Perustelut
Lamminpään koulu sijaitsee Lamminpään kaupunginosassa osoitteessa Kortesuontie 27, 33420 Tampere. Kiinteistötunnus on 837-225-2025-0001. Etäisyys Keskustorilta on noin 9 km. Koulu koostuu kolmesta eri aikaan rakennetusta koulurakennuksesta. Rakennuksen 1 ensimmäinen vaihe valmistui vuonna 1929 ja vaihe 2 vuonna 1935. Vuonna 1979 valmistunut rakennus 2 puretaan ja korvataan uudisrakennuksella.
Tilan tarve
Koulussa toimii 3-sarjaisena luokat 0-6. Oppilaita koulussa on noin 550, joista esiopetusikäisiä noin 75. Henkilökuntaa koululla on yhteensä noin 60 henkeä. Koko hankkeen valmistuttua rakenteellinen oppilasmäärä on 545 oppilasta, josta esiopetuksen osuus on 75. Tilanahtaudesta johtuen osa oppilaista käy tällä hetkellä koulua viereisellä tontilla sijaitsevassa Piiriniityn siirtokelpoisessa päiväkotirakennuksessa.
Tilaohjelman mukainen toimintojen tilantarve hyötyalana rakennuksessa 1 on yhteensä 1 375,5 hym2. Rakennuksen vuokran maksun perusteena oleva huoneistoala on 1 717 htm2. Tilasuunnittelussa mahdollistetaan tilojen iltakäyttö alueen asukkaille ja muille toimijoille.
Aikataulu
Rakennuksen 1 rakennustyöt on suunniteltu alkaviksi kesällä 2025 ja niiden on määrä valmistua kesäkuussa 2026. Rakennuksen käyttöönotto on elokuussa 2026.
Hankkeen toteuttamiseen liittyvät tiedot
Asemakaava on vuodelta 1945 ja siinä tontti on osoitettu yleiselle rakennukselle. Toimenpiteet eivät edellytä asemakaavamuutosta. Tontin koko on 15 035 m2. Tonttia rajaa pohjoisessa Kivilevontie, idässä Kortesuontie, etelässä Lannemäentie ja lännessä Lamminpään urheilukenttä. Ajoyhteys tontille on Kortesuontien kautta.
Pysäköinti sijoittuu tontin pohjoisosaan ja sinne on yhteys Kivilevontien kautta. Autopaikkoja alueelle sijoitetaan 14 kpl, joista osoitetaan saattopaikoiksi 6 kpl ja yksi esteetön pysäköintipaikka. Lisäksi koulutaksille osoitetaan 1 saattopaikka.
Koko välituntipiha uudistetaan hankkeessa ja se toteutetaan rakennuksen 1 perusparannuksen yhteydessä. Huoltopiha keskitetään rakennuksen 2 läheisyyteen. Polkupyöräpaikkoja sijoitetaan tontin pohjoisosaan 200 kappaletta. Koulun välituntipihan koko on noin 8800 m2 (noin 16 m2/oppilas).
Rakennus 1 perusparannus ja tilamuutokset
Tilojen perusjärjestys säilyy ennallaan. Nykyiset henkilökunnan tauko- ja työtilat ja oppilashuollon tilat muutetaan opetustiloiksi. Isompien kotiluokkien lisäksi kerroksiin sijoitetaan pienryhmätiloja. Osa luokista varustetaan siirtoseinällä, mikä mahdollistaa luokkatilan monipuolisemman käytön. Oppilasauloihin sijoitetaan oppilasnaulakot ja kenkätelineet. Kellarissa sijaitsevat teknisen työn tilat sijoitetaan rakennukseen 2. Kellariin sijoitetaan henkilökunnan yhteiset puku- ja pesutilat, varastoja, uusi siivoustila ja ulkovälinevarasto. Rakennukseen sijoitetaan uusi henkilöhissi. Pohjoispuolen porrashuoneen yhteyteen rakennetaan uusi esteetön sisäänkäynti. Ullakkotilaan rakennetaan uusi iv-konehuone. Kaikki tilapinnat uudistetaan, ja kalusteet ja varusteet uusitaan. Julkisivujen rappauspinnat uudistetaan. Rakenteelliset riskit korjataan ja poistetaan perusparannuksen yhteydessä. Toimenpiteet tehdään vanhoja rakenteita kunnioittaen ja historialliset arvot huomioiden.
