Perustelut
Poikkeamispäätös RakL 57 §:n nojalla AKL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.
Asemakaavan mukaiselle asuinrakennusten tontille rakennetaan autismikirjon ympärivuorokautista palvelua tarjoava asumispalveluyksikkö.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
"Kiinteistön 837-264-7912-3 tontille on tarkoitus rakentaa kaksikerroksinen hirsirakenteinen autismikirjon ympärivuorokautista palvelua tarjoava asumispalveluyksikkö. Asumispalveluyksikössä tulisi olemaan koti 19:lle tukea tarvitsevalle autismikirjon henkilölle ja sen rakennettava rakennusoikeudellinen kerrosala on 989 m2. Pihan yhteyteen tehdään jätteenkeräykselle 20 m2 katos. Asumispalveluyksikössä työskentelevän henkilökunnan määrä on yhteensä noin 22 ja heistä yhtä aikaa paikalla voi olla noin puolet. Tontille toteutettavan autopaikoituksen määrä on yhteensä 9 autopaikkaa. Talon asukkailla ei ole omia autoja käytössä.
Poikkeamat asemakaavasta:
1. Käyttötarkoitus
Poikkeaminen: A-korttelialueelle (asuinrakennukset, rakentamistapaohjeessa rivitalot) rakennetaan sosiaalipalvelurakennus, jossa toteutetaan ympärivuorokautista tehostettua palveluasumista.
Perustelu: Kyse on pysyvästä asumisesta; toiminta poikkeaa tavanomaisesta asumisesta vain siinä, että asukkaiden avuntarve edellyttää henkilökunnan läsnäoloa ympäri vuorokauden sekä yhteisiä hoiva-, ruokailu- ja henkilökuntatiloja. Hoiva-asumisen asukkaat tekevät normaalin huoneistolainsäädännön mukaisen vuokrasopimuksen.
Miksi parempi kuin kaavan mukainen ratkaisu:
- Kaavan asumistavoite toteutuu, mutta laajenee koskemaan myös niitä, jotka eivät avuntarpeensa vuoksi voi asua tavanomaisessa rivitalossa. Kaavan mukainen rivitalo – huoneistokohtaiset sisäänkäynnit, tasoerot, ei yhteistiloja – ei mahdollista esteetöntä ja valvottua ympärivuorokautista hoivaa, joten se sulkisi tämän asukasryhmän pois alueelta.
- Tontti rajautuu laajaan virkistysalueeseen ja sijaitsee palvelujen ja joukkoliikenteen läheisyydessä – hoiva-asumisen sijoittaminen tähän täydentää olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden mukaisesti.
- Liikennetuotos on tavanomaista asumista pienempi, koska asukkailla ei ole omia autoja. Kerrosluku, korkeus ja arkkitehtuuri noudattavat rakentamistapaohjetta, joten korttelin luonne ei muutu.
2. Rakennusalueet
Poikkeaminen: Kaavan kahden erillisen rakennusalan (kummallakin II krs / 400 k-m²) sijaan tontille rakennetaan yksi yhtenäinen kaksikerroksinen rakennus koillisen rakennusalan kohdalle. Lounainen rakennusala jätetään rakentamatta; sille sijoittuvat pysäköinti, huoltopiha ja piharakennus.
Perustelu: Kaikki neljä ryhmäkotia, yhteistilat ja henkilökunnan tilat on saatava saman katon alle ja saavutettaviksi sisäkautta. Yöaikaan rajallinen hoitajamäärä valvoo kaikkia asukkaita ja vastaa hälytyksiin; kahteen erilliseen rakennukseen jaettuna valvontayhteys katkeaisi ja henkilökunnan olisi siirryttävä ulkokautta. Myös ateria-, pyykki- ja hoitotarvikehuolto sekä asukkaiden siirtyminen yhteistiloihin on tapahduttava sisätiloissa.
Miksi parempi kuin kaavan mukainen ratkaisu:
- Yhtenäinen massa vapauttaa tontin eteläosan yhtenäiseksi, autottomaksi oleskelupihaksi; kaksi erillistä rakennusta pirstoisi pihan. Rakentamistapaohjeen tavoite "mahdollisimman suuri piha" toteutuu paremmin.
