Perustelut
Asunto Oy Lemminkäisenkatu 10 –nimiselle yhtiölle on ollut vuokrattuna tontti 837-129-826-1 alun perin 1.12.1961 alkaneeseen vuokrasopimukseen 22.2.1962 tehdyn siirtomerkinnän perusteella. Sopimuksen mukainen vuokra-aika päättyi 30.11.2021. Vuokralainen on ilmoittanut olevansa halukas uusimaan vuokrasuhteen.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksellä 17.2.2021 § 36 on Asunto Oy Lemminkäisenkatu 10 –nimiselle yhtiölle vuokratun tontin 837-129-826-1 vuokrasuhde päätetty uusia.
Vuokrasuhde on uusittu 1.12.2021 – 30.11.2071 siten, että perusvuokraksi on vahvistettu 4 226,04 euroa vuodessa (senhetkinen vuosivuokra 83 422 euroa). Hinnoittelu on perustunut asemakaavasta tulkittuun laskennalliseen rakennusoikeuteen 3 736+l199 k-m2. Kerrosneliömetriarvona on käytetty 530 euroa.
Yhtiö on suunnitellut täydennysrakentamista tontille ja tässä vaiheessa huomattiin, että tontin rakennusoikeus on vuokrasuhdetta uusittaessa ollut väärin, 3 736+l199 k-m2 sijaan asemakaavasta tulkittu laskennallinen rakennusoikeus on 2 736+l199 k-m2.
Päätöksessä oleva virhe korjataan hallintolain 50 §:n nojalla. Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätös 17.2.2021 § 36 poistetaan ja asia ratkaistaan uudelleen.
Tontin 837-129-826-1, Lemminkäisenkatu 10, pinta-ala on 2 602 m² ja asemakaavasta tulkittu laskennallinen rakennusoikeus 2 736+l199 k-m². Tontin vuokra vuonna 2020 oli 8 646,16 euroa.
Tontti 837-129-826-1 on voimassa olevan asemakaavan mukainen asuinkerrostalojen korttelialuetta oleva tontti, joten vuokrasuhteen uusimiselle ei ole estettä. Vuokrasuhdetta tulisi jatkaa uudella vuokrasopimuksella uusituin vuokraehdoin asunto- ja maapolitiikan linjauksia noudattaen.
Ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus sekä vastaavanlaisten tonttien aiempi hinnoittelu saadaan tontin vuosivuokraksi 62 222 euroa (pääoma-arvo 1 555 550 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 3 152,08 euroa vuodessa. Hinnoittelussa on käytetty 530 euron kerrosneliömetriarvoa ja 4 %:n vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 1974 pistettä/v. 2020). Vuokrasuhteen voimassaoloaikaa tulisi jatkaa 50 vuodella 30.11.2071 asti.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
-
Ekholm Virpi, Kiinteistöjohtaja
Asunto Oy Lemminkäisenkatu 10 –nimiselle yhtiölle vuokratun tontin 837-129-826-1 vuokrasuhdetta jatketaan uudella vuokrasopimuksella 50 vuoden ajaksi (1.12.2021 - 30.11.2071).
Tontin 837-129-826-1 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 1.12.2021 alkaen 3 152,08 euroa vuodessa.
Muutoin vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia vuokraehtoja.
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätös 17.2.2021 § 36 poistetaan.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.