Perustelut
Kaupin jalkapallo-olosuhteiden parantaminen sisältää uuden katsomon ja sen yhteyteen toteutettavat oheistilat. Hankesuunnitelma on laadittu Kaupin urheilupuiston tarveselvityksen pohjalta. Tarveselvitys on hyväksytty sivistys- ja kulttuurilautakunnassa 24.1.2019 ja sen päivitys on hyväksytty 8.11.2022. Hankesuunnitelman hyväksymisen jälkeen valmistellaan toteutussuunnitelma asunto- ja kiinteistölautakuntaan hyväksyttäväksi.
Kaupin urheilupuiston tarveselvityksessä esitetyistä rakennushankkