Perustelut
Poikkeamispäätös MRL 171 §:n nojalla MRL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.
Liikerakennusta laajennetaan rakentamalla laatikkovarasto lastaustilan yhteyteen.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
”Laatikkovaraston rakentaminen liikerakennuksen lastaustilan yhteyteen. Rakennusoikeuden ylitys, nykyiset tilat ovat osoittautuneet riittämättömiksi ja laatikkovarasto on toiminnan kannalta välttämätön.”
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu kaupungin toimesta. Naapurit on kuultu myös rakennuslupaa varten. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN
Asemakaavassa tontin pääkäyttötarkoituksen rakennusoikeudeksi on annettu 12 000 k-m2. Siitä poiketen pääkäyttötarkoituksen mukainen rakennusoikeus ylittyy aiempien ylitysten kanssa yhteensä 680 k-m2 (5,6 %).
Rakennusala ylittyy vähäisesti tontin pohjoiskulmassa.
Laajennus sijoittuu vähäisesti asemakaavassa maanalaiselle sähkökaapelille varatulle alueelle.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei MRL 171 § mukaisesti
1) aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Liikekatu 3 tontti rajautuu koillisessa Heikkilänkatuun, kaakossa Aitolahdentiehen, lounaassa terveysaseman tonttiin ja pysäköintialueeseen sekä luoteessa VT 9:ään.
Suunnitelman mukaan rakennettavan laatikkovaraston pinta-ala on 70 k-m2. Laatikkovarasto sijoittuu rakennuksen pohjoispuolelle, lastaussillan yhteyteen, osittain rakennusalan ulkopuolelle ja maanlaiselle sähkökaapelille varatulle alueelle. Aiemmin myönnettyjen rakennusoikeuden ylitysten kanssa rakennusoikeus ylittyy yhteensä 680 k-m2. Laatikkovaraston osuus rakennusoikeuden ylityksestä on vähäinen. Rakennusalan ylitys ja laajennuksen sijoittuminen osin maanalaisen sähkökaapelin alueelle ei aiheuta haittaa kaavan toteuttamiselle tai naapuritonttien käytölle. Laajennuksella ei ole vaikutusta autopaikkoihin, sillä tontilla on autopaikkoja runsaasti enemmän kuin mitä asemakaava edellyttää. Mikäli laatikkovaraston rakentamisella olisi vaikutuksia asemakaavassa osoitettuun maanalaiseen sähkökaapeliin, tulee mahdolliset muutokset kaapeliin toteuttaa kiinteistönomistajan kustannuksella.
Tontti on ollut liikerakennuksen käytössä kauan. Tampereen kaupungilla olevien tietojen perusteella rakennuspaikalla ei ole arvokkaita luontokohteita.
Tontilla tai sen välittömässä läheisyydessä ei ole arvokkaita rakennetun ympäristön kohteita.
Tontin pääkäyttötarkoituksen mukainen rakennusoikeus on 12 000 k-m2, joten 70 m2 suuruinen laajennus ei johda liikerakennuksen laajuuteen suhteutettuna vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai aiheuta haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen rakennusoikeudesta, rakennusalasta ja maanalaisen sähkökaapelin sijainnista ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
LIITTEET:
Sijaintikartta: Kartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontti rajautuu koillisessa Heikkilänkatuun, kaakossa Aitolahdentiehen, lounaassa terveysaseman tonttiin ja pysäköintialueeseen sekä luoteessa VT 9:ään. Lähialueelle on aiemmin haettu kaksi poikkeamislupaa, jotka molemmat on hyväksytty.
Asemakaava: Tontin pääkäyttötarkoitus on liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön. Pääkäyttötarkoituksen mukainen rakennusoikeus on 12 000 k-m2. Autopaikkoja tulee osoittaa 1 autopaikka 50 m2 kohti. Tontille on osoitettu yksi laaja rakennusala.
Suunnitelmat: Laatikkovarasto sijoittuu liikerakennuksen pohjoiskulmaan, lastaussillan yhteyteen. Varaston pinta-ala on 70 k-m2. Pääkäyttötarkoituksen rakennusoikeus ylittyy yhteensä 680 k-m2. Laajennuksen kattomuoto on tasakatto ja sen seinät ovat tummanharmaata PDVF-pinnoitettua teräspeltiä.
Poikkeamislupahakemus: Liitteessä on kerrottu hankkeen, rakennuspaikan ja hakijan tiedot.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Myönnetään tontille 837-37-5672-4 lupa saada poiketa rakennusoikeudesta, rakennusalasta ja maanalaisen sähkökaapelin sijainnista liikerakennuksen laatikkovaraston rakentamiseksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Linnainmaan kaupunginosassa, osoitteessa Liikekatu 3.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.