Perustelut
Tampereen kaupunki järjesti 6.6. – 16.9.2019 korttelikilpailun Tesomajärven kaupunginosaan, Tesomajärven koulun entiselle tontille.
Kilpailun kohteena oli luonnosvaiheessa ollut asemakaavan nro 8733 suunnittelualue. Tarkoituksena oli löytää työryhmiä, jotka pystyvät suunnittelemaan ja toteuttamaan kilpailualueelle laadukasta ja kohtuuhintaista asuntorakentamista omistusasuntotuotantoon.
Kilpailu oli korttelikilpailu, joka tähtäsi tontinluovutukseen. Kilpailun tarkoituksena oli löytää alueelle kaupunkikuvallisesti ja arkkitehtonisesti laadukas ja hallittu asuinrakennusten kokonaisuus. Alueelle tavoitellaan erityisesti perheille sopivaa asumista. Tavoitteena oli kehittää omistusasuntotuotannon ratkaisuja, jotka voidaan toteuttaa laadukkaasti mutta kohtuullisin kustannuksin niin, että myös asuntojen myyntihinta pysyy edullisena. Tarkoituksena oli luoda asumisvaihtoehtoja, jotka ovat mahdollisimman monelle taloudellisesti saavutettavissa. Tavoitteena oli myös tuottaa kaupungille tietoa kohtuuhintaisen omistusasuntotuotannon reunaehdoista.
Kilpailuun osallistuvat työryhmät toimittivat suunnitelma-aineiston lisäksi hintasitoumuksen, eli määrittivät enimmäishinnan (keskihinta/k-m2), jolla sitoutuvat myymään alueelle toteutettavat asunnot. Tämä hinta oli yksi kilpailun arvosteluperusteista ympäristön laadun ja asuntojakauman ohella.
Kilpailun päättymisaikaan mennessä kilpailuun toimitettiin kilpailuohjelman mukaisesti kaksi kilpailuehdotusta nimimerkeillä ”Löylynlyömät” sekä ”OmaSomaTesoma”.
Kilpailuehdotusten yleinen taso arvioitiin kohtuulliseksi asetettuihin tavoitteisiin nähden ja siten kilpailu täytti kilpailun järjestäjän asettaman tarkoituksen.
Molemmissa kilpailutöissä oli pitäydytty pääosin kaavaluonnoksen lähtökohdissa.
Kilpailun tuomaristo valitsi voittajaksi ehdotuksen ”OmaSomaTesoma”. Nimimerkin takana oli rakennusliike JM Suomi Oy ja Arkkitehtitoimisto Arkkigraf Oy. Arvostelupöytäkirjan mukaan ”Ehdotuksessa on eläydytty paremmin asukkaille tärkeisiin asumisen laatutekijöihin ja rakentamisen laatuun. Ehdotuksen alueelle luoma identiteetti ja liittyminen ympäristöön todettiin vahvemmaksi, samoin kuin vuoropuhelu nykyisen asuinrakennuskannan kanssa”.
Kilpailuasiakirjoissa oli kerrottu, että palkintona voittaneelle työryhmälle luovutetaan rakennusoikeutta kilpailualueelta. Rakennusoikeus luovutetaan kilpailun voittaneen työryhmän esittämästä kohdekorttelista työryhmän kilpailuehdotuksessaan esittämä määrä, joka sai olla enintään 8 000 kem2. Rakennusoikeuden luovuttaminen tapahtuu asemakaavan ja tonttijakojen tultua voimaan.
JM Suomi Oy oli mukana kaavan nro 8733 jatkokehittelyssä. Kaava tuli lainvoimaiseksi vuoden 2022 aikana ja tontit on lohkottu helmikuussa 2023.
JM Suomi Oy on pyytänyt tontin 837-243-3817-4 varaamista perustamilleen yhtiöille Asunto Oy Tesomajärven Villat, Tampere, Asunto Oy Tesomajärven Ruoko, Tampere, Asunto Oy Tesomajärven Korte, Tampere ja Asunto Oy Tesomajärven Tesma, Tampere.
Kiinteistötoimi esittää, että tontille 837-243-3817-4 vahvistetaan luovutusehdot asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti ja tontti varataan JM Suomi Oy:n perustamille yhtiöille 1.4.2023 alkaen hankkeen suunnittelua ja rakennusluvan hakemista varten.
Asuinkerrostalojen korttelialuetta olevan tontin 837-243-3817-4 pinta-ala on 11 758 m2 ja rakennusoikeus 8 100 k-m2. Tontille voi rakentaa kaksi-kuusikerroksisia asuinrakennuksia.
