Perustelut
Kaupunkiympäristön palvelualue on valmistellut 12.1.2023 päivätyn ja 13.2.2023 tarkistetun asemakaavan ja asemakaavamuutoksen nro 8926. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan.
Lisätietoja osoitteessa: http://www.tampere.fi/cgi-bin/kaava/kaavadoc?8926
Diaarinumero: TRE: 3487/10.02.01/2022
Kaavan laatija
Tampereen kaupunki, Kaupunkiympäristön suunnittelu, asemakaavoitus, toimistoarkkitehti Marjukka Huotari
Asemakaavan muutoksessa tonteille osoitetaan kerrosalaa yhteensä 370 k-m2. Kerrosala lisääntyy 176 k-m2.
Tontti 5601-39, 831 m2, tonttitehokkuus e= 0,24
Tontti 5601-40, 656 m2, tonttitehokkuus e= 0,21
Tontit osoitetaan yksiasuntoisten erillispientalojen korttelialueeksi (AO-33).
Kaava-alueen sijainti ja luonne
Suunnittelualue sijaitsee Linnainmaan kaupunginosassa noin 6 km itään kaupungin keskustasta osoitteessa Kotipellonkatu 16. Alue rajautuu Kotipellonkatuun, omakotitonttiin ja asemakaavoittamattomaan alueeseen. Muutosalueen eteläpuolella on pienteollisuutta. Muuten lähialue koostuu eri vuosikymmenien 1-2-kerroksisista pientaloista. Tontin pinta-ala on 1487 m2, ja se on rakentamaton. Rakennusoikeutta tontilla on 194 k-m2.
Asemakaavan tavoitteet
Asemakaavamuutoksen hakijoiden tavoitteena on tontin jakaminen ja rakennusoikeuden lisääminen. Tampereen kaupungin strategia ohjaa yhdyskuntarakenteen tiivistämiseen täydennysrakentamisella. Asemakaavoituksen tavoitteena on luoda kaavalliset edellytykset hyvälle asuinympäristölle ja siihen sopeutuvalle täydennysrakentamiselle. Asemakaavoituksessa otetaan huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa ja kaupunkikuvallinen luonne.
Valmisteluaineistosta esitetyt mielipiteet
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto olivat nähtävillä 12.1. - 2.2.2023. Aineistosta saatiin neljä kommenttia (ympäristönsuojelu, viheralueet ja hulevedet -yksikkö, Pirkanmaan maakuntamuseo ja Tampereen Vesi liikelaitos).
Viheralueet ja hulevedet -yksikkö kommentoi, että Kotipellonkadulla ei ole hulevesiviemäriä. Uusi tontti on korkeusasemaltaan Kotipellonkadun kuivatusojaa alempana, joten painovoimaisesti huleveden johtaminen Kotipellonkadun kuivatusojaan ei onnistu.
Tampereen Vesi kommentoi niin ikään tontin korkeusasemia ja liitettävyyttä jätevesiviemäriverkostoon.
Kaavoitus: Asemakaavaan on ehdotusvaiheessa lisätty merkintä viem-1: Viemäröinnin korkeusasema sekä padotuskorkeus on rakennustoimenpiteen yhteydessä tarkistettava.
Yksittäisen tontin asemakaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
Asemakaavan toteuttaminen
Asemakaava voidaan toteuttaa sen saatua lainvoiman.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Asemakaavaehdotus nro 8926 (päivätty 12.1.2023, tarkistettu 13.2.2023) hyväksytään asetettavaksi nähtäville.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.