Perustelut
Asunto Oy Espoon Sinfonia -nimisen yhtiön, myöhemmin tekstissä yhtiö, omistamalla tontilla 837-320-6035-1 on maanomistajan ja kaupungin aloitteesta vireillä asemakaavan muutosehdotus nro 8628. Kaavamuutokseen nro 8628 sisältyy myös kaupungin omistamaa maa-aluetta. Alueen suunnittelusta yli kiinteistörajojen sopimusalueella on sovittu yhteistyösopimuksessa. Yhtiön omistama (tontti 837-320-6035-1) yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue (TTV) ja kaupungin omistamat yleiset katu-, lähivirkistys-, suojaviher- ja puistoalueet sekä yleiseen pysäköintiin osoitettu LP-3 -tontti muuttuvat asemakaavamuutoksella asuinkerrostalojen (AK), yleisten alueiden liikerakennusten (Y), autopaikkojen (LPA) ja yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevaksi (ET-2 ja ET-15) korttelialueeksi sekä yleisiksi katu-, puisto- ja lähivirkistystysalueiksi. Yhtiön tontilla oleva teollisuus- ja varastorakennus on tarkoitus purkaa asemakaavamuutoksen toteuttamiseksi.
Peltolammi on esitetty kantakaupungin yleiskaava 2040:ssä osana uutta aluekeskusta ja kuuluu etelän kasvusuuntaan. Maankäytön muutoksen tavoitteena on toteuttaa yleiskaavaa kehittämällä kokonaisratkaisu Lakalaivan aluekeskuksen rakenteelle. Maankäytön muutoksella sovitetaan yhteen alueen palvelu-, toimitila- ja asuinrakentaminen sekä liikenne- ja viherverkostot. Alueen kehittäminen toteutetaan vaiheittain.
Ensimmäisessä vaiheessa tavoitteena on kehittää hyvinvointikeskus ja asuinrakentamista. Hyvinvointikeskukseen toteutetaan kaupungin toimesta Y-tontille päiväkoti, koulu, nuorisotilat ja kirjasto. Hyvinvointikeskus tehdään kaupungin omana investointina yleisten rakennusten kortteliin. Samaan aikaan hyvinvointikeskuksen kanssa liikerakennusten korttelialueelle sijoittuvaan kaupalliseen uudisrakennukseen tulee suunnitellusti kaupungin omista toiminnoista koulun liikuntatilat ja kirjastoauton tilat, lisäksi rakennukseen sijoittuu päivittäistavaramyymälä, pienliiketilaa sekä sosiaali- ja terveyspalvelujen tiloja. Tavoite on, että Lujatalo Oy toteuttaa liikekeskuksen uudisrakennuksen, ja kaupunki sijoittuu tiloihin vuokralaisena. Mikäli liikerakennusten korttelialue ei toteudu toteutussopimuksessa sovitulla tavalla, siirtyy liikerakennuksen kortteli kaupungin omistukseen osana maankäyttösopimuskorvausta erillisellä kiinteistönkaupalla. Kaupan toteutuessa yhtiö ei maksa liikekorttelin arvon mukaista osaa maankäyttösopimuksen mukaisesta korvauksesta, vaan kaupunki saa maankäyttösopimuskorvauksena liikerakennuskorttelin omistuksen ja hallinnan. Tällä varmistetaan liikerakentamisen korttelialueelle tulevien kaupungin toimintojen toteutuminen.
Ehdollisen maankäyttösopimuksen perusteella kaupunki saa maankäyttösopimuskorvausta yhdyskuntarakentamisen kustannuksia varten 3 043 275 euroa. Korvaus on sovittu maksettavaksi kahdessa erässä. Ensimmäinen erä tulee maksettavaksi 3 kuukauden kuluessa asemakaavan saatua lainvoiman. Toinen erä erääntyy maksettavaksi 31.7.2026.
Erillisellä ehdollisella kaupungin ja yhtiön välisellä, 21.11.2024 allekirjoitetulla vaihtokirjalla järjestetään maanomistus siten, että kaupungille tulee AK- korttelialueiden rakennusoikeudesta 34 400 rakennusoikeuden kerrosneliömetriä ja yhtiölle tulee 22 800 rakennusoikeuden kerrosneliömetriä. Kaupungin omistukseen tulevat lisäksi yleisten alueiden korttelialue, sopimusalueen yleiset alueet sekä yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevat korttelialueet. Yhtiölle tulee lisäksi KM- ja LPA-korttelialueen omistus. Kaupunginvaltuusto päättää ehdollisen vaihtokirjan hyväksymisestä.
Kaupungin, yhtiön ja Lujatalo Oy:n välillä on allekirjoitettu 21.11.2024 erillinen ehdollinen toteutussopimus. Toteutussopimuksella on sovittu mm. rakennusoikeuden, kaavoitus- ja johtosiirtokustannusten sekä pysäköinnin kustannusvastuista ja toteuttamisen periaatteista. Yhtiö maksaa toteutuvan rakennusoikeuden jakosuhteiden mukaisesta erotuksesta 475 071 euroa kaupungille toteutussopimuksen perusteella. Asunto- ja kiinteistölautakunta päättää ehdollisen toteutussopimuksen hyväksymisestä.
Tontin nykyinen pääkäyttötarkoitus on muuta kuin asumista, joten maankäyttösopimuksessa ei huomioida täydennysrakentamisen kannustimia. Neuvottelujen pohjalta on kiinteistötoimi yhdessä lakiasiainyksikön kanssa laatinut tämän päätöksen liitteenä olevan, kaupungin ja yhtiön välisen, asemakaavamuutokseen nro 8628 liittyvän, 21.11.2024 allekirjoitetun ehdollisen maankäyttösopimuksen.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Liitteenä oleva, Tampereen kaupungin ja Espoon Sinfonian välinen asemakaavan muutosehdotukseen nro 8628 liittyvä, 21.11.2024 allekirjoitettu ehdollinen maankäyttösopimus hyväksytään.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.