Perustelut
Asia on tullut vireille 23.8.2024 eli ennen 1.1.2025, joten asia käsitellään loppuun soveltaen maankäyttö- ja rakennuslakia ja muita 31.12.2024 voimassa olleita säännöksiä.
Poikkeamispäätös MRL 171 §:n nojalla MRL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.
Rakennetaan noin 88 m2 raitiotien sähkönsyöttöasema ja sijoitetaan 7,56 m2 muuntamo lähivirkistysalueelle.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
”Tampereen Ratikan Pirkkala-Linnainmaa -allianssi rakentaa raitiotien Hatanpään valtatien ja Nuolialantien kautta Pirkkalaan. Uuden raitiotieosuuden varrelle tarvitaan useita sähkönsyöttöasemia. Nuolialantien varressa sähkönsyöttöasema on tarkoitus rakentaa Leirintäkadun ja Nuolialantien kulmaan. Leirintäalueen kaavoitushanketta palvelevassa luontoselvityksessä rakennuspaikalla ei ole mitään erityisiä luontoarvoja. Lisäksi kohteen kenttäkerroksen kasvillisuus on voimakkaasti kulunut (kohdasta on valokuva hakemuksen liitteenä).
Rakennuspaikka sijaitsee puistossa, Tampereen kaupungin omistamalla maalla. Alueesta tehdään maanvuokrasopimus Tampereen Raitiotie Oy:n ja Tampereen kaupungin kesken sen jälkeen, kun kaupunginvaltuusto on tehnyt päätöksen toteutusvaiheeseen siirtymisestä.
Lisäksi sähkönsyöttöaseman viereen siirretään muuntamo, joka tällä hetkellä sijaitsee Nuolialantiellä POAS:n kiinteistön kohdalla (osoite Nuolialantie 48D). Muuntamo on siirrettävä nykyisestä sijainnista pois, koska katualue levenee raitiotien rakentamisen takia. Muuntamo on Tampereen Energia Sähköverkko Oy:n omistama.
Haetaan poikkeamista seuraavista säännöksistä
- käyttötarkoitus VL
- rakennusoikeuden määrä 0
Perustelut:
Sähkönsyöttöasemien sijainnit on määritetty simulointien perusteella. Nuolialantielle esitetty sijainti Leirintäkadun kulmassa on läntisin mahdollinen, jolloin raitiotien sähköjärjestelmät toimivat myös sellaisessa tilanteessa, että yksi sähkönsyöttöasema on häiriön vuoksi poissa pelistä. Aseman siirtäminen idemmäksi Nuolialantien varteen on järjestelmän toiminnan kannalta mahdollista, mutta sopivaa paikkaa - ottaen huomioon aseman tilantarve, asumisen läheisyys, kaavatilanne, luontoarvot ym. - riittävän läheltä ratalinjaa ei löytynyt.
Muuntamolle ei ole enää tilaa nykyisessä sijainnissa, koska katualue levenee raitiotien vuoksi.”
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu kaupungin toimesta. Naapurit on kuultu myös rakennuslupaa varten. Hakemus on kuulutettu Aamulehdessä 12.9.-3.10.2024 ja 28.11.-19.12.2024. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN
Tontti 837–301–9903–0 on asemakaavassa osoitettu lähivirkistysalueeksi, jolle ei ole osoitettu rakennusalaa tai rakennusoikeutta. Siitä poiketen tontille rakennetaan raitiotien sähkönsyöttöasema ja sijoitetaan muuntamo.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei MRL 171 § mukaisesti
- aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
- vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
- vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
- johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Rakennuspaikka sijaitsee Lepolanpuistossa, joka on lähivirkistysalue Nuolialantien varrella. Puiston itäreunassa sijaitsee telemasto ja muita teknisiä rakennelmia. Rakennuspaikka rajautuu etelässä ja idässä katualueisiin, pohjoisessa leirintäalueeseen ja lännessä Lepolan huvilan tonttiin.
Uusi sähkönsyöttöasema ja muuntaja on suunnitelmissa sijoitettu Lepolanpuiston itäosaan, olemassa olevien teknisten rakennelmien läheisyyteen. Alueella on vireillä asemakaava nro 8809, jonka osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaan Leirintäkadun ja Nuolialantien ympäristössä varaudutaan katuympäristön kehittämiseen ja teknisiin rakennelmiin. Sähkönsyöttöaseman rakentaminen ja muuntamon sijoittaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
Tampereen kaupungilla olevien tietojen mukaan rakennuspaikalla ja sen läheisyydessä on liito-oravalle soveltuvaa ympäristöä. Rakennuspaikalle on tehty maastokäynti 5.11.2024, eikä maastosta tehty havaintoja risupesistä tai koloista, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista. Mikäli rakennuspaikalta kaadetaan puita, tulee se toteuttaa ympäristönsuojelun lausunnon ohjeiden mukaan.
Lepolanpuiston länsipuolella sijaitsee Pirkanmaan rakennetun ympäristön kohde Lepolan huvila. Sähkönsyöttöasema sijoittuu Lepolanpuiston itäpäähän, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.
Vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena pidetään ympäristöstään täysin poikkeavaa rakentamista, kuten kerrostalon rakentamista omakotialueelle tai suuren päivittäistavarakaupan perustamista. Nyt on kyse raitiotien sähkönsyöttöaseman rakentamisesta muiden teknisten rakennelmien läheisyyteen. Poikkeaminen asemakaavasta ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Ottaen huomioon hakijan selvityksen sekä saadut lausunnot asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen käyttötarkoituksesta, rakennusoikeudesta ja rakennusalasta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
LIITTEET:
Kartat: Sijaintikartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontti rajautuu etelässä Nuolialantiehen, idässä Leirintäkatuun, lännessä sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeseen ja pohjoisessa telttailu- ja leirintäalueeseen. Poikkeamislupahakemus sijaitsee osoitteessa Leirintäkatu 3. Kohteen läheisyydessä ei ole aikaisempia poikkeamislupahakemuksia. Asemakaavassa tontin pääkäyttötarkoitus on lähivirkistysalue, jolle ei ole osoitettu rakennusoikeutta tai rakennusalaa.
Lausunnot: Ympäristönsuojelu
Poikkeamishakemus: Liitteessä on kerrottu hankkeen, rakennuspaikan ja hakijan tiedot.
Suunnitelmat: Sijoitetaan Lepolanpuiston itäpäähän, Nuolialantien ja Leirintäkadun risteyksen luoteispuolelle 7,56 m2 muuntaja ja n. 88 m2 sähkönsiirtoasema. Muuntajan julkisivut ovat tummanharmaata kuumasinkittyä terästä. Sähkönsiirtoaseman julkisivut ovat corten teräspeltiä.
Päätösehdotus
Esittelijä
Myönnetään tontille 837–301–9903–0 lupa saada poiketa asemakaavan mukaisesta käyttötarkoituksesta, rakennusoikeudesta ja rakennusalasta sähkönsyöttöaseman rakentamiseksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Härmälän kaupunginosassa, osoitteessa Leirintäkatu 3 sillä ehdolla,
että puiden kaadot tulee tehdä liito-oravan pesimäajan ulkopuolella. Rakentamisen vuoksi alueelta tulee poistaa suuria puita niin vähän kuin mahdollista ja tämä tulee ottaa huomioon myös rakennusten ja rakenteiden sijoittamisessa ja
että puuttomaksi jääviä kohtia tulee täydentää puuistutuksin itä-länsisuuntaista liito-oravan mahdollista kulkureittiä tukemaan.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakentamislupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.