Perustelut
Nekalan Timantti Kiinteistö Oy:lle (y-tunnus 3434967-3) on vuokrattu Nekalasta 11339 m²:n suuruinen tontti 837-125-584-19 osoitteesta Jokipohjantie 32. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin ja vuokra vuonna 2026 on 22 219,58 euroa. WORKNEST Oy:lle (y-tunnus 3179065-8) on vuokrattu Nekalasta 8901 m²:n suuruinen tontti 837-125-584-20 osoitteesta Jokipohjantie 34. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin ja vuokra vuonna 2026 on 17 438,65 euroa. Tonttien vuokrasopimusten voimassaoloaika päättyy 31.12.2026.
Edellä mainitut tontit on yhdistetty yhdeksi 20240 m²:n suuruiseksi tontiksi 837-125-584-21 kiinteistörekisterinpitäjän 27.4.2023 rekisteröidyllä päätöksellä vuokralaisten hakemuksesta. Yhdistetyn tontin osoite on Jokipohjantie 32.
Yhdistetylle tontille 837-125-584-21 on laadittu vuokralaisen aloitteesta asemakaavamuutos nro 9034, joka on tullut voimaan 25.6.2026. Kaavamuutoksessa tontin pääkäyttötarkoitus ja rakennusoikeus muuttuivat. Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu KYU-merkinnällä (liike- ja toimistorakennusten sekä kulttuuri- ja urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue). Tontin rakennusoikeus on 14168 k-m2.
Vuokralainen allekirjoitti 9.4.2025 sitoumuksen, jonka mukaisesti vuokrasopimus uusitaan ja määritellään vuokraehdot vastaavasti kuin uusille samantyyppisille tonteille asemakaavamuutoksen nro 9034 vahvistuttua.
Tontille suunnitellun kehityshankkeen jatkuessa vuokrasuhdetta tulisi jatkaa uudella vuokrasopimuksella uusituin vuokraehdoin kaupunginvaltuuston 9.2.2026 § 25 hyväksymiä asunto- ja maapolitiikan linjauksia (2026-2029) noudattaen ja asunto- ja kiinteistölautakunnan 26.3.2026 § 48 hyväksymät uudet sopimusehdot huomioiden.
Ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus, käyttötarkoitus sekä vastaavanlaisten tonttien aiempi hinnoittelu saadaan tontin vuoden 2026 vuosivuokraksi 106 260,07 euroa (pääoma-arvo 1 771 000 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 4542,97 euroa vuodessa. Hinnoittelussa on käytetty 125 euron kerrosneliömetriarvoa ja 6 %:n vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 2339 pistettä/v. 2025). Lakanneita tontteja 837-125-584-19 ja 837-125-584-20 koskevat vanhat vuokrasopimukset puretaan päättymään 30.9.2026, ja tontin 837-125-584-21 vuokrausta jatketaan uudella sopimuksella 1.10.2026 alkaen 40 vuoden ajaksi.
Toimivalta: Hallintosäännön 21 §:n 2 momentin 3) kohdan perusteella asunto- ja kiinteistölautakunta päättää maa- ja vesialueiden, rakennusten sekä niihin liittyvien tilojen ja alueiden vuokraamisesta.
Päätösehdotus
Esittelijä
Nekalan Timantti Kiinteistö Oy:lle ja WORKNEST Oy:lle vuokrattujen ja yhdistettyjen tonttien 837-125-584-21 vuokrasuhde uusitaan uudella vuokrasopimuksella 40 vuoden ajaksi (1.10.2026 – 30.9.2066). Vanhat 31.12.2026 päättyvät lakanneita tontteja 837-125-584-19 ja 837-125-584-20 koskevat vuokrasopimukset puretaan päättymään 30.9.2026.
Tontin 837-125-584-21 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 4542,97 euroa vuodessa ja vuoden 2026 vuosivuokra on 106 260,07 euroa.
Muutoin vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia vuokraehtoja.
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.