Perustelut
Kiinteistö Oy Hermialle (y-tunnus 0631843-1) on vuokrattu 3173 m²:n suuruinen yritystontti 837-65-7001-1 Hervannasta osoitteesta Hermiankatu 6. Vuokrasopimus on alkanut 1.11.1986 ja sen voimassaoloaika päättyy 31.10.2026. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin ja vuokra vuonna 2025 on ollut 14601,36 euroa. Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa merkitty K-18 merkinnällä (liike- ja toimistorakennusten korttelialue). Tontin rakennusoikeus on 3173 k-m2. Päättyvän vuokrasopimuksen mukainen tontti ei ole voimassa olevan asemakaavan nro 7752 mukainen.
Vuokralaisten kanssa on neuvoteltu päättyvän vuokrasopimuksen uusimisesta ja tontin muodostamisesta asemakaavan mukaiseksi, jotta tontilla harjoitettavaa yritystoimintaa voidaan jatkaa ja kehittää. Käytyjen neuvotteluiden perusteella muodostettavan asemakaavan nro 7752 mukaisen 3069 m2:n suuruisen tontin 837-65-7001-17 vuokrasuhdetta tulisi jatkaa 40 vuodella uudella vuokrasopimuksella uusituin vuokraehdoin kaupunginvaltuuston 9.2.2026 § 25 hyväksymiä asunto- ja maapolitiikan linjauksia (2026-2029) noudattaen ja asunto- ja kiinteistölautakunnan 26.3.2026 § 48 hyväksymät uudet sopimusehdot huomioiden.
Ottaen huomioon tontin pinta-ala, rakennusoikeus, käyttötarkoitus ja alueen yleinen hintataso saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 36172,17 euroa (pääoma-arvo 602 870 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 1546,48 euroa vuodessa. Hinnoittelussa on käytetty 190 euron kerrosneliömetriarvoa ja 6 %:n vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 2339 pistettä/v. 2025).
Toimivalta: Hallintosäännön 21 §:n 2 momentin 3) kohdan perusteella asunto- ja kiinteistölautakunta päättää maa- ja vesialueiden, rakennusten sekä niihin liittyvien tilojen ja alueiden vuokraamisesta.
Päätösehdotus
Esittelijä
Kiinteistö Oy Hermialle vuokratun muodostettavan tontin 837-65-7001-17 vuokrasuhde uusitaan uudella vuokrasopimuksella 40 vuoden ajaksi (1.11.2026 - 31.10.2066).
Muodostettavan tontin 837-65-7001-17 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 1546,48 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 36172,17 euroa).
Muutoin vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia vuokraehtoja.
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.