Perustelut
Kiinteistöjohtajan päätöksellä 21.4.2026 § 237 MVH-Jalava Oy:lle varattujen tonttien 837-237-3885-1 ja 2 varausaikaa on päätetty jatkaa 30.9.2026 asti.
Päätöksestä on tehty oikaisuvaatimus. Oikaisuvaatimuksessa on vaadittu päätöstä kumottavaksi perusteettomana ja yhdenvertaisuutta rikkovana sekä lainvastaisena.
Oikaisuvaatimuksen mukaan kaupunki ei ole selvittänyt tontin hakijana olevan yhtiön taustoja ja kykyä toteuttaa rakennushanke. Oikaisuvaatimuksen mukaan hakijalla ei ole voimassa olevia taloustietoja, ja hakijalla on sekä varastossa että peruuntuneita kohteita kaupungilla. Oikaisuvaatimuksen mukaan hankkeelle on tullut viivästystä, koska tontin varausta on jo kertaalleen jatkettu.
Kaupunginvaltuuston hyväksymien asunto- ja maapolitiikan linjausten 2022-2025 mukaan Tampereen kaupungin asuntotontit luovutetaan pääsääntöisesti yleisten tonttihakujen ja/tai -kilpailujen kautta. Hintakilpailua voidaan käyttää paikassa, jossa hintakilpailu ei nosta merkittävästi asumisen hintaa eikä yleistä maan hintatasoa. Ennen lopullista vuokrausta tai myyntiä kaupunki voi varata tontin tulevalle toteuttajalle tarkempaa suunnittelua varten. Varausaika voi olla maksimissaan vuosi. Ryhmärakennuttamishankkeissa ja valtion tukeman asuntotuotannon (lyhyt ja pitkä korkotuki) hankkeissa varausaika voi olla maksimissaan kaksi vuotta. Mahdolliselta varausajalta peritään vuokraa, joka vastaa 50 prosenttia tulevasta vuokrasta (vastaava taso myyntitonteilla).
Tontit 837-837-237-3885-1 ja 2 olivat haettavana 11.12.2024 - 14.2.2025 pidetyssä tonttihaussa. Tontteihin kohdistui kaksi hakemusta, joista toisen oli jättänyt MVH-Kiinteistöhallinnointi Oy, joka oli hakemuksessaan ilmoittanut rakentavansa tontille valtion tukemaa vuokra-asuntotuotantoa. Luovutusehtojen vahvistamiseen vaikuttaa, onko kyse pitkän vai lyhyen korkotuen tuotannosta, joten hakijalta varmistettiin, kummasta tuotannosta on kyse. MVH-Kiinteistöhallinnointi Oy ilmoitti, että lähtökohtaisesti tuotanto on valtion pitkän korkotuen tuotantoa, ja näin ollen tontit tulisi varata MVH-Kiinteistöhallinnointi Oy:n 100 % omistamalle yhtiölle MVH-Jalava Oy, joka on yleishyödyllinen yhtiö.
Tontit varattiin MVH-Jalava Oy:lle asunto- ja kiinteistölautakunnan 20.3.2025 § 66 tekemällä päätöksellä 30.9.2025 asti. Samalla tonteille vahvistettiin luovutusehdot asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti. Varausta on sittemmin jatkettu puolen vuoden jaksolla 31.3.2026 asti (kiinteistöjohtaja 10.10.2025 § 757) ja nyt oikaisuvaatimuksen alaisella päätöksellä 30.9.2026 asti. Asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaan varausta on mahdollista jatkaa maksimissaan 31.3.2027 asti, koska kyseessä on valtion tukema asuntotuotanto.
Yhtiön taloustietojen osalta todetaan, että yhtiön hakemuksen liitteenä on alkuvuodesta 2025 ollut MVH-Kiinteistöhallinnointi Oy:n viimeisin tilinpäätös vuodelta 2023. MVH-Jalava Oy:n uusin tilinpäätös on vuodelta 2025.
MVH konserni (MVH-Asunnot, MVH-Jalava) on saanut aiemmissa hauissa kaksi tonttia, joista toinen on toteutettu vuokrasopimuksen edellyttämässä määräajassa; toisen tontin rakentamisvelvoiteaika ei ole vielä umpeutunut.
Oikaisuvaatimus tulisi hylätä.
Päätöksen liite sisältää henkilötietoja, minkä johdosta sen verkkojulkisuutta on rajoitettu.
Toimivalta: Kuntalaki § 134.
Päätösehdotus
Esittelijä
Oikaisuvaatimus hylätään.