Perustelut
Kiinteistöjohtajan päätöksellä 21.4.2026 § 2436 on tontti 837- 237-3884-2 päätetty vuokrata Elämäni Kodit 40 Oy:lle pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella 1.5.2026 – 30.4.2086.
Päätöksestä on tehty oikaisuvaatimus. Oikaisuvaatimuksessa on vaadittu päätöstä kumottavaksi perusteettomana ja yhdenvertaisuutta rikkovana sekä lainvastaisena.
Oikaisuvaatimuksen mukaan kaupunki ei ole selvittänyt tontin hakijana olevan yhtiön taustoja ja kykyä toteuttaa rakennushanke. Oikaisuvaatimuksen mukaan vuokralaisena olevaa yhtiötä ei ole rekisteröity, eikä sillä ole voimassa olevia taloustietoja. Vuokralaisella on sekä varastossa että peruuntuneita kohteita kaupungilla. Oikaisuvaatimuksen mukaan hankkeelle on tullut viivästystä, koska tontin varausta on jatkettu. Oikaisuvaatimuksen mukaan tontin vuokrauksen ehtona olevaa tontinkäyttösuunnitelmaa ei ole esitetty.
Kaupunginvaltuuston hyväksymien asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaan Tampereen kaupungin asuntotontit luovutetaan pääsääntöisesti yleisten tonttihakujen ja/tai -kilpailujen kautta. Tonttihaku järjestetään vuosittain vähintään kaksi kertaa. Tonttihaussa luovutuksensaajan valinnassa arvioidaan yhdenvertaisesti ja tasapuolisesti seuraavia seikkoja: hakijalla mahdollisesti oleva toteuttamaton tonttivaranto, kaupungin aiemmin luovuttamat tontit, alueiden monimuotoisuus ja asuntopoliittisten tavoitteiden toteutuminen, rakentamisen nopean aloituksen mahdollistaminen, kilpailun edistäminen. Ennen lopullista vuokrausta tai myyntiä kaupunki voi varata tontin tulevalle toteuttajalle tarkempaa suunnittelua varten. Varausaika voi olla maksimissaan vuosi. Ryhmärakennuttamishankkeissa ja valtion tukeman asuntotuotannon (lyhyt ja pitkä korkotuki) hankkeissa varausaika voi olla maksimissaan kaksi vuotta. Mahdolliselta varausajalta peritään vuokraa, joka vastaa 50 prosenttia tulevasta vuokrasta.
Tampereen kaupunki ja Pirkanmaan hyvinvointialue (Pirha) järjestivät yhdessä 14.10. - 8.11.2025 tonttihaun, jonka tarkoituksena oli löytää toteuttaja tontille 837-237-3884-2. Tontti oli haettavana valtion pitkän korkotuen asuntotuotantoon; tontille tuli toteuttaa vuokra-asumisen lisäksi kehitysvammaisten yksikkö. Tonttiin kohdistui kolme hakemusta, joista yksi ei täyttänyt edellytyksiä. Hakuehdoissa kerrotun pisteytyksen perusteella tontti varattiin Elämäni Kodit 40 Oy:lle asunto- ja kiinteistölautakunnan 28.11.2024 § 141 tekemällä päätöksellä 1.12.2024 alkaen toistaiseksi yhden kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin 31.5.2025 asti. Samalla tontille on vahvistettu luovutusehdot asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti. Varausta on jatkettu asunto- ja maapolitiikan linjausten mahdollistamalla tavalla 31.3.2026 asti. Varausajan jatkamisessa ei ole kyse viivästymisestä eikä sillä ole ollut merkitystä tontin vuokraamisesta päätettäessä.
Varausaikana Elämäni Kodit 40 Oy on valmistellut hanketta yhteistyössä Pirkanmaan hyvinvointialueen kanssa, ja tontista on esitetty hyväksyttävät tontinkäyttösuunnitelmat.
Elämäni Kodit 40 Oy on merkitty kaupparekisteriin 4.6.2020. Yhtiön taloustietojen osalta todetaan, että yhtiön hakemuksen liitteenä vuonna 2024 on ollut yhtiön viimeisin tilinpäätös vuodelta 2023. Yhtiön uusin tilinpäätös on vuodelta 2025.
Elämäni Kodit 40 Oy on saanut aiemmin yhden tontin kaupungin tonttihaun kautta ja toteuttanut sen vuokrasopimuksen edellyttämässä määräajassa.
Päätöksen liitteet sisältävät henkilötietoja, minkä johdosta niiden verkkojulkisuutta on rajoitettu.
Oikaisuvaatimus tulisi hylätä.
Päätösehdotus
Esittelijä
Oikaisuvaatimus hylätään.