Perustelut
Poikkeamispäätös MRL 171 §:n nojalla MRL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.
Palaneen asuinrakennuksen rauniot puretaan. Asemakaavassa rakennukselle on annettu määräys, jonka mukaan rakennusta ei saa purkaa.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
”Haetaan poikkeamispäätöstä asemakaavan sr-19 merkinnästä, kohteelle haetaan purkamislupaa poikkeamispäätöksen lainvoimaistuttua.
Perustelu: Huvila on joutunut tulipalon kohteeksi 20.5.2023 ja rakennus on tuhoutunut tulipalossa täysin korjauskelvottomaksi.”
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu hakijan toimesta. Yhdellä naapurilla oli huomautettavaa hankkeesta.
Väylävirasto:
”Purettava rakennuksen osa sijaitsee lähimmillään noin 20 metrin päässä Tampere-Lielahti radan lähimmästä raiteesta. Hakija vastaa siitä, että työ tapahtuu hakijan omistaman tontin rajojen sisäpuolella.
Rakennustöissä hakijaa edellytetään noudatettavaksi Väyläviraston julkaisua ”Radanpidon turvallisuusohjeet
(TURO, VO 10/2020)”. Sähköistetyn rataosan vierellä mikään työkone, liikeradat ja työskentelyalueet mukaan luettuna, ei saa ulottua sivulla 3 metriä lähemmäksi sähköradan jännitteistä osaa eikä sivulla 2 metriä lähemmäksi paluujohdinta ilman jännitekatkomenettelyä. Tarkemmat ohjeet minimi mitoista RHK B22 Sähkörataohjeet 3.4 ja Taulukko 2. Lisäksi mikään työkone tai sen osa ei saa edes tahattomasti ulottua RSU:n (rautatien suoja ulottuma) sisäpuolelle ilman liikenteenohjauksen lupaa. Koska tässä vaiheessa ei ole tarkempia suunnitelmia työstä, on hyvissä ajoin ennen töiden aloittamista työn suorittajan oltava yhteydessä Väyläviraston rataisännöitsijään (Joni Arppe 050 0505506638, Dexit Oy). Muutoin Väyläviraston radanpitäjällä ei ole huomautettavaa lausuntopyyntöön naapurin kuulemiseksi.”
Asemakaavoituksen vastine:
Poikkeamispäätöksen ehdoksi tulee, että purkutyössä tulee noudattaa Väyläviraston antamia ohjeita.
POIKKEAMINEN
Tontti on asemakaavassa osoitettu asuinpientalojen korttelialueeksi. Rakennus on osoitettu kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeäksi rakennukseksi, jota ei saa purkaa. Siitä poiketen asuinrakennus puretaan.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei MRL 171 § mukaisesti
- aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
- vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
- vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
- johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Tontti sijaitsee Santalahden vanhalla teollisuusalueella, joka on uuden asemakaavan myötä muuttunut asuinalueeksi. Tontti rajautuu koillisessa Breitensteinin rinteeseen, kaakossa asuinkerrostalotonttiin, lounaassa rata-alueeseen ja luoteessa Uranraittiin. Palanut rakennus on 1800- ja 1900-lukujen vaihteessa valmistunut ns. Breitensteinin huvila.
Asuinrakennus, jolle haetaan purkulupaa, on tuhoutunut tulipalossa, ja se on purettava. Poikkeaminen asemakaavan määräyksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa purkaa, ei tässä tapauksessa vaikeuta kaavan toteuttamista eikä rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista. Pirkanmaan maakuntamuseolla ja Pirkanmaan ELY-keskuksella ei ole huomautettavaa tuhoutuneen rakennuksen purkamisesta. Rakennuspaikan tulevaisuus ratkeaa vireillä olevassa kaavanmuutoksessa.
Ottaen huomioon hakijan antaman selvityksen sekä saadut lausunnot, asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen asemakaavan määräyksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa purkaa, ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Hakijan esittämät erityiset syyt ovat maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n 1 momentin tarkoittamat ja kyseisen lainkohdan mukaan hyväksyttävät erityiset syyt poikkeamisen myöntämiselle.
Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
LIITTEET:
Sijaintikartta: Kartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeamislupatilanne. Tontti rajautuu koillisessa Breitensteinin rinteeseen, kaakossa asuinkerrostalotonttiin, lounaassa rata-alueeseen ja luoteessa Uranraittiin. Kohteen pohjoispuolella on aikaisempi poikkeamishakemus, jolle on annettu myönteinen päätös vuonna 2018. Kohteen kaakkoissuunnalla on neljä aikaisempaa hakemusta, joille on annettu myönteinen päätös vuosina 1995, 2009, 2017 ja 2018. Kohteen eteläpuolella on vuonna 2011 myönnetty poikkeamislupa, ja länsisuunnalla vuonna 2013 myönnetty poikkeamislupa. Lisäksi kohteen luoteissuunnalla on kolme hakemusta, joille on myönnetty lupa poiketa vuonna 2020.
Asemakaava: Tontin pääkäyttötarkoitus on asuinpientalojen korttelialue. Rakennus on osoitettu kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeäksi rakennukseksi, jota ei saa purkaa.
Asemapiirros ja valokuva: Rakennus sijaitsee tontin keskellä. Valokuvassa näkyy täysin tuhoutunut asuinrakennus.
Lausunnot
Poikkeamishakemus: Liitteessä on kerrottu hankkeen, rakennuspaikan ja hakijan tiedot.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Myönnetään tontille 837-221-1008-30 lupa saada poiketa asemakaavan määräyksestä, jonka mukaan asuinrakennusta ei saa purkaa hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Santalahden kaupunginosassa, osoitteessa Uranraitti 19 sillä ehdolla,
että purkamislupapäätös toimitetaan tiedoksi Pirkanmaan maakuntamuseolle, ja
että purkutyössä noudatetaan Väyläviraston antamia ohjeita.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.