Perustelut
Poikkeamispäätös MRL 171 §:n nojalla MRL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.
Urheilukentän huonokuntoinen varastorakennus puretaan ja tilalle rakennetaan 76 k-m2 suuruinen uusi varasto mm. ylläpidon koneita ja välineitä varten.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
”Hervannan keskusurheilukentälle rakennetaan uusi varasto työ- ja urheiluvälineille. Vanha huonokuntoinen varasto puretaan. Yleisurheilukenttä-käyttötarkoituksesta poiketen haetaan poikkeuslupaa rakentaa tontille varastorakennus.
Perustelut:
Tontilla ei ole merkittyä rakennusoikeutta eikä rakennusalaa. Urheilukentällä on tarve varastolle, jossa voisi säilyttää ylläpidon koneita ja välineitä sekä urheiluseurojen urheilutarvikkeita. Poikkeaminen lisää kentän käyttömahdollisuuksia ja helpottaa ylläpidon töitä, sitä kautta myös alentaa ylläpidon kustannuksia.”
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu kaupungin toimesta. Hakemus on kuulutettu myös Aamulehdessä. Naapurit on kuultu myös rakennuslupaa varten. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN
Kiinteistölle 837-585-1-57 ei ole osoitettu käyttötarkoitusta, rakennusoikeutta tai rakennusalaa rakennuksille. Siitä poiketen kiinteistölle rakennetaan varastorakennus.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei MRL 171 § mukaisesti
- aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
- vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
- vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
- johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Urheilukenttä sijaitsee Hervannan koulun tuntumassa rajautuen pohjoisessa Teinipolkuun, idässä Ahvenisraittiin, etelässä Lindforsinkatuun ja lännessä Opettajanraittiin. Urheilukentän länsipäässä sijaitsee huoltorakennus.
Asemakaavassa rakennuspaikka on osoitettu yleisurheilukentäksi. Kenttäalueelle ei ole osoitettu käyttötarkoitusta, rakennusoikeutta eikä rakennusalaa varastorakennukselle.
Rakennuspaikalla voimassa oleva asemakaava on vuodelta 1972, jolloin urheilukentän varastorakennusta ei vielä nähty tarpeelliseksi eikä sille siten merkitty kaavakarttaan käyttötarkoitusta, rakennusoikeutta eikä rakennusalaa. Kentän huoltoa ja urheiluseurojen tarpeita palvelemaan tarvitaan nykykäytännön mukaan urheilukentän välittömässä läheisyydessä sijaitseva varastorakennus.
Rakennus sijoittuu purettavan varaston tilalle, urheilukentän luoteispuolelle, helposti saavutettavaan paikkaan. Voidaan katsoa, että huoltorakennus ei suunnitellulla paikalla haittaa kentän tai muiden ympäröivien yleisten alueiden käyttöä. Hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
Rakennuspaikka on jo aiemmin ollut rakennettu eikä Tampereen kaupungilla olevien tietojen mukaan paikalla ole arvokkaita luontokohteita, joten rakennushanke ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.
Rakennuspaikalla tai sen välittömässä läheisyydessä ei ole arvokkaita rakennetun kulttuuriympäristön kohteita, joten rakennushanke ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.
Vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena pidetään ympäristöstään täysin poikkeavaa rakentamista, kuten kerrostalon rakentamista omakotialueelle tai suuren päivittäistavarakaupan perustamista. Nyt on kyse 76 k-m2 suuruisen, nykyvaatimusten mukaisesta urheilukenttää palvelevasta varastorakennuksesta, joten suunnitelman mukainen hanke ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Ottaen huomioon hakijan selvityksen sekä urheilukentän sijainnin kaupunkirakenteessa, asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen asemakaavan käyttötarkoituksesta, rakennusoikeudesta ja rakennusalasta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Hakijan esittämät erityiset syyt ovat maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n 1 momentin tarkoittamat ja kyseisen lainkohdan mukaan hyväksyttävät erityiset syyt poikkeamisen myöntämiselle.
Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
LIITTEET:
Sijaintikartta: Kartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontti rajautuen pohjoisessa Teinipolkuun, idässä Ahvenisraittiin, etelässä Lindforsinkatuun ja lännessä Opettajanraittiin. Kohteen itäpuolella on kaksi poikkeamishakemusta, joille on annettu myönteinen päätös vuosina 2019 ja 2023. Kohteen kaakkoispuolella on poikkeamishakemus, jolle on annettu myönteinen päätös vuonna 2011, ja lisäksi kohteen luoteispuolella oleva hakemus on saanut myönteisen päätöksen vuonna 2015. Kohteen välittömässä läheisyydessä sijaitsee lisäksi aikaisempi poikkeamishakemus, jolle on annettu myönteinen päätös vuonna 2016.
Asemakaava: Tontin pääkäyttötarkoitus on yleisurheilukenttä. Kenttäalueelle ei ole osoitettu käyttötarkoitusta, rakennusoikeutta eikä rakennusalaa varastorakennukselle.
Poikkeamishakemus: Liitteessä on kerrottu hankkeen, rakennuspaikan ja hakijan tiedot.
Suunnitelmat: Varastorakennus sijaitsee kentän luoteiskulmassa. Rakennuksen ulkomitat ovat 6,4 x 12,4 metriä. Julkisivut ovat puuta ja kattomuoto on loiva lapekatto. Rakennuksessa on kaksi varastotilaa.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Myönnetään kiinteistölle 837-585-1-57 lupa saada poiketa asemakaavan käyttötarkoituksesta, rakennusoikeudesta ja rakennusalasta urheilukentän varastorakennuksen rakentamiseksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Hervannan kaupunginosassa, osoitteessa Lindforsinkatu 20.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.