Perustelut
Kiinteistö Oy Hermialle (y-tunnus 0631843-1) on vuokrattu kiinteistöjohtajan 22.5.2017 § 291 päätöksen mukaisesti 26767 m²:n suuruinen alue yritystontista 837-65-7001-11 Hervannasta osoitteesta Sinitaival 2. Vuokrasopimuksen voimassaoloaika päättyy 31.10.2026. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin, ja vuokra vuonna 2025 on ollut 31879,67 euroa. Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa merkitty KTTY-6 merkinnällä (liike-, toimisto- ja tuotanto- sekä tutkimustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue). Tontin rakennusoikeus on 23099 k-m2. Osa tontista on pidätetty kaupungin hallintaan kiinteistöjohtajan 22.5.2017 § 291 päätöksen mukaisesti raitiotiehankkeen toteuttamisen yhteydessä rakennettua kulkuväylää varten.
Vuokralaisten kanssa on neuvoteltu päättyvän vuokrasopimuksen uusimisesta, jotta tontilla harjoitettavaa yritystoimintaa voidaan jatkaa ja kehittää. Tontti on tarkoitus jatkossa vuokrata yhtiölle kokonaan ja tontin eteläreunan kulkuyhteydestä laaditaan erillinen rasitesopimus. Käytyjen neuvotteluiden perusteella 27742 m2:n suuruisen tontin 837-65-7001-11 vuokrasuhdetta tulisi jatkaa 40 vuodella uudella vuokrasopimuksella uusituin vuokraehdoin kaupunginvaltuuston 9.2.2026 § 25 hyväksymiä asunto- ja maapolitiikan linjauksia (2026-2029) noudattaen ja asunto- ja kiinteistölautakunnan 26.3.2026 § 48 hyväksymät uudet sopimusehdot huomioiden.
Ottaen huomioon tontin pinta-ala, rakennusoikeus, käyttötarkoitus ja alueen yleinen hintataso saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 180 500,63 euroa (pääoma-arvo 3 008 344 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 7717,00 euroa vuodessa. Hinnoittelussa on käytetty 130 euron kerrosneliömetriarvoa ja 6 %:n vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 2339 pistettä/v. 2025).
Toimivalta: Hallintosäännön 21 §:n 2 momentin 3) kohdan perusteella asunto- ja kiinteistölautakunta päättää maa- ja vesialueiden, rakennusten sekä niihin liittyvien tilojen ja alueiden vuokraamisesta.
Päätösehdotus
Esittelijä
Kiinteistö Oy Hermialle vuokratun tontin 837-65-7001-11 vuokrasuhde uusitaan uudella vuokrasopimuksella 40 vuoden ajaksi (1.11.2026 - 31.10.2066).
Tontin 837-65-7001-11 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 7717,00 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 180 500,63 euroa).
Muutoin vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia vuokraehtoja.
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.