Perustelut
Kiinteistön 837-265-2603-23, Pohtosillankuja 10, omistajat ovat jättäneet 11.4.2021 kaavamuutoshakemuksen (TRE:2947/10.02.01/2021) asemakaavan muuttamiseksi tonttia koskien. Hakijoiden tavoitteena on tontin rakennusoikeuden korottaminen 200 kerrosalaneliömetristä 600 kerrosalaneliömetriin.
Hakijat perustelevat hakemustaan sillä, että tontin tehokkuus on pienempi kuin muilla alueen tonteilla, joilla tonttitehokkuus on n. e = 0,25. Muina perusteluina mainitaan tontin tyhjillään oleva vanha huonokuntoinen asuinrakennus, tontin koon riittävyys suuremmalle talolle sekä vaikeudet saada tontti myytyä. Hakijat ovat hakeneet kaavamuutosta edellisen kerran vuonna 2019. Yhdyskuntalautakunta hylkäsi kaavamuutoshakemuksen vuonna 2020, perusteluna vuonna 2016 laaditun asemakaavamuutoksen tuoreus. Hakijat katsovat nyt, että aikaa on kulunut riittävästi kaavamuutokseen.
Näsijärveen rajoittuvalla kiinteistöllä 837-265-2603-23, Pohtosillankuja 10, on voimassa kiinteistönomistajan hakemuksesta laadittu 5.5.2016 voimaantullut asemakaava 8533, jossa rakennusoikeutta on lisätty ja kiinteistö jaettu kolmeksi tontiksi. Tontin Pohtosillankuja 10 koko on 3049 m² ja rakennusoikeutta on 286 k-m². Tontin tehokkuus on asemakaavassa e = 0,09. Tontilla on 218 k-m² laajuinen omakotitalo vuodelta 1930 sekä talousrakennuksia. Tontti on vanhaa Pohtolan huvilakulttuurin aluetta, rakennuksille ei ole kuitenkaan osoitettu suojelumerkintöjä. Kahden muun kaavamuutoksella muodostuneen tontin tonttitehokkuus on e = 0,27. Koska asuinkerrosala ei kasvanut enempää kuin 500 k-m² maankäyttökorvausta ei tarvinnut maksaa.
Rakennusoikeudet ja kaavamerkinnät vaihtelevat lähialueen tonteilla; suurten tonttien tehokkuus välillä 0,09 - 0,11, pienemmillä tonteilla 0,23 - 3,0. Tämän niemen tontteja koskeneissa asemakaavamuutoksissa vuosilta 2012, 2016 ja 2021 on huomioitu rakennusoikeudessa ja rakennusalojen sijoituksessa selvitysten pohjalta tonttien ja rakennuskannan merkitys Pohtolan huvilakulttuurin edustajina. Pohtosillankuja 10 koskeva asemakaava ei ole tässä kaavakokonaisuudessa epätasa-arvoinen, eivätkä olosuhteet kiinteistöllä ole muuttuneet niin, että asemakaavatilannetta olisi nyt arvioitava uudestaan.
Maankäyttö- ja rakennuslain 51 ja 60 § eivät perusta maanomistajalle oikeutta saada aluettaan kaavoitetuksi, vaan kaavan laatiminen ja muuttaminen on kunnan harkittava asia. Voimassa olevassa asemakaavassa on määritelty rakennusoikeudet. Asemakaavaa ei ole aiheellista muuttaa.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Asemakaavan muutoshakemus hylätään.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.