Kilpailuohjelmassa oli kerrottu, että tontti vuokrataan ja että hinnoittelu perustuu luovutushetkellä alueella vallitsevaan kaupungin hintatasoon. Kilpailuhetken eli vuoden 2019 kerrosneliömetrihinta kilpailualueella oli noin 240 €/k-m2. Tällä hetkellä hinta alueella on 320 euroa/k-m2.
Käyttäen hinnoittelussa 320 euron kerrosneliömetrihintaa saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 103 680 euroa (pääoma-arvo 2 592 000 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 4 797,78 euroa. Vuokranmääräytymiskorko on 4 % ja keski-indeksi 2161 pistettä/v. 2022. Vuokra-ajan tulisi olla 60 vuotta.
Tässä vaiheessa tontti 837-243-3817-4 tulisi varata Asunto Oy Tesomajärven Villat, Tampere, Asunto Oy Tesomajärven Ruoko, Tampere, Asunto Oy Tesomajärven Korte, Tampere ja Asunto Oy Tesomajärven Tesma, Tampere -nimisille yhtiöille 1.4.2023 alkaen toistaiseksi yhden kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin 30.9.2023 asti. Varausaikaa voidaan tarvittaessa jatkaa toisella puolen vuoden jaksolla eli 31.3.2024 asti. Viimeistään varausajan päättyessä tontista tehdään pitkäaikainen maanvuokrasopimus. Varausajalta peritään vuokraa puolet tämänhetkisestä tontinvuokrasta eli 4 320 euroa kuukaudessa.
JM Suomi Oy on esittänyt alustavasti hyväksytyn tontinkäyttösuunnitelman 23.2.2023 pidetyssä palaverissa. Suunnitelmaa tulee kehittää rakennusluvan hakemisen yhteydessä annetun ohjeistuksen mukaisesti.
Kilpailuehdotuksessaan työryhmä oli sitoutunut myymään valitsemansa kohdekorttelin asunnot enintään hintaan 3 650 euroa/keskihuoneisto-m2 (kilpailuajankohta). Kilpailuohjelman mukaisesti enimmäismyyntihintaa voidaan tarkastaa rakennuskustannusindeksillä. Hinta on tarkastettu em. ehdon perusteella Tampereen kaupungin kiinteistötoimessa ja indeksoitu marraskuulle 2022 tasoon 4 343 euroa/keskihuoneisto-m2.
Tontin pitkäaikaista vuokrausta varauspäätökseen perustuen pyytäessään varaajan tulee esittää vuokrauksen ehdot täyttävä asuntojen myyntihinnasto.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Tontille 837-243-3817-1 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 4 797,78 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 103 680 euroa).
Vuokra-ajaksi vahvistetaan 60 vuotta.
Kilpailuehdotuksessaan työryhmä oli sitoutunut myymään valitsemansa kohdekorttelin asunnot enintään hintaan 3 650 euroa/keskihuoneisto-m2 (kilpailuajankohta), hintaa on tarkastettu varauspäätöksen ajankohtaan 4 343 euroa/keskihuoneisto-m2.
Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.
Tontti 837-243-3817-4 varataan Asunto Oy Tesomajärven Villat, Tampere (Y-tunnus 3332888-9), Asunto Oy Tesomajärven Ruoko, Tampere (Y-tunnus 3332871-5), Asunto Oy Tesomajärven Korte, Tampere (Y-tunnus 3332628-5) ja Asunto Oy Tesomajärven Tesma, Tampere (Y-tunnus 3332881-1) -nimisille yhtiöille 1.4.2023 alkaen toistaiseksi yhden kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin 30.9.2023 asti. Varausaikaa voidaan tarvittaessa jatkaa toisella puolen vuoden jaksolla eli 31.3.2024 asti. Viimeistään varausajan päättyessä tontista tehdään pitkäaikainen maanvuokrasopimus.
Varausaikana tontista 837-243-3817-4 peritään vuokraa 4 320 euroa kuukaudessa.
Tontin 837-243-3817-4 varaajan tulee hyväksyttää alustavasti esitetyt tontinkäyttösuunnitelmat rakennusluvan hakemisen yhteydessä. Tontin pitkäaikaista vuokrausta varauspäätökseen perustuen pyytäessään varaajan tulee esittää vuokrauksen ehdot täyttävä asuntojen myyntihinnasto.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.