Perustelut
Bonava Suomi Oy on pyytänyt tonttien 837-065-7211-7 ja 8 vuokraamista pitkäaikaisilla maanvuokrasopimuksilla Asunto Oy Tampereen Havu 1 ja 2 -nimisille yhtiölle.
Kyseiset tontit sijaitsevat asemakaavamuutoksen nro 8688 mukaisella alueella Pohjois-Hervannassa. Kaavamuutos koskee korttelia 7211, Louhoskujan katualuetta ja Kanjonin viheraluetta. Kaavamuutoksen käynnistivät Tampereen kaupunki ja alueen vuokramies Kiinteistö Oy Tampereen Hansa. Osapuolten tavoitteena on ollut kehittää aluetta voimassa olevan asemakaavan mukaisesta liike- ja toimistorakennusten sekä asumista palvelevien huoltorakennusten käyttötarkoituksesta asumisen mahdollistavaksi. Kiinteistö Oy Tampereen Hansalle on vuokrattu kaava-alueelta tontti 837-65-7211-2 sekä alueet tontista 837-65-7211-3 ja tilasta 837-585-1-57.
Asemakaavan laatimisen yhteydessä on allekirjoitettu toteutussopimus, jossa on sovittu mm. alueelle muodostuvien tonttien vuokraamisesta sekä toteutettavasta asuntojakaumasta. Toteutussopimuksen mukaan tonteille tulee hyväksyttää tontinkäyttösuunnitelma, jonka yhteydessä tulee esittää toteutussopimuksen mukainen asuntojakauma. Tontinkäyttösuunnitelma tulee hyväksyttää rakennusluvan hakemisen yhteydessä. Rakennuslupa-asiakirjoissa tulee esittää myös taiteen liittäminen rakennussuunnitteluun. Asemakaavaan liitetyn yleismääräyksen mukaisesti taiteella vahvistetaan alueen uuden täydennysrakentamisen identiteettiä.
Toteutussopimuksen mukaisesti Kiinteistö Oy Hansalle kaava-alueelta aiemmin vuokrattujen alueiden vuokrasopimuksia tullaan purkamaan erillisillä päätöksillä siltä osin, kun niistä kuuluu kulloinkin vuokrattavaan tonttiin.
Kaavaprosessin aikana Kiinteistö Oy Tampereen Hansan yhteistyökumppaniksi tuli Bonava Suomi Oy, joka on kaavan vahvistuttua hankkinut omistukseensa Kiinteistö Oy Tampereen Hansan osakkeet. Kaava-alueelta on jo aiemmin vuokrattu tontit 837-65-7211-5, 6 ja 10 Hansan jakautumisen seurauksena perustetuille yhtiöille; lisäksi tontti 837-65-7211-9 on varattu neuvottelumenettelyyn perustuen.
Bonava Suomi Oy on esittänyt alustavien tontinkäyttösuunnitelmien yhteydessä hyväksyttävät asuntojakaumat.
Tässä vaiheessa tonteille 837-65-7211-7 ja 8 tulisi vahvistaa luovutusehdot asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti ja vuokrata tontit pitkäaikaisilla maanvuokrasopimuksilla Asunto Oy Tampereen Havu 1 ja 2 -nimisille yhtiöille.
Asuinkerrostalojen korttelialuetta olevan tontin 837-65-7211-7, Kanjoninkatu 6/Louhoskuja 2, pinta-ala on 1 059 m2 ja rakennusoikeus 4 850 k-m2, josta vähintään 50 k-m2 on käytettävä liike-, toimisto- tai työtiloina. Tontille voi rakentaa korkeintaan kaksitoistakerroksisia asuinrakennuksia.
Asuinkerrostalojen korttelialuetta olevan tontin 837-65-7211- 8, Louhoskuja 4, pinta-ala on 868 m2 ja rakennusoikeus 3 350 k-m2. Tontille voi rakentaa korkeintaan kahdeksankerroksisia asuinrakennuksia.
Ottaen huomioon tonttien sijainnin, pinta-alan, rakennusoikeuden ja alueen aiemman hinnoittelun saadaan tonteille tämänhetkiset vuosivuokrat ja elinkustannusindeksiin sidotut indeksilukua 100 vastaavat perusvuokrat seuraavasti:
| kiinteistötunnus |
perusvuokra |
tämänhetkinen vuosivuokra |
pääoma-arvo |
| 837-65-7211-7 |
3 832,87 |
77 309 |
1 932 725 |
| 837-65-7211-8 |
2 647,42 |
53 399 |
1 334 975 |
Hinnoittelussa on käytetty 398,50 euron kerrosneliömetriarvoa ja neljän prosentin vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 2017 pistettä/ v. 2021). Vuokra-ajan tulisi olla 60 vuotta.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Tontille 837-65-7211-7 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 3 832,87 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 77 309 euroa) ja vuokra-ajaksi 60 vuotta (1.3.2022 – 28.2.2082).
Tontti 837-65-7211-7 vuokrataan Asunto Oy Tampereen Havu 1 (y-tunnus 3218116-8) -nimiselle yhtiölle.
Tontille 837-65-7211-8 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 2 647,42 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 53 399 euroa) ja vuokra-ajaksi 60 vuotta (1.3.2022 – 28.2.2082).
Tontti 837-65-7211-8 vuokrataan Asunto Oy Tampereen Havu 2 (y-tunnus 3218117-6) -nimiselle yhtiölle.
Muuten vuokrauksissa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.