Perustelut
Haetaan lupaa muuttaa lomarakennuspaikan käyttötarkoitus asuinrakennuspaikaksi 3100 m2 suuruisella tilalla Aspkulla 837-505-5-11.
POIKKEAMISET
Alueella ei ole asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena (MRL 72§).
Rakentamisen erityiset edellytykset suunnittelutarvealueella on ratkaistava (MRL 137 §) erillisellä päätöksellä.
Käyttötarkoituksen muutos lomarakennuspaikasta vakituiseksi asuinpaikaksi vaatii erillisen poikkeamispäätöksen (MRL 171§).
Kiinteistörekisterin mukaan rakennuspaikan pinta-ala on 3100 m2 ja se on rekisteröity 2.11.1912. Hakijat ovat 23.6.1997 päivätyn lainhuudon mukaan kiinteistöjen omistajia.
Rakennuspaikan koko vaatii poikkeamista Tampereen kaupungin rakennusjärjestyksessä määrätystä asuinrakennuspaikan 5000 m2 vähimmäiskokovaatimuksesta. Jos rakentamisella ei vaikeuteta tulevaa asemakaavoitusta ja alueella on yhteinen vesihuoltojärjestely, rakennuspaikan pinta-ala voi olla pienempi, kuitenkin vähintään 2000 m2. (Rak.järj 5 §).
Pohjois-Tampereen strategisen yleiskaavan käyttötarkoituksen muutoksia koskevan yleismääräyksen mukaan alunperin asuinkäyttöön tarkoitetuilla rakennuspaikoilla, jotka on lohkottu ennen kaavan saatua lainvoiman, rakennuspaikan pinta-ala voi olla pienempi. Vesihuollon toiminta-alueella ja sen läheisyydessä rakennuspaikka tulee pääsääntöisesti liittää keskitettyyn vesihuoltoverkostoon. Vesihuollon toiminta-alueen ulkopuolella vesihuolto hoidetaan kiinteistökohtaisesti ja voimassa olevan talousvesien käsittelystä viemäriverkostojen ulkopuolisilla alueilla säädetyn valtioneuvoston asetuksen mukaisesti. Rakennuspaikalle on päästävä ympärivuotisesti hälytys- ja huoltoajoneuvoilla. Rakennuslupavaiheessa tulee varmistaa, että rakennus on tiloiltaan ja teknisiltä ratkaisuiltaan asuinkäyttöön sopiva.
KUULEMINEN
Kaupunki on kuullut kiinteistön rajanaapureita erillisellä kirjeellä. Naapurit tai muut osalliset eivät vastusta hanketta.
Hakijan perustelut hakemuksensa tueksi; ns. erityiset syyt poikkeamiseen (MRL 171 § 1 mom.):
”Rakennuspaikan pinta-ala 3100 m2:ä alittaa Tampereen kaupungin rakennusjärjestyksen pinta-alavaatimuksen. Tila on rekisteröity 2.11.1912 ja näin ollen voidaan katsoa tila rakennetuksi kantatilaksi. Pyydetäänkin vähäistä poikkeusta Tampereen kaupungin rakennusjärjestyksen määräyksestä.
Rakennuspaikka sijoittuu Nurmi-Sorilan osayleiskaavan mukaiselle AP-alueelle (erillispientalojen asuntoalue) sekä Pohjois-Tampereen strategisen yleiskaavan mukaiselle asumisen ja virkistyksen sekoittuneelle alueelle.”
Yleiskaavoitus:
Rakennuspaikka sijaitsee noin 2,5 kilometrin etäisyydellä Nurmin kyläkeskuksesta luoteeseen Rumootanniemessä. Alueella on joitakin olemassa olevia loma- ja asuinrakennuspaikkoja.
Maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä Pirkanmaan maakuntakaavassa 2040 alue on merkitty maaseutualueeksi, osaksi maakunnallisesti arvokasta kulttuurimaisemaa (Nurmin kulttuurimaisema) sekä kasvutaajamien kehittämisvyöhykkeeksi.
Kaupunginvaltuuston 17.8.2015 hyväksymässä Nurmi-Sorilan osayleiskaavassa kiinteistö on osa erillispientalojen asuntoaluetta (AO-5).
Kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymässä, lainvoimaisessa (25.11.2022) Pohjois-Tampereen strategisessa yleiskaavassa tila on osoitettu asumisen ja virkistyksen sekoittuneelle alueelle sekä asemakaavoitettavalle alueelle. Yksityiset ranta-alueet asemakaavoitetaan osana laajempaa kokonaisuutta, asemakaavaa ei laadita yksittäisille kiinteistöille.
Lähimmät päivittäispalvelut sijaitsevat noin 2,5 km etäisyydellä Nurmissa (kauppa, koulu, päiväkoti) tai 4,5 km etäisyydellä Sorilassa (koulu). Paikallisbussi liikennöi Aitoniementien (2,5 km) kautta sekä Kämmenniemeen että Tampereen keskustaan.
Tilalle on rakennettuna kerrosalaltaan 178 m2 suuruinen lomarakennus, jolle tulee haettavaksi rakennusluvalla käyttötarkoituksen muutosta, 26 m2 suuruinen rantasauna sekä 25 m2 suuruinen autotalli. Rakennuspaikalle ei esitetä uudisrakentamista. Rakennuspaikalle on olemassa oleva tieyhteys Rumootantieltä.
Ottaen huomioon olemassa olevalle rakennuspaikalle aiotun Nurmi-Sorilan osayleiskaavan mukaisen käyttötarkoituksen voidaan todeta, että aiottu hanke ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen, liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta. Se on myös sopivaa maisemalliselta kannalta eikä se vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista.
Käyttötarkoituksen muutos lomarakennuspaikasta vakituiseksi asuinpaikaksi sekä poikkeaminen rakennusjärjestyksen määräyksestä on myönnettävissä.
Poikkeamisen ei katsota aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Poikkeamis-/suunnittelutarvehakemus koskien lupaa muuttaa lomarakennuspaikan käyttötarkoitus asuinrakennuspaikaksi 3100 m2 suuruisella tilalla Aspkulla 837-505-5-11 hyväksytään sillä edellytyksellä, että rakennusluvan myöntämisen yhteydessä huomioidaan ympäristönsuojelun ja asumisterveyden lausunnoissa esittämät seikat. Poikkeaminen rakennusjärjestyksen määräyksestä myönnetään.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.