Perustelut
Sopimusalue sijaitsee Peltolammin kaupunginosassa Automiehenkadun ja Lempääläntien risteyksen eteläpuolella, noin viiden kilometrin päässä Tampereen keskustasta. Alueella on voimassa asemakaavat nrot 2315, 6627, 7066, 7436, 7957 ja 8243. Sopimusalue käsittää Asunto Oy Espoon Sinfonian, myöhemmin tekstissä yhtiö, omistaman tontin 6035-1 ja kaupungin omistamia yleisiä katu-, lähivirkistys-, suojaviher- ja puistoalueita ja yleiseen pysäköintiin osoitetun LP-3 -tontin. Tontilla 837-320-6035-1 sijaitsee olemassa oleva teollisuus- ja varastorakennus. Sopimusalueelle kohdistuu Koo-Vee r.y.:n ja Telia Towers Finland Oy:n kanssa olevat maanvuokrasopimukset, joiden muuttamisista kaavan toteuttamiseksi vastaa kaupunki.
Peltolammi on esitetty kantakaupungin yleiskaava 2040:ssä osana uutta aluekeskusta ja kuuluu etelän kasvusuuntaan. Maankäytön muutoksen tavoitteena on toteuttaa yleiskaavaa kehittämällä kokonaisratkaisu Lakalaivan aluekeskuksen rakenteelle. Maankäytön muutoksella sovitetaan yhteen alueen palvelu-, toimitila- ja asuinrakentaminen sekä liikenne- ja viherverkostot. Alueen kehittäminen toteutetaan vaiheittain.
Ensimmäisessä vaiheessa tavoitteena on kehittää hyvinvointikeskus ja asuinrakentamista. Hyvinvointikeskukseen toteutetaan kaupungin toimesta Y-tontille päiväkoti, koulu, nuorisotilat ja kirjasto. Yhtiö ja Lujatalo Oy:n toteuttaa liikerakennuksen KM-tontille, josta kaupunki vuokraa koulun liikuntatilat ja kirjastoauton tilat, lisäksi rakennukseen sijoittuu päivittäistavaramyymälä, pienliiketilaa sekä sosiaali- ja terveyspalvelujen tiloja. Mikäli liikerakennusten korttelialue ei toteudu toteutussopimuksessa sovitulla tavalla, siirtyy liikerakennuksen kortteli kaupungin omistukseen osana maankäyttösopimuskorvausta erillisellä kiinteistönkaupalla. Kaupan toteutuessa yhtiö ei maksa liikekorttelin arvon mukaista osaa maankäyttösopimuksen mukaisesta korvauksesta, vaan kaupunki saa maankäyttösopimuskorvauksena liikerakennuskorttelin omistuksen ja hallinnan. Tällä varmistetaan liikerakentamisen korttelialueelle tulevien kaupungin toimintojen toteutuminen. Lisäksi alueelle tulee täydennysrakentamista asumiseen ja liikenneverkon muutoksia aluekeskuksen tarpeita tukeviksi. Hanke tukee Peltolammi-Multisilta alueen uudistumisen käynnistymistä, mahdollistaa asukkaiden hyvinvointia, edistää täydennysrakentamista sekä varmistaa lähiöiden hyvää peruspalvelutasoa ja ehkäisee alueiden negatiivista segregaatiota.
Erillisellä ehdollisella kaupungin ja yhtiön välisellä, 21.11.2024 allekirjoitetulla vaihtokirjalla järjestetään maanomistus siten, että kaupungille tulee AK-korttelialueiden rakennusoikeudesta 34 400 rakennusoikeuden kerrosneliömetriä ja yhtiölle tulee 22 800 rakennusoikeuden kerrosneliömetriä. Kaupungin omistukseen tulevat lisäksi yleisten alueiden korttelialue, sopimusalueen yleiset alueet sekä yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevat korttelialueet. Yhtiölle tulee lisäksi KM- ja LPA-korttelialueen omistus. Toteutussopimuksen mukaisesti kaupunki vuokraa Lujatalo Oy:lle tai sen osoittamalle taholle pitkäaikaisilla maanvuokrasopimuksilla asuinkortteleista 15 600 rakennusoikeuden kerrosneliömetriä. Kaupunginvaltuusto päättää ehdollisen vaihtokirjan hyväksymisestä. Yhtiö maksaa toteutuvan rakennusoikeuden jakosuhteiden mukaisesta erotuksesta 475 071 euroa kaupungille toteutussopimuksessa sovitusti. Ehdollinen vaihtokirja menee kaupunginvaltuustoon päätettäväksi.
Asemakaavamuutokseen nro 8628 liittyen on allekirjoitettu 21.11.2024 kaupungin ja yhtiön välillä erillinen ehdollinen maankäyttösopimus, joka menee asunto- ja kiinteistölautakuntaan päätettäväksi. Kaupunki saa maankäyttösopimuskorvausta yhdyskuntarakentamisen kustannuksia varten 3 043 275 euroa.
Toteutussopimuksella sovitaan mm. rakennusoikeuden, kaavoitus- ja johtosiirtokustannusten sekä pysäköinnin kustannusvastuista ja toteuttamisen periaatteista. Neuvottelujen pohjalta on kiinteistötoimi yhdessä lakiasiainyksikön kanssa laatinut tämän liitteen mukaisen, kaupungin, Espoon Sinfonian ja Lujatalo Oy:n välisen, asemakaavamuutokseen nro 8628 liittyvän, 21.11.2024 allekirjoitetun ehdollisen toteutussopimuksen.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän johtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Liitteenä oleva, kaupungin, Espooon Sinfonian ja Lujatalo Oy:n välinen, asemakaavamuutokseen nro 8628 liittyvä, 21.11.2024 allekirjoitettu ehdollinen toteutussopimus hyväksytään.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän johtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.