Perustelut
Haetaan lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan kerrosalaltaan 120 m2 suuruinen lomarakennus sekä 25 m2 suuruinen talousrakennus 6260 m2 suuruiselle tilalle Kokkokallio 837-712-3-184.
POIKKEAMINEN
Poikkeamista haetaan ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistamasta Aitolahti-Teisko rantayleiskaavasta, jonka mukaan tila sijoittuu loma-asuntoalueelle (RA). Alue on tarkoitettu omarantaista loma-asutusta varten. Alueelle saa rakentaa kullekin rakennuspaikalle loma-asunnon, jonka kerrosala saa olla enintään 80 m2, saunarakennuksen ja talousrakennuksen, joiden kummankin kerrosala saa olla enintään 25 m2 sekä käymälän. Näiden lisäksi rakennuspaikalle saa rakentaa kerrosalaltaan 40 m2 suuruisen vierasmajan.
Rakennusoikeuksien yhdistäminen suunnitelmassa esitetyllä tavalla vaatii poikkeamista voimassa olevasta rantayleiskaavasta (MRL 171 §). Suunnitelmassa vapaa-ajanasunnon (80 kem2) kerrosalaan yhdistetään kaavan mukainen vierasmajan jäljellä oleva kerrosala (40 kem2). Rakennuspaikalle rakennetaan kerrosalaltaan 25 m2 suuruinen talousrakennus. Tilalle on jo rakennettuna erillinen sauna (30 kem2). Paikalta puretaan 80 m2 suuruinen lomarakennus, 22 m2 suuruinen sauna, 13 m2 suuruinen aitta sekä kevyitä rakennelmia. Kokonaisrakennusoikeus ylittyy 5 m2:llä (175 m2). Hakija on perustellut rakennusoikeuksien yhdistämistä positiivisella muutoksella rantamaisemaan.
Kiinteistörekisterin mukaan tilan Kokkokallio pinta-ala on 6260 m2 ja se on rekisteröity 28.10.1982. Hakija on 6.2.2003 päivätyn lainhuudon mukaan kiinteistön omistaja.
KUULEMINEN
Hakijat on kuullut rajanaapureita, hakija omistaa haetun tilan lisäksi myös viereisen tilan 837-712-3-244. Naapurit tai muut osalliset eivät vastusta hanketta.
Hakijan perustelut hakemuksensa tueksi; ns. erityinen syy poikkeamiseen (MRL 171 § 1 mom.):
”Suunniteltuun vapaa-ajan asuntoon yhdistetään vapaa-ajan asunnon ja vierasmajan rakennusoikeudet (80 m2+40 m2=120 m2). Lisäksi rakennetaan uusi varasto/huussi -rakennus (25 m2). Rakennuspaikalla on entuudestaan olemassa oleva saunarakennus, joka on kerrosalaltaan 30 m2. Tällöin tontin kokonaisrakennusoikeus 170 m2 ylitetään 5 m2 (noin 3% kokonaisrakennusoikeudesta).
Pohjois-Tampereen strategisessa yleiskaavassa määrätään: "Rantayleiskaavan mukaisen loma-asuntoalueen rakennuspaikan rakennusoikeuden mukaisia kerrosaloja voidaan perustelluista syistä rakentaa yhteen samaan kokonaisuuteen. Rakentamisen tulee sopia rantamaisemaan eikä siitä saa aiheutua haitallisia vaikutuksia ympäristöön." Lisäksi: "Lomarakennuspaikkojen rakennusoikeuden yhdistämismahdollisuudella pyritään vastaamaan nykyaikaisiin loma-asumisen tarpeisiin ja esimerkiksi ympärivuotisen loma-asumisen lisääntymiseen." Rakentaminen sijoittuu Näsijärven selän suuntaisesta rantaviivasta noin 47 metrin etäisyydelle, jolloin vaikutukset rantamaisemaan jäävät vähäisemmäksi. Rakennuspaikalta voidaan rakennusoikeuksien yhdistämisen vuoksi uudisrakentamisen yhteydessä purkaa rakennuksia, jolloin tontin rakennusmäärä vähenee. Yksi purettavista rakennuksista on noin 26 metrin päässä rannasta sijaitseva aitta, joka sijaitsee uudisrakentamista selvästi lähempänä rantaviivaa. Rakennusoikeuksien yhdistäminen rakentamisesta aiheutuu vähäisiä vaikutuksia rantamaisemaan.
