Asunto- ja kiinteistölautakunta, kokous 16.3.2022

Perustelut

Arkta Rakennus Oy on pyytänyt tonttien 837-312-5397-14 ja 15 vuokraamista pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella siten, että tontin 14 vuokralainen on Asunto Oy Tampereen Auringonpaiste ja tontin 15 vuokralainen Asunto Oy Tampereen Auringonkukka.

Yhtiön tarkoittamat tontit sijaitsevat Ilokkaanpuistoksi nimettyä peltoaluetta, Hylliniitynpuistoa sekä Hylliniitynkadun aluetta koskevan kaavamuutoksen nro 8617 mukaisella alueella.

Alueen kehittämisestä on tehty kaupunginhallituksen 16.3.2015 hyväksymä yhteistyösopimus kaupungin, Amodus Oy:n ja Arkta Rakennus Oy:n välillä.

Yhteistyösopimuksen ja kaupunginvaltuuston hyväksymien asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti asemakaavan toteuttamisesta sovitaan erillisessä toteutussopimuksessa em. mainittujen yhtiöiden muodostaman työyhteenliittymän kanssa.

Työyhteenliittymä toteuttaa sopimuksen kohteena olevalle alueelle asuntorakentamista, joka on osa E-lukulaskentaan ja nollaenergia-rakentamiseen liittyvää kehityshanketta. Hankkeen perusajatuksena on toteuttaa uusiutuvan energian voimalaitoksia keskitetysti itse asuntoalueen ulkopuolella palvelemaan alueen kiinteistöjä. Työyhteenliittymä suunnittelee, kehittää, rakentaa ja toteuttaa voimalaitoshankkeena Teiskon Viitapohjaan aurinkovoimalan, joka tuottaa energiaa Ilokkaanpuiston asuntotonteille.

Toteutussopimuksen mukaan asemakaavassa nro 8617 osoitettujen Ilokkaanpuiston asuintonttien 5397-13, 14, 15, 16 ja 17 tultua rekisteröidyiksi kaupunki vuokraa ne työyhteenliittymän perustamille asunto-osakeyhtiölle käypään markkinahintaiseen vuokraan. Tontit vuokrataan kaupungin tavanomaisin sopimusehdoin kuitenkin ottaen huomioon hankkeen erityispiirteet.

Ennen pitkäaikaisten maanvuokrasopimusten allekirjoittamista alueiden tontinkäyttösuunnitelmat tulee hyväksyttää kaupungilla. Tontinkäyttösuunnitelman yhteydessä tulee työyhteenliittymän osoittaa sopimukset ja muut asiakirjat, joilla tämän toteutussopimuksen mukaisesti vuokrattavat tontit liitetään Viitapohjan aurinkovoimalaan, ja miten kohteet toteuttavat nettonollaenergiankulutusta.

Hankkeen seuranta tapahtuu sitä varten perustetussa kaupungin ohjaus-/seurantaryhmässä, joka valvoo toteutussopimuksen toteutumista ja seuraa hankkeen raportointia.

Alueelta on jo aiemmin vuokrattu työyhteenliittymän esittämällä tavalla tontit 837-312-5397-13, 16 ja 17.

Arkta Rakennus Oy on esittänyt toteutussopimuksen mukaiset aurinkovoimalaan liittyvät sopimukset ja asiakirjat.

Tontinkäyttösuunnitelmat tulee hyväksyttää rakennusluvan hakemisen yhteydessä.

Tässä vaiheessa tonteille 837-312-5397-14  ja 15 tulisi vahvistaa luovutusehdot asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti ja vuokrata tontit pitkäaikaisilla maanvuokrasopimuksilla Arkta Rakennus Oy:n esittämällä tavalla.

Asuinkerrostalojen (AK) korttelialuetta olevan tontin 837-312-5397-14, Ilokkaanrinne 2, pinta-ala on 2 690 m² ja asuinrakennusoikeus on 2 000 k-m².

Asuinkerrostalojen (AK) korttelialuetta olevan tontin 837-312-5397-15, Ilokkaanrinne 4, pinta-ala on 1 994 m² ja asuinrakennusoikeus on 2 000 k-m².

Molemmille tonteille voi rakentaa neljä-viisikerroksisia asuinrakennuksia.

Ottaen huomioon tonttien sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus ja alueen aiempi hinnoittelu saadaan tonttien tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 26 560 euroa (pääoma-arvo 664 000 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 1 316,81 euroa. Hinnoittelussa on käytetty 332 euron kerrosneliömetriarvoa ja neljän prosentin vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 2017 pistettä/v. 2021). Vuokra-ajan tulisi olla 60 vuotta.

Helmikuun 11. päivä 2019 allekirjoitettu kaupungin, Amodus Oy:n ja Arkta Rakennus Oy:n välinen toteutussopimus on vuokrasopimuksen liitteenä. Toteutussopimuksen ehdot sitovat osaltaan myös vuokralaista.

Päätösehdotus oli

Esittelijä

Tontille 837-312-5397-14 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 1 316,81 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra 26 560 euroa) ja vuokra-ajaksi 60 vuotta (1.4.2022 – 31.3.2082).

Tontti 837-312-5397-14 vuokrataan Asunto Oy Tampereen Auringonpaiste -nimiselle yhtiölle (Y-tunnus 2982194-5).

Tontille 837-312-5397-15 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 1 316,81 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra 26 560 euroa) ja vuokra-ajaksi 60 vuotta (1.4.2022 – 31.3.2082).

Tontti 837-312-5397-15 vuokrataan Asunto Oy Tampereen Auringonkukka -nimiselle yhtiölle (Y-tunnus 2981845-5).

Vuokrasopimuksen liitteenä olevan kaupungin, Amodus Oy:n ja Arkta Rakennus Oy:n välisen, 11.2.2019 allekirjoitetun toteutussopimuksen ehdot sitovat osaltaan myös tontin vuokralaista. Muuten tontin vuokraehdot ovat tavanomaiset.

Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.