnot Oy on merkitty kaupparekisteriin 19.7.2000. Yhtiön taloustietojen osalta todetaan, että yhtiön hakemuksen liitteenä vuonna 2025 on ollut yhtiön viimeisin tilinpäätös vuodelta 2023. Yhtiön uusin tilinpäätös on vuodelta 2024.
Jatke Pirkanmaa Oy on merkitty kaupparekisteriin 21.11.2018. Yhtiön taloustietojen osalta todetaan, että yhtiön hakemuksen liitteenä vuonna 2025 on ollut yhtiön viimeisin tilinpäätös vuodelta 2023. Yhtiön uusin tilinpäätös on vuodelta 2025.
Tontti on voitu vuokrata päätöksessä mainituille yhtiöille perustettavien yhtiöiden lukuun. Yhtiön rekisteröimisestä ja sen oikeusvaikutuksista säädetään asunto-osakeyhtiölaissa/osakeyhtiölaissa.
Molemmat vuokralaiset ovat saaneet tontteja aiemmissa tonttihauissa ja toteuttaneet ne vuokrasopimuksen edellyttämässä määräajassa. Tällä hetkellä molemmilla toimijoilla on Lapinniemen tontin lisäksi kaupungin tontinluovutuksen kautta saatu toteuttamaton kohde, minkä rakentamisvelvoite ei ole vielä umpeutunut.
Oikaisuvaatimus tulisi hylätä.
Päätöksen liitteet sisältävät henkilötietoja, minkä johdosta niiden verkkojulkisuutta on rajoitettu.
Toimivalta: Kuntalaki § 134.
Päätösehdotus
Esittelijä
Oikaisuvaatimus hylätään.