Tontin kokonaisrakennusoikeuden ylitys on vähäinen eikä sillä ole negatiivista vaikutusta ympäristöön tai rantamaisemaan. Vähäinen ylitys johtuu siitä, että tontilla oleva saunarakennus ylittää sille sallitun rakennusoikeuden 5 m2. Saunarakennuksen rakennusoikeus on 25 m2 ja tontilla oleva sauna on 30 m2 suuruinen. Nyt rakennettava talousrakennus ei ylitä kaavassa talousrakennukselle sallittua rakennusoikeutta (25 m2).”
Yleiskaavoitus:
Olemassa oleva lomarakennuspaikka sijaitsee Näsijärven Pimeänlahden rannalla noin 6,8 km etäisyydellä Kämmenniemen keskustasta luoteeseen.
Maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä Pirkanmaan maakuntakaavassa tila sijoittuu maaseutualueelle.
Ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistamassa Aitolahti-Teisko rantayleiskaavassa tila sijoittuu loma-asuntoalueelle (RA). Alue on tarkoitettu omarantaista loma-asutusta varten. Alueelle saa rakentaa kullekin rakennuspaikalle loma-asunnon, jonka kerrosala saa olla enintään 80 m2, saunarakennuksen ja talousrakennuksen, joiden kummankin kerrosala saa olla enintään 25 m2 sekä käymälän. Näiden lisäksi rakennuspaikalle saa rakentaa kerrosalaltaan 40 m2 suuruisen vierasmajan.
Kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymässä, lainvoimaisessa (25.11.2022) Pohjois-Tampereen strategisessa yleiskaavassa tila sijoittuu maaseutualueelle. Alue on tarkoitettu ensisijaisesti maa- ja metsätalouden harjoittamiseen ja alueella tulee tukea maatalouden toimintamahdollisuuksia. Alueelle voi sijoittua myös haja-asutusluonteista asumista, loma-asumista sekä elinkeinotoimintaa, joka kokonsa ja ympäristövaikutustensa puolesta sopii alueelle.
Pohjois-Tampereen strategisen yleiskaavan mukaisesti loma-asuntoalueen rakennuspaikan rakennusoikeuden mukaisia kerrosaloja voidaan perustelluista syistä rakentaa yhteen samaan kokonaisuuteen. Rakentamisen tulee sopia rantamaisemaan eikä siitä saa aiheutua haitallisia vaikutuksia ympäristöön. Lomarakennuspaikkojen rakennusoikeuden yhdistämismahdollisuudella pyritään vastaamaan nykyaikaisiin loma-asumisen tarpeisiin ja esimerkiksi ympärivuotisen loma-asumisen lisääntymiseen.
Tilalle on jo rakennettuna erillinen sauna (30 kem2). Paikalta puretaan 80 m2 suuruinen lomarakennus, 22 m2 suuruinen sauna, 13 m2 suuruinen aitta sekä kevyitä rakennelmia. Suunnitelmassa vapaa-ajanasunnon (80 kem2) kerrosalaan yhdistetään kaavan mukainen vierasmajan jäljellä oleva kerrosala (40 kem2). Rakennuspaikalle rakennetaan kerrosalaltaan 25 m2 suuruinen talousrakennus. Kokonaisrakennusoikeus ylittyy 5 m2:llä (175 m2).
Tilalle on olemassa oleva ajoyhteys Veistämöntieltä.
Ottaen huomioon MRL:n 171 § tarkoittamana poikkeamista puoltavana erityisenä syynä Pohjois-Tampereen strategisen yleiskaavan mukainen periaate rakennusoikeuksien yhdistämisestä samaan kokonaisuuteen voidaan todeta, että esitetty rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia sillä edellytyksellä, että rakennuspaikan puusto ja muu kasvillisuus säilytetään mahdollisimman luonnonmukaisena erityisesti rakennusten ja rantaviivan välisellä vyöhykkeellä.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Poikkeamishakemus koskien lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan kerrosalaltaan 120 m2 suuruinen lomarakennus sekä 25 m2 suuruinen talousrakennus 6260 m2 suuruiselle tilalle Kokkokallio 837-712-3-184 hyväksytään sillä edellytyksellä, että rakennusluvassa otetaan huomioon ympäristönsuojelun lausunnossa esitetyt seikat.
Poikkeamiset Aitolahti-Teisko rantayleiskaavan määräyksistä (rakennusoikeuksien yhdistäminen ja ylittäminen) myönnetään sillä edellytyksellä, että rakennuspaikan puusto ja muu kasvillisuus säilytetään mahdollisimman luonnonmukaisena erityisesti rakennusten ja rantaviivan välisellä vyöhykkeellä.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.