- Niemenkylänkujan suuntainen yhtenäinen massa rajaa katutilaa selkeästi ja rajaa suojellun Insinöörin talon (7912/4) pihapiiriä hallitummin kuin kaksi irrallista massaa.
- Mahdollistaa yhden esteettömän ja valvotun pääsisäänkäynnin sekä yhtenäisen pelastustiejärjestelyn. Matilda Niemen kujan varsi jää rakentamattomana avarammaksi kuin kaavan mukaisessa ratkaisussa.
- Liito-oravan kulkureitti saadaan säästettyä kaupungin asiantuntijan ohjeen ja hyväksynnän mukaisesti tällä ratkaisulla. Jos molemmat rakennusalueet olisi hyödynnetty, yhteyttä ei olisi saatu tällä tontilla säilytettyä.
3. Rakennusalueen raja
Poikkeaminen: Rakennus ylittää koillisen rakennusalan rajan tontin sisäpuolelle päin. Ylitys enintään 6,5 m, ylittävä ala 76 m²
Perustelu: Kaavan rakennusalat on mitoitettu 400 m2 rivitalolle. Ryhmäkotirakenne edellyttää pidempää ja syvempää runkoa: asukashuoneet rungon reunoille ja yhteistilat sekä hoitajien tila niiden väliin, jolloin asukkaan matka omasta huoneesta yhteistiloihin ja hoitajien näköyhteys asukkaisiin pysyvät lyhyinä. Esteettömyys kasvattaa runkosyvyyttä edelleen: käytävien on mahdollistettava esteetön kulku.
Miksi parempi kuin kaavan mukainen ratkaisu:
- Rakennusmassa saadaan sijoitettua rakennusta hiukan venyttämällä yhteen osaan, jolloin kohteen toiminta on helpompi järjestää, kun ollaan yhdessä rakennuksessa.
- Ylitys kohdistuu tontin sisäosaan, ei naapurin rajaa kohti; etäisyydet naapurirakennuksiin ja katualueeseen säilyvät kaavan mukaisina eikä ylitys näy katukuvassa.
4. Rakennusoikeuden määrä
Poikkeaminen: Kerrosala 1 003 k-m², kun kaavan mukainen rakennusoikeus on 800 k-m². Ylitys 203 k-m² eli noin 25 %. Kerrosluku (II) ja rakennuksen korkeus ovat kaavan mukaiset.
Perustelu: Ylitys ei perustu asukasmäärän lisäämiseen – 18 asukaspaikkaa on vähemmän kuin mitä 800 k-m²:n rivitalorakentaminen tuottaisi samalle tontille. Kerrosala syntyy kokonaan hoivakäytön tiloista: esteettömät tilat, asukashuoneiden pesutilat, ryhmäkotien yhteiset oleskelu- ja ruokailutilat, keittiö- ja jakelutilat, hoitotarvike-, apuväline- ja pyykkihuolto, henkilökunnan tilat sekä kaksi porrashuonetta ja hissi. Mitoitus on noin 56 k-m²/asukaspaikka.
Miksi parempi kuin kaavan mukainen ratkaisu:
- Kaavan 800 k-m² johtaisi samalla asukasmäärällä asukashuoneiden supistamiseen alle hoivakäytön vaatiman mitoituksen tai yhteistilojen karsimiseen – asumisen laatu jäisi tavoitetasoa heikommaksi.
- Ylitys ei näy kaupunkikuvassa korkeutena eikä kerroslukuna. Tonttitehokkuus on ylityksen jälkeenkin e ≈ 0,52, selvästi alhaisempi kuin viereisissä kerrostalokortteleissa (7911, 7917); kyse ei ole vaikutuksiltaan merkittävästä rakentamisesta.
- Koska pysäköintitarve on tavanomaista asumista pienempi (kohdat 5–6), kasvanut kerrosala ei kasvata pihan kovien pintojen määrää – piha-alueen määrä ja laatu säilyvät.
5. Pysäköintialue
Poikkeaminen: Kaavan ohjeellisten, korttelin sisäosaan osoitettujen pysäköimispaikkojen (p) sijaan pysäköinti on koottu yhdeksi alueeksi tontin lounaisosaan Matilda Niemen kujan varteen: 10 autopaikkaa (2 LE-paikkaa, 1 sähköauton latauspaikka), saatto- ja nostopaikka sekä huoltoajon kääntöpaikka.
