Perustelut
Poikkeamispäätös MRL 171 §:n nojalla MRL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa sekä MRL 81 §:n tonttijaon oikeusvaikutuksista.
Lielahden ja Hiedanrannan kaupunginosiin sijoittuvaa raitiotietä varten rakennetaan sähkönsyöttöasema.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
”Teknisen laitetilan, raitiotien sähkönsyöttöaseman, rakentaminen alueelle, jossa ei ole osoitettu rakennusalaa eikä käyttötarkoitusta sähkönsyöttöasemalle. Katualueelle sijoittuvalle rakennuksen osalle ei ole myöskään rakennusoikeutta. Asemakaavassa alueen käyttötarkoitus on tällä hetkellä T-10 ja katualue. Poikkeamista haetaan kaavan osoittamasta käyttötarkoituksesta, rakennusoikeudesta ja rakennusalasta.
Perustelut: Rakenteilla oleva Tampereen raitiotien osan 2 linjaus kulkee rakennettavan sähkönsyöttöaseman vieressä sillalla. Raitiotie tarvitsee sähkönsyöttöaseman linjan läheisyyteen esitetylle sijaintipaikalle, jotta raitiotiejärjestelmän sähkönsaanti voidaan turvata. Muut lähimmät sähkönsyöttöasemat ovat SSA4 Paasikivenkadulla ja SSA2 Federlaynkadun eteläpuolella Sellupuistossa. Näiden välille tarvitaan yksi sähkönsyöttöasema, jotta järjestelmän toimivuus voidaan turvata.”
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu kaupungin toimesta. Hakemus on kuulutettu Aamulehdessä. Naapurit on kuultu myös rakennuslupaa varten. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN
Kiinteistö 837-263-2500-28 on asemakaavoissa osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi sekä katualueeksi. Rakennuspaikalle ei ole osoitettu rakennusalaa eikä käyttötarkoitusta sähkönsyöttöasemalle. Katualueen osalle ei ole osoitettu myöskään rakennusoikeutta. Siitä poiketen tontille rakennetaan 88 k-m2 suuruinen sähkönsyöttöasema.
Tontti 2500-28 ei ole voimassaolevan tonttijaon mukainen, joten poiketaan tonttijaon oikeusvaikutuksista.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei MRL 171 § mukaisesti
- aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
- vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
- vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
- johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Rakennuspaikka sijoittuu Lielahden sekä Hiedanrannan kaupunginosiin, tulevan Näsijärven ylittävän raitiotiesillan länsipäähän. Alue rajautuu idässä Näsijärveen ja muissa ilmansuunnissa entiseen teollisuustonttiin. Sähkönsyöttöaseman eteläpuolella sijaitsee pumppaamo.
Asemakaavassa nro 5961 tontti 2500-28 osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi. Rakennuspaikalle ei ole osoitettu rakennusalaa. Rakennusoikeutta tontilla on tonttitehokkuuden e=0,10 mukaan 49 483 k-m2. Rakennusoikeutta on runsaasti jäljellä. Asemakaavassa nro 8770 rakennuspaikka on osoitettu katualueeksi eikä sille ole merkitty rakennusalaa eikä rakennusoikeutta. Rakennuspaikan läheisyydessä oleva Lielahden-Hiedanrannan alue tulee lähitulevaisuudessa muuttumaan merkittävästi ja alue asemakaavoitetaan uudelleen. Uusissa asemakaavoissa tullaan huomioimaan sähkönsyöttöaseman sijainti. Rakennuksesta vain pieni kulmaus ulottuu uuden asemakaavan nro 8770 mukaiselle katualueelle. Sijainti ei aiheuta haittaa tulevan raitiotien tarvitsemien rakennelmien rakentamiselle.
Kantakaupungin yleiskaava 2040:ssä on osoitettu ohjeellinen viherverkoston yhteystarve rakennuspaikan itäpuolelle. Eri selvityksien yhteydessä on lisäksi todettu rannassa kulkeva viheryhteyden tarve. Kantakaupungin osayleiskaavan liito-oravaselvityksessä 2016 ranta-alue on merkitty mahdollisena liito-oravan kulkureittinä, joka tosin etelässä katkeaa heti Paasikiventien kohdalla. Rakennuspaikan ja olemassa olevan pumppaamon järvenpuolelle jää maata sen verran, että siihen todennäköisesti olisi mahdollista istuttaa puustoa. Alueen nykyinen puusto poistuu joka tapauksessa mm. sillan rakennustöiden yhteydessä, joten korvaavaa puustoa tullee istutettavaksi laajemminkin. Sähkönsyöttöaseman rakennustöiden yhteydessä on vesiluvan puitteissa mahdollista tutkia järven täyttämistä siinä laajuudessa, että ekologinen yhteys saadaan rannassa säilymään myös mm. linnustolle ja nisäkkäille. Mikäli sähkönsyöttöaseman sijainti ehkäisee rannan puustoisen ekologisen yhteyden kehittämistä, on tulevaisuudessa syytä selvittää mahdollisuus järjestää puustoiselle ekologiselle yhteydelle vaihtoehtoinen toteuttamiskelpoinen sijainti.