Investointi- ja käyttökustannukset
Lamminpään koulun perusparannuksen kustannusarvio on 7 640 000 euroa (3 317 euroa/brm2, alv 0 %). Hintataso on Haahtela-indeksi Tampere 108,3/11.2023. Kustannusarvio on noussut 2 406 000 euroa tarveselvitysvaiheen kustannusarvioon verrattuna. Kustannusnousu johtuu yleisestä kustannusnoususta ja suunnitelmien tarkentumisesta. Hankkeen laajuus ei ole muuttunut.
Hanketta esitetään jatkettavaksi toteutussuunnitteluun ja hankkeen määrärahaa tarkistettavaksi urakkalaskennan kautta saatujen todellisten kustannusten mukaiseksi. Perusparannushankkeelle on esitetty investointiohjelmassa määrärahaa vuosille 2024–2027 yhteensä 5 234 000 euroa. Toteutuksen edellytyksenä on hankkeelle osoitettava kustannusarvion mukainen määräraha.
Rakennuksen vuosivuokra on yhteensä 652 780 euroa, joka jakautuu perusopetukselle 643 194 euroa ja Pirkanmaan Voimia Oy:lle 9 586 euroa. Lopullinen vuokra määräytyy käyttöönottoajan ylläpitokustannustason, hankkeen toteutuneiden investointikustannusten ja pinta-alan mukaisesti.
Rakennuksen 1 perusparannuksen aiheuttama pääomavuokra on 458 400 euroa/vuosi (22,25 euroa/m2/kk), olemassa oleva pääomavuokra 85 713 euroa/vuosi (4,16 euroa/m2/kk), kiinteistönhoito (sisäiset vuokralaiset) 66 027 euroa/vuosi (3,25 euroa/m2/kk), kiinteistönhoito (Pirkanmaan Voimia Oy) 1 404 euroa/vuosi (4,88 euroa/m2/kk), kunnossapito 30 906 euroa/vuosi (1,50 euroa/m2/kk) ja tontinvuokra 10 331 euroa/vuosi (0,50 euroa/m2/kk).
Elinkaaren hiilijalanjälki
Elinkaarikustannus- ja hiilijalanjälkilaskelmissa on huomioitu 50 vuoden ajanjaksolla rakennuksen energiankulutus ja hiilipäästöt sekä kustannukset. Rakennuksen kokonaishiilijalanjälki 50 vuoden ajanjaksolla on 1628 tonnia CO2e ja lämmitettyä nettoneliötä kohti vuodessa 16,40 kg CO2e/m2/a. Päästöjä vähentävä ilmastohyöty eli hiilikädenjälki on -0,50 CO2e/m2/a. Elinkaarikustannuksiksi on arvioitu 50 vuoden ajanjaksolle yhteensä noin 14 461 000 euroa. Arviossa on huomioitu hankinta-, rahoitus-, hoito-, lämpö- ja energiakustannukset sekä kunnossapitokustannukset.
Väistötilat
Valmistunut Pyynikintie 2:n koulurakennus tulee toimimaan Tampereen koulujen pysyvänä väistötilana niiden perusparannusten tai uudisrakennustöiden ajan. Pysyvän väistötilan rakentaminen vähentää väliaikaisten siirtokelpoisten rakennusten rakentamistarvetta tai vuokrattavien tilojen tarvetta. Tässä tarveselvityksessä esitetään ratkaisua, jossa isommat oppilaat (luokat 3-6) tulevat käyttämään Pyynikintie 2:n koulurakennusta sen perusparannuksen valmistumisen jälkeen. Vaihtoehtoisena väistötilaratkaisuna tarkastellaan Hyhkyn koulun tontille toteutettuja väistötiloja.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Lamminpään koulun perusparannuksen hankesuunnitelma ja väistötilaratkaisu hyväksytään jatkosuunnittelun pohjaksi.
Toteutuksen edellytyksenä on, että hankkeelle osoitetaan vuosille 2024–2026 kustannusarvion mukainen määräraha.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.