Perustelut
Pispalan koulun perusparannus -hankkeen toteutussuunnitelma hyväksyttiin Asunto- ja kiinteistölautakunnassa 13.05.2020 sekä Sivistys- ja kulttuurilautakunnassa 23.05.2019. Alkuperäisen toteutussuunnitelman mukainen hankinta-arvo oli yhteensä 10,0 miljoonaa euroa (ALV 0 %).
Kustannusten nousu on tapahtunut pääosin rakennusurakkaan kuuluvien töiden osalla:
Purkutöiden yhteydessä on löytynyt kartoitettua suurempi määrä haitta-aineita. Haitta-aineet ovat sijainneet rakenteiden sisällä ja rakenteet vaihtelevat huoneissa. Haitta-aineet eivät esiinny säännöllisesti samantyyppisissä rakenteissa, joten näin laajaa kartoitusta ei ole voitu tehdä suunnitteluvaiheessa koulun ollessa käytössä.
Purkamisen yhteydessä avattujen rakenteiden uusimisen tarve ja laajuus kasvoi merkittävästi. Avatuista 2. krs kattorakenteista paljastuneet betonipalkit olivat huonokuntoisia; betoni oli erottunutta, eikä raudoitus kunnolla kiinni rakenteessa. Lähes kaikki 2. krs kattopalkit korjattiin valamalla mantteloinnit kattopalkkeihin.
Pohjakerroksen ulkoseinistä löytyi rakenneavauksesta kreosoottia (haitta-aine), joka on syvällä tiilirakenteen välissä. Sen poistaminen seinää purkamatta on erittäin hankalaa. Ulkoseiniin suunniteltiin tiivistyskäsittelyä, mutta rappauksen pitävyys aiheutti ongelmia. Seinät rapattiin uudelleen ja tiivistettiin ja haitta-aine kapseloitiin sisäilmaongelmien estämiseksi.
Pihan viemäreitä rakennettaessa todettiin, että Pispankadun pulterimuurissa ei ollut tukirakennetta. Maan tiivistäminen olisi voinut romahduttaa muurin Pispankadulle. Muuri uusitaan kaivuualueelta. Ulkonäkö säilyy ennallaan.
Säästettäväksi suunniteltu liikuntasalin sisäänkäynnin katos todettiin huonokuntoiseksi. Katos oli kiinni seinässä ohuilla rautatangoilla, joten uusintaa ei voida toteuttaa vanhalla tavalla. Korjaus edellyttää tukipalkistojen rakentamista. Katos purettiin ja rakennetaan samanlainen kevytrakenteisena. Ulkonäkö säilytetään samana.
Tilapalveluiden puutyöverstaan materiaalien saatavuudessa on ollut vaikeuksia ja hinnat ovat nousseet koronavirus- sekä Ukrainan sodan tilanteiden takia.
Suunnittelukustannuksiin on kulunut enemmän rahaa, sillä työmaalla havaitut asiat on vaatineet poikkeuksellisen paljon lisäsuunnittelua ja katselmointia.
Asunto- ja kiinteistölautakunta on kokouksessaan 20.4.2022 (§ 56) hyväksynyt osaltaan hankkeen kustannusten nousun ja toteutussuunnitelmamuutokset. Päätökseen sisältyy ehto, että kaupunginvaltuusto hyväksyy vuoden 2022 lisätalousarviossa hankekohtaisen määrärahan nostamisen 12 200 000 euroon (ALV 0 %).
Sivistys- ja kulttuurilautakunnan osalta tarkastelussa on lisäksi kasvaneista investointikustannuksista johtuvat käyttötalousmenot. Uusi päivitetty kokonaisvuosivuokra on 1 095 546 €/vuosi, joka jyvitetään käyttäjittäin. (Alkuperäisessä toteutussuunnitelmassa 2019 hyväksytty 1 010 633 €/vuosi.)
Hankkeen päivitetty hankinta-arvoerittely, vuokralaskelma ja aikataulu ovat asian liitteinä.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Pispalan koulun perusparannus -hankkeen kustannusten nousu ja toteutussuunnitelmamuutokset hyväksytään ehdolla, että kaupunginvaltuusto hyväksyy vuoden 2022 lisätalousarviossa hankekohtaisen määrärahan nostamisen 12 200 000 euroon (ALV 0%).
Investointimenojen kasvusta aiheutuvat käyttötalousmenot hyväksytään.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.