Asunto- ja kiinteistölautakunta, kokous 9.2.2022

Perustelut

Tampereen Vuokratalosäätiö sr on pyytänyt yhtiölle vuokrattujen tonttien 837-301-771-6 ja 7 vuokrasopimusten muuttamista asemakaavamuutosta nro 8426 vastaaviksi.

Tontit on vuokrattu säätiölle seuraavasti:

Tontin 837-301-771-6, Perkiönkatu 75, vuokra-aika on 1.1.1987 – 31.12.2047. Tontin pinta-ala on 9 908 m² ja rakennusoikeus 3 780 k-m². Tontin vuokra vuonna 2022 on 12 494,20 euroa (elinkustannusindeksiin sidottu perusvuokra 8 285,95 euroa, perusindeksi 1 333 pistettä).

Tontin 837-301-771-7, Perkiönkatu 73, vuokra-aika on 1.12.1983 – 30.11.2043. Tontin pinta-ala on 7 035 m² ja rakennusoikeus 3 780 k-m². Tontin vuokra vuonna 2022 on 12 485,44 euroa (elinkustannusindeksiin sidottu perusvuokra 7311,13 euroa, perusindeksi 1 177 pistettä).

Asemakaavamuutoksen nro 8426 perusteella säätiölle vuokrattujen tonttien rakennusoikeus on lisääntynyt. Molemmille tonteille on osoitettu rakennusala uuden kerrostalon rakentamiseksi. Rakennusoikeus on lisääntynyt 2 320 k-m²/tontti, joten molempien tonttien asuinrakennus on kaavamuutoksen jälkeen 6 100 k-m². Samassa yhteydessä tonttiin 6 on liitetty 349 m² katualuetta; kaavaan liittyneen tonttijaon ja erillisen lohkomisen perusteella on muodostunut tontti 837-301-771-14.

Kiinteistötoimi esittää, että tonttien 837-301-771-6 ja 7 vuokrasopimukset puretaan päättymään 28.2.2022 ja vuokrauksia jatketaan uusilla sopimuksilla uusituin vuokraehdoin 1.3.2022 alkaen 60 vuoden ajaksi.

Asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti tonttien uusi vuokra määritellään ottamalla perusteeksi vanhan sopimuksen vuokra, johon lisätään asemakaavamuutoksen myötä lisääntyneen rakennusoikeuden mukainen vuokra. Tätä vuokraa peritään alkuperäisen vuokrasopimuksen päättymispäivään asti.

Näin ollen tontin 837-301-771-6, Perkiönkatu 75, vuokrausta jatketaan tontista 837-301-771-14 tehtävällä uudella sopimuksella. Tontin pinta-ala on 10 257 m² ja rakennusoikeus 6 100+v300 k-m². Tontille saadaan perusvuokra ottamalla perustaksi alkuperäinen perusvuokra 8 285,95 euroa (perusindeksi 1 333), joka muutettuna uuden sopimuksen mukaiseen indeksiin (elinkustannusindeksi 1951 = 100) on 620,60 euroa. Lisääntyneen rakennusoikeuden 2 320 k-m² osalta perusvuokra on 2 070,40 euroa, jolloin 1.3.2022 – 31.12.2047 perusvuokra on 620,60+2 070,40 = 2 691 euroa. Tammikuun 1. päivästä 2048 alkaen perusvuokra on 5 443,73 euroa.

Tontin 837-301-771-7, Perkiönkatu 73, pinta-ala on 7 035 m² ja rakennusoikeus 6 100+v300 k-m². Tontille saadaan perusvuokra ottamalla perustaksi alkuperäinen perusvuokra 7 311,13 euroa (perusindeksi 1 177), joka muutettuna uuden sopimuksen mukaiseen indeksiin (elinkustannusindeksi 1951 = 100) on 621,17 euroa. Lisääntyneen rakennusoikeuden 2 320 k-m² osalta perusvuokra on 2 070,40 euroa, jolloin 1.3.2022 – 30.11.2043 perusvuokra on 2 691,57 euroa. Joulukuun 1. päivästä 2043 alkaen perusvuokra on 5 443,73 euroa.

Hinnoittelussa on käytetty 1.3.2022 alkaen lisääntyneen rakennusoikeuden (2 320 k-m²)  osalta ja 1.1.2048 ja 1.12.2043 alkaen koko rakennusoikeuden (6 100 k-m²)  osalta 450 euron kerrosneliömetriarvoa. Vuokranmääräytymiskorko on 4 % ja keski-indeksi 2017 pistettä/v. 2021.

Muuten vuokrauksissa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.

Päätösehdotus oli

Esittelijä

Tampereen Vuokratalosäätiö sr:lle vuokrattujen tonttien 837-301-771-6 ja 7 vuokrasopimukset puretaan päättymään 28.2.2022.

Tampereen Vuokratalosäätiö sr:lle (Y-tunnus 0155666-8) vuokrataan tontit 837-301-771-7 ja 14 uusilla pitkäaikaisilla maanvuokrasopimuksilla 1.3.2022 – 28.2.2082.

Tontin 837-301-771-7 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 2 691,57 euroa vuodessa 1.3.2022 – 30.11.2043 ja 1.12.2043 alkaen 5 443,73 euroa vuodessa.

Tontin 837-301-771-14 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 2 691 euroa vuodessa 1.3.2022 – 31.12.2047 ja 1.1.2048 alkaen 5 443,73 euroa vuodessa.                                                                           

Muuten vuokrauksissa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.

Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.