Tontti on pinta-alaltaan varsin laaja, n. 49,5 ha. Tontilla 2500-28 ovat voimassa 10.1.2013 hyväksytty tonttijako nro 8567 sekä 20.5.2022 hyväksytty tonttijako nro 9391, jolla laajasta tontista erotettiin n. 850 m2 suuruinen muuntamorakennuksen tontti. Uusimman tonttijaon jälkeen jäljellä olevalle tontille ei ole tehty uutta tonttijakoa. Alueella on vireillä Hiedanrannan yleissuunnitelman pohjalta useita uusia asemakaavanmuutoksia. Ennen uusien asemakaavojen voimaantuloa ei laadita uutta tonttijakoa, vaan on tarkoituksenmukaista odottaa uusien kaavojen mukaisien tonttien rajauksia. Näin ollen poikkeaminen tonttijaon oikeusvaikutuksista tässä tapauksessa on puollettavissa.
Rakennuspaikalla tai sen välittömässä läheisyydessä ei ole arvokkaita rakennetun ympäristön kohteita.
Kyseessä on tulevaisuudessa voimakkaasti muuttuvalle entiselle teollisuusalueelle tuleva, raitiotien toiminnalle tärkeä 88 k-m2 suuruinen sähkönsyöttöasema, joka tullaan huomioimaan tulevassa kaavoituksessa. Poikkeusluvan myöntäminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen tonttijaon oikeusvaikutuksista sekä asemakaavan käyttötarkoituksesta, rakennusalasta ja rakennusoikeudesta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
LIITTEET:
Sijaintikartta: Rakennuspaikka sijoittuu Lielahden sekä Hiedanrannan kaupunginosiin, tulevan Näsijärven ylittävän raitiotiesillan länsipäähän. Alue rajautuu idässä Näsijärveen ja muissa ilmansuunnissa entiseen teollisuustonttiin. Sähkönsyöttöaseman eteläpuolella sijaitsee pumppaamo.
Lähialueelle on aiemmin haettu 11 poikkeamislupaa, joista kahdeksan on hyväksytty, yksi on hylätty ja kaksi on vielä vireillä.
Asemakaavat: Asemakaavassa nro 5961 rakennuspaikan pääkäyttötarkoitus on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue, kaavassa ei ole rantaan osoitettu rakennusalaa. Tontin rakennusoikeus on osoitettu tonttitehokkuusluvulla e=0,10. Asemakaavassa nro 8770 rakennuspaikan käyttötarkoitus on katualue, kaavassa ei ole osoitettu rakennusalaa eikä rakennusoikeutta.
Suunnitelmat: Sähkösyöttöasema sijaitsee Näsijärven länsirannalla, tulevan raitiotiesillan eteläpuolella. Rakennus on kerrosalaltaan 88 m2 suuruinen ja siinä on neljä kojeistotilaa. Kattomuoto on harjakatto ja julkisivut sekä vesikatto ovat Corten-teräspeltiä.
Poikkeamishakemus: Liitteessä on kerrottu hankkeen, rakennuspaikan ja hakijan tiedot.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Myönnetään kiinteistölle 837-263-2500-28 lupa saada poiketa tonttijaon oikeusvaikutuksista, asemakaavan käyttötarkoituksesta, rakennusoikeudesta ja rakennusalasta raitiotien sähkönsyöttöaseman rakentamiseksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Lielahden ja Hiedanrannan kaupunginosissa, osoitteessa Hiedanraitti 6 sillä ehdolla,
että rantaan istutetaan liito-oravien liikkumista tukevaa riittävän korkeaksi kasvavaa puustoa, mikäli se maaston puolesta on mahdollista, ja
että mahdollistetaan ekologisen yhteyden muodostuminen rantaan, mikäli vesilupa sen sallii.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.