Perustelut
DS Smith Packaging Finland Oy:lle (y-tunnus 0861554-4) on vuokrattu kaupunginhallituksen 27.6.2016 § 278 päätöksen mukaisesti yhteensä n. 93 082 m2:n suuruinen alue 837-263-2500-0028-V0003 osoitteesta Tehdaskartanonkatu 10. Alue on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu merkinnällä T-10 (teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue). Vuokrasopimus alueesta on voimassa 30.6.2036 saakka. Tontista perittävä elinkustannusindeksiin sidottu vuosivuokra vuodelta 2024 on ollut 202 570,80 euroa, perusvuokran ollessa 8822,77 euroa vuodessa.
Vuokra-alueen kaakkoiskulman kevyen liikenteen järjestelyiden vuoksi vuokra-alueen rajausta tarkennettiin asunto- ja kiinteistölautakunnan 12.10.2022 § 165 päätöksen mukaisesti koskemaan jatkossa 91 846 m2:n suuruista aluetta. Vuokra-alueen rajauksen muutokseen liittyvää sopimusmuutosta ei ole osapuolien toimesta allekirjoitettu.
Edellä mainitun asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksenteon jälkeen tunnistettiin tarve sopia myös muista vuokra-alueen rajausmuutoksista ja toimintojen suunnittelusta, jotta tuleva kaupunkikehitys tehtaan ympäristössä voidaan toteuttaa tarkoituksenmukaisella tavalla.
Kaupungin, DS Smith Packaging Finland Oy:n ja Hiedanrannan Kehitys Oy:n kesken käytyjen neuvotteluiden pohjalta esitetään vuokra-alueen rajaamista uudelleen siten, että maanvuokrasopimus koskisi jatkossa 84 245 m2 :n suuruista aluetta 837-263-2500-0028-V0003. Vuokran määrää tarkistetaan pienenevän pinta-alan suhteessa. DS Smith Packaging Finland Oy on neuvotteluiden yhteydessä esittänyt, että vuokrasopimuksen voimassaoloaikaa pidennettäisiin 30.6.2056 saakka, jotta yrityksen tehdaskiinteistöön suunnittelemien merkittävien investointien rahoitus on järjestettävissä.
Tehtaan toimintoihin liittyvä sakokaivo sijaitsee tulevan vuokra-alueen ulkopuolella. Sakokaivon kautta suoritetaan tehtaan prosessivesien näytteenotto- ja puhdistustoimenpiteitä voimassa olevan ympäristöluvan mukaisesti. Sakokaivon kohdalle on vireillä olevassa asemakaavamuutoksen nro 8895 luonnoksessa osoitettu jalankululle ja polkupyöräilylle varattu yhteys. Kaupunki tutkii yhdessä DS Smith Packaging Finland Oy:n kanssa sakokaivon mahdollisuutta säilyä nykyisellä sijainnillaan kaivon rakenteita muuttaen tai vaihtoehtoisesti sijoittaen kaivo uuteen paikkaan tehtaan vuokra-alueelle. Kaupunki sitoutuu suunnitteluttamaan korvaavan nykyistä laatutasoa vastaavan järjestelyn sakokaivolle, eikä sakokaivon muutoksiin liittyvästä suunnittelusta tai mahdollisesta toteutuksesta aiheudu DS Smith Packaging Finland Oy:lle kustannuksia.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Tampereen kaupungin ja DS Smith Packaging Finland Oy:n välinen maanvuokrasopimus muutetaan 1.1.2025 alkaen koskemaan n. 84 245 m2:n suuruista aluetta 837-263-2500-0028-V0003. Alueen elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 1.1.2025 alkaen 7985,16 euroa vuodessa.
Vuokrasopimuksen voimassaoloaikaa jatketaan 30.6.2056 saakka.
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.
Mahdolliset tehtaan sakokaivoon liittyvät muutokset toteutetaan erillisen suunnitelman mukaisesti. Sakokaivon muutos- tai siirtotoimenpiteistä ei aiheudu DS Smith Packaging Finland Oy:lle kustannuksia.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.