Yhdyskuntalautakunta, kokous 21.6.2023

Perustelut

Kaupunkiympäristön palvelualue on valmistellut 26.1.2023 päivätyn ja 2.5.2022 tarkastetun asemakaavamuutoksen nro 8935. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan.

Lisätietoja osoitteessa: http://www.tampere.fi/cgi-​bin/kaava/kaavadoc?8935

Dno: TRE: 5593/10.02.01/2022

Kaavan laatija

Tampereen kaupunki,​ kaupunkiympäristön suunnittelu,​ asemakaavoitus, toimistoarkkitehti Onni Pernu.

Tontit osoitetaan yksiasuntoisten erillispientalojen korttelialueeksi (AO-33)

Asemakaavan muutoksessa tonteille osoitetaan asumisen kerrosalaa yhteensä 305 k-​m2 ja varastorakennusta varten 35 k-m2. Rakennusoikeus lisääntyy 146 k-​m2. Tontti 5654-​18,​ 608 m2,​ tonttitehokkuus e= 0,​32. Tontti 5654-​19,​ 623 m2,​ tonttitehokkuus e=0,​23.

Kaava-​alueen sijainti ja luonne

Suunnittelualue sijaitsee Leinolan kaupunginosassa noin 8 km kaakkoon kaupungin keskustasta osoitteessa Mikkolankatu 10. Alue rajautuu pohjoisessa Mikkolankatuun ja muutoin pientalotontteihin. Tontin pinta-​ala on 1230 m2. Tontilla sijaitsee vuonna 1980 valmistunut asuintalo. Rakennusoikeutta tontilla on yhteensä 162 + v32 k-​m2,​ ja tehokkuusluku on e= 0,​16. Olemassa oleva kerrosala on 193 k-​m2. Ympäristössä on viime vuosina jaettu useita tontteja,​ ja alue on sen myötä tiivistynyt. Tontti on liitetty kunnalliseen vesi-​ ja viemäriverkostoon.

Asemakaavan tavoitteet

Asemakaavamuutoksen hakijoiden tavoitteena on tontin jakaminen ja rakennusoikeuden lisääminen. Tampereen kaupungin strategia ohjaa yhdyskuntarakenteen tiivistämiseen täydennysrakentamisella. Asemakaavoituksen tavoitteena on luoda kaavalliset edellytykset hyvälle asuinympäristölle ja siihen sopeutuvalle täydennysrakentamiselle. Asemakaavoituksessa otetaan huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa ja kaupunkikuvallinen luonne.

Asemakaavaehdotuksen nähtävilläolo ja palautteen huomioiminen

Asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto kuulutettiin nähtäville 26.1. - 16.2.2023. Nähtävillä olon ajan oli mahdollista antaa palautetta valmisteluaineistosta. 

Valmisteluvaiheessa saatiin neljä viranomaiskommenttia ja yksi mielipide.Ympäristönsuojelu edellytti sitä, että jäteastioille on kadunvarressa tarvittava tilavaraus. Maakuntamuseolla ei ollut asemakaavasta huomautettavaa, ja totesi, ettei nykyisellä mallilla mentäessä tarvitse pyytää erillistä lausuntoa ehdotusvaiheessa. Turvallisuus- ja kemikaalivirasto (TUKES) kommentoi, että Amerplast Oy:n onnettomuuksien vaikutusalueet eivät ulotu asemakaavakohteeseen. Mahdolliset onnettomuustilanteet tulee kuitenkin huomioida mm. ilmanvaihtosuunnittelussa. Hulevesiyksikkö totesi tarpeen varmistaa uuden tontin hulevesien johtaminen Mikkolankadun hulevesiviemäriin. Mielipiteessä edellytettiin tontin eteläosan puurivin säilyttämistä.

Saatu palaute huomioitiin asemakaavaehdotuksen valmistelussa seuraavasti: Ympäristönsuojelun kommenttiin jäteastioiden tilavarauksesta todetaan, että asemakaavassa ei merkitä tilavarauksia jäteastioille. Hulevesiyksikön kommentista johtuen asemakaavan määräyksiin lisättiin viem-1 -määräys, jota on käytetty vastaavissa tilanteissa varmistamaan hulevesien päätyminen hulevesiviemäriin. Mielipiteessä esitettyä toivetta puurivin säilyttämisestä ei ollut mahdollista lisätä kaavaan, sillä asemakaava-aluetta sivuavat viime vuosina asemakaavoitetut lähes vastaavat tontit eivät sisällä vastaavia määräyksiä puiden säilyttämisestä. Erilainen menettely tällä tontilla asettaisi tontit eriarvoiseen asemaan.

Henkilötietoja sisältävän oheismateriaalin verkkojulkisuutta on rajoitettu.