Perustelu: Hoivayksikön liikenne on luonteeltaan toisenlaista kuin asuinkorttelin pysäköinti. Merkittävä osa on saattoliikennettä – asukkaiden kuljetukset, invataksit, omaisten saattaminen, ensihoito- ja sairaankuljetusyksiköt – jonka on päästävä pääsisäänkäynnin välittömään läheisyyteen esteettömästi ja katetusti. Päivittäinen huoltoliikenne (ateriat, pyykki, jäte, hoitotarvikkeet) on ohjattava suoraan kadulta huoltosisäänkäynnille.
Miksi parempi kuin kaavan mukainen ratkaisu:
- Kaavan mukainen hajautettu pysäköinti pihan reunoilla toisi autoliikenteen aivan asukkaiden ulko-oleskelualueen viereen. Valittu ratkaisu erottaa ajoneuvoliikenteen ja pihan kokonaan – turvallisuudeltaan selvästi parempi tälle asukasryhmälle.
- Tontin koko etelä- ja kaakkoisosa vapautuu yhtenäiseksi, aidatuksi oleskelupihaksi, joka avautuu viereiselle virkistysalueelle. Piha-alueen käytettävyys on parempi kuin hajautetussa ratkaisussa.
- Pysäköinti sijoittuu tontin katuun rajautuvalle reunalle, ei naapureiden oleskelupihojen viereen; ajo tapahtuu rakentamistapaohjeen osoittamasta paikasta. Alue jäsennellään istutuksin ja rajataan aidalla ohjeen periaatteiden mukaisesti. Pelastustie, nostopaikka ja lumitila mahtuvat ilman että ne vievät tilaa pihalta.
6. Puuttuva palveluasumisen merkintä (PALAS)
Poikkeaminen: Asemakaavan mukaisesta käyttötarkoituksesta poiketaan siten, että tontille toteutetaan palveluasumisen yksikkö, vaikka kaava ei mahdollista palveluasumista (PALAS).
Perustelu: Tampereella on tarve uusille asumispalveluyksiköille, ja käyttötarkoitukseen soveltuvia tontteja on niukasti saatavilla. Pirkanmaan hyvinvointialue on puoltanut yksikön rakentamista kyseiselle tontille. Tontti soveltuu sijaintinsa ja ominaisuuksiensa puolesta hyvin palveluasumiseen. Palveluasuminen on luonteeltaan asumiseen rinnastuvaa toimintaa, eikä toiminnasta aiheudu ympäristöön merkittävää melua, päästöjä tai muuta häiriötä. Poikkeaminen ei aiheuta haittaa alueen kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai naapurikiinteistöjen tarkoituksenmukaiselle käytölle.
Miksi parempi kuin kaavan mukainen ratkaisu:
- Ratkaisu vastaa todettuun palvelutarpeeseen ja mahdollistaa tarkoitukseen soveltuvan tontin tehokkaan hyödyntämisen. Palveluasuminen soveltuu alueelle eikä poikkeaminen aiheuta merkittävää haittaa ympäröivälle maankäytölle tai kaavan tavoitteiden toteutumiselle.
- Poikkeaman mukaiselle rakentamiselle on Tampereen alueella tarve ja tähän käyttötarkoitukseen sopivia tontteja on hyvin niukasti saatavissa.
- Pirkanmaan hyvinvointialue on puoltanut 3.2.2026 kannanotossaan kehitysvammaisten asumispalveluyksikön rakentamista Matilda Niemen Kuja 3 tontille.
7. Polkupyöräpaikkamitoitus
Poikkeaminen: Merkintä 1pp/as40 m2 johtaisi koko kerrosalan mukaan laskettuna 26 polkupyöräpaikkaan (väh. 13 katettuja). Tontille toteutetaan 15 polkupyöräpaikkaa, jotka kaikki ovat katoksessa sisäänkäyntien läheisyydessä.
Perustelu: Kaavamerkintä on sidottu asuintilan kerrosalaan. Hoivayksikössä vain osa kerrosalasta on asukkaiden asuintilaa; huomattava osa on yhteis-, hoito-, huolto-, henkilökunta- ja teknisiä tiloja, joten koko kerrosalan käyttäminen mitoitusperusteena johtaisi merkintää soveltaen virheelliseen tulokseen. Yksikön 18 asukasta ovat ympärivuorokautisen hoivan piirissä eivätkä käytä polkupyörää; todellinen tarve muodostuu henkilökunnasta ja vierailijoista, ja 15 paikkaa kattaa sen myös vuoronvaihtojen aikana.
Miksi parempi kuin kaavan mukainen ratkaisu:
- Kaikki 15 paikkaa toteutetaan katettuina, kun kaava edellyttäisi katettuna vain puolta. Laatutaso on kaavan vaatimusta korkeampi, vaikka paikkamäärä on pienempi.
- Paikat sijoitetaan sisäänkäyntien viereen rakentamistapaohjeen periaatteen mukaisesti, jolloin ne ovat aidosti käytössä. 26 paikan katos veisi tilaa esteettömiltä kulkuyhteyksiltä ja piha-alueelta, jäisi suurelta osin käyttämättä ja sopisi huonommin suojellun Insinöörin talon naapuruuteen.
Poikkeamiset rakentamistapaohjeesta asemakaavalle nro 8434
1. Poikkeaminen rakentamistapaohje esitetystä polkupyöräpaikka mitoituksesta ja polkupyöräkatoksen sijainnista.
Perustelu: Pyöräpaikat esitetään sijoitettavaksi lähelle rakennusta ja puolet paikoista varustetaan katoksella. Paikkoja toteutetaan 15 paikkaa, joka on riittävä yhtäaikaisen henkilökunnan sekä asukkaiden käyttöön.
2. Poikkeaminen rakentamistapaohjeessa mainitusta aitakiellosta.
Perustelu: Asukasryhmä tarvitsee oleskelupihalle rajatun alueen, joka rajataan läpinäkyvällä metalliverkkoaidalla. Aita on asukasryhmän turvallisuuden kannalta erittäin tärkeä.
3. Haetaan lupa saada poiketa rakentamistapaohjeen lumitilasta.
Perustelu: Rakennuksen huoltoliikenne kulkee tältä alueelta ja lumitila sijoitetaan muualle oman kiinteistön alueelle tarkemman pihasuunnittelun yhteydessä."
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu kaupungin toimesta. Naapurit on kuultu myös rakentamislupaa varten. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN
Kiinteistö 837-264-7912-3 on asemakaavassa osoitettu asuinrakennusten korttelialueeksi, jolle ei ole merkitty palveluasumisen mahdollistavaa palas-määräystä. Siitä poiketen kiinteistölle rakennetaan autismikirjon ympärivuorokautista palvelua tarjoava asumispalveluyksikkö.
Tontille on osoitettu kaksi erillistä asuinrakennusten rakennusalaa sekä pysäköinnille varattu alue. Asuinrakennus sijoittuu osittain rakennusaloista poiketen, samoin talousrakennus ja pysäköintialue. Tontilla käytettävä rakennusoikeudellinen kerrosala ylittää rakennusoikeuden 189 k-m² (23,6 %).
Asemakaavan mukaan tontille tulisi toteuttaa 10 autopaikkaa ja 26 polkupyöräpaikkaa. Siitä poiketen tontille rakennetaan yhdeksän autopaikkaa ja 15 polkupyöräpaikkaa. Rakentamistapaohjeesta poiketen polkupyöräpaikat sijoitetaan sisäänkäyntien yhteyteen, asukkaiden oleskelupiha aidataan ja lumitila sijoitetaan tontin lounaisosaan.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei RakL 57 §:n mukaisesti
- aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
- vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
- vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
- johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Tontti sijaitsee Niemenrannan uudella asuinalueella. Tontti rajautuu koillisessa Niemenkylänkujaan, kaakossa asuin- ja liikerakennusten korttelialueeseen, lounaassa Matilda Niemen kujaan sekä luoteessa asuinrakennusten korttelialueeseen.
Voimassa olevassa asemakaavassa tontti on osoitettu asuinrakennusten korttelialueeksi, eikä kaava sisällä palveluasumisen mahdollistavaa palas-määräystä. Hankkeessa on kyse 19 autismikirjon henkilölle tarkoitetusta asumisyksiköstä, jossa tarjotaan ympärivuorokautista tukea. Henkilökuntaa on yhteensä 22, joista samanaikaisesti paikalla on noin puolet. Toiminnan luonteesta huolimatta kyse on ensisijaisesti asumisesta, eikä palveluasumisen mahdollistaminen muuta alueen yleistä asumisluonnetta tai maankäytöllistä luonnetta.
Uudisrakennus sijoittuu tontin keski- ja koillisosaan. Matilda Niemen kujan varteen sijoittuvat pysäköintialue sekä luonnontilaisena säilytettävä tontin osa. Rakennus ulottuu lounaiskulmastaan vähäisesti rakennusalan ulkopuolelle sijoittuen osittain pysäköinnille varatulle alueelle. Lisäksi tontille rakennettava piharakennus sijoittuu rakennusalan ulkopuolelle. Pysäköintialue ulottuu vähäisessä määrin asemakaavassa pysäköintiin osoitetun alueen ulkopuolelle. Rakennusalojen ja aluevarausten ylitykset ovat vähäisiä eivätkä vaikeuta naapuritonttien tai yleisten alueiden käyttöä.
Asemakaavassa tontille on osoitettu kaksi rakennusalaa, joille kummallekin on osoitettu 400 k-m² rakennusoikeutta. Rakennusalat sijoittuvat tontin koillis- ja lounaisosiin. Suunnitelman mukaan tontille toteutetaan yksi 989 k-m²:n suuruinen rakennusmassa sekä 20 m²:n suuruinen jätekatos. Rakennusoikeudellinen kerrosala ylittää asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden 189 k-m², mikä vastaa 23,6 prosenttia rakennusoikeudesta. Kahteen kerrokseen sijoittuva rakennusoikeuden ylitys ei merkittävästi kasvata rakennusmassaa, vaan pidentää rakennusta noin seitsemällä metrillä. Rakennusoikeuden keskittäminen yhteen rakennusmassaan mahdollistaa tilojen tarkoituksenmukaisen käytön, tontin eteläosan säilyttämisen luonnontilaisena alueena sekä riittävän kokoisen aidatun oleskelupihan toteuttamisen.
Asemakaavan autopaikkamääräyksen mukaan tontille tulee toteuttaa kymmenen autopaikkaa. Suunnitelmassa tontille rakennetaan yhdeksän autopaikkaa henkilökunnan ja vierailijoiden käyttöön. Asukkailla ei ole henkilöautojen käyttöön perustuvaa pysäköintitarvetta. Omaisten vierailut, huoltokäynnit sekä henkilökunnan työvuorot jakautuvat eri ajankohtiin, minkä lisäksi alueella on hyvät joukkoliikenteen sekä kävelyn ja pyöräilyn yhteydet. Näin ollen poikkeaminen autopaikkamääräyksestä yhdellä autopaikalla ei merkittävästi vaikeuta kiinteistön käyttöä eikä lisää olennaisesti ympäröivien alueiden pysäköintipainetta.
Asemakaavan mukaan tontille tulee toteuttaa 26 polkupyöräpaikkaa. Suunnitelmassa tontille toteutetaan 15 polkupyöräpaikkaa, mitä voidaan pitää uudisrakennuksen käyttötarkoitus huomioon ottaen riittävänä. Kyse ei ole tavanomaisesta asuinrakennuksesta, vaan erityisryhmien asumisyksiköstä, jonka pyöräpysäköintitarve poikkeaa tavanomaisesta asuntorakentamisesta. Rakentamistapaohjeen mukaan pyöräkatokset tulee sijoittaa rajaamaan yhteispihoja. Suunnitelman mukaisessa ratkaisussa pyöräpaikat sijoittuvat sisäänkäyntien yhteyteen, mikä mahdollistaa niiden sujuvamman käytön. Puolet pyöräpaikoista katetaan.
Rakentamistapaohjeen mukaan korttelin pihoja ei saa aidata. Asukasryhmä tarvitsee oleskelupihalle rajatun alueen, joka rajataan läpinäkyvällä metalliverkkoaidalla. Aita on asukasryhmän turvallisuuden kannalta erittäin tärkeä. Muilta osin korttelin piha-alueet ovat aitaamattomia.
Rakentamistapaohjeessa lumitila on sijoitettu tontin koillisosaan, Niemenkylänkujan varteen. Suunnitelman mukaan lumitila sijoittuu tontin lounaisosaan, pysäköintialueen viereen, mikä on tontin toiminnallisuuden kannalta parempi ratkaisu.
Poikkeaminen asemakaavasta ja sen rakentamistapaohjeesta ei vaikeuta naapuritonttien käyttöä tai rakentamista eikä aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
Rakennuspaikalla sijaitsee Maaperän tilan tietojärjestelmään (MATTI) merkitty kohde. Hakijan tulee selvittää maaperän mahdollinen pilaantuneisuus yhteistyössä Lupa- ja valvontaviraston kanssa sekä noudattaa viranomaisen antamia määräyksiä ja ohjeita.
Alueella mahdollisesti esiintyvien haitallisten vieraslajien leviäminen on estettävä, ja lajien torjunnasta tulee huolehtia asianmukaisesti rakentamisen yhteydessä.
Korttelialueen eteläpuolella sijaitsevassa puistossa kulkee liito-oravan mahdollinen kulkureitti. Liito-oravaselvityksen mukaan tontilla sijaitsevasta puusta on havaittu risupesä, joka voi soveltua liito-oravan päivälepopaikaksi, tilapäiseksi yöpymispaikaksi tai pesäpaikaksi. Selvityksessä ei kuitenkaan havaittu liito-oravan jätöksiä tontilla. Selvityksen jälkeen suunnitelmaa on muutettu siten, että tontin eteläosa säilytetään luonnontilaisena ja alueen puustoa säilytetään. Päivitetyn suunnitelman perusteella poikkeaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.
Rakennuspaikalla tai sen välittömässä läheisyydessä ei sijaitse arvokkaita rakennetun kulttuuriympäristön kohteita. Naapuritontilla sijaitsee asemakaavalla suojeltu vanha asuinrakennus, mutta uudisrakentamisella ei ole vaikutusta rakennuksen suojeluarvoihin. Poikkeaminen ei siten vaikeuta rakennetun ympäristön suojelua koskevien tavoitteiden toteutumista.
Vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena pidetään yleensä ympäristöönsä nähden olennaisesti poikkeavaa rakentamista, kuten kerrostalon sijoittamista pientaloalueelle tai suuren vähittäiskaupan yksikön toteuttamista sille soveltumattomalle alueelle. Tässä tapauksessa kyse on käyttötarkoitukseltaan asumiseen liittyvästä hankkeesta, joka vastaa pääosin asemakaavan mukaista asuntorakentamista myös rakennusmassan osalta. Poikkeaminen asemakaavasta ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Ottaen huomioon hakijan selvityksen sekä saadut lausunnot, asemakaavayksikkö toteaa, että ehtojen mukaan toteutettuna poikkeaminen käyttötarkoituksesta, rakennusalueista, rakennusalasta, rakennusoikeudesta, pysäköintialueesta, palas-määräyksestä sekä autopaikkojen ja pyöräpaikkojen määrästä sekä rakentamistapaohjeen pyöräpaikoista, aitakiellosta sekä lumitilasta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Hakijan esittämät erityiset syyt ovat RakL 57 §:n 1 momentin tarkoittamat ja kyseisen lainkohdan mukaan hyväksyttävät erityiset syyt poikkeamisen myöntämiselle.
Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
Toimivalta: Hallintosäännön 22 §:n 4 momentin 2) kohdan mukaisesti yhdyskuntalautakunta päättää poikkeamisluvista.
LIITTEET:
Kartat: Sijaintikartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Rakennuspaikka rajautuu koillisessa Niemenkylänkujaan, kaakossa asuin- ja liikerakennusten tonttiin, lounaassa Matilda Niemen kujaan ja luoteessa asuinrakennusten tonttiin. Kohteen koillissuunnalla on aikaisempi lupahakemus, jolle on annettu myönteinen päätös vuonna 2017. Asemakaavassa rakennuspaikan pääkäyttötarkoitus on asuinrakennusten korttelialue. Rakennusoikeus on 800 k-m2.
Lausunto
Liito-oravaraportti
Suunnitelmat: Kaksikerroksinen hirsirakennus sijoittuu tontin koillisosaan. Lounaaseen Matilda Niemen kujan varteen sijoittuu pysäköintialue sekä luonnonmukaiseksi jäävä alue. Osa suunnitelmista on salassa pidettäviä JulkL 24 § 20 kohdan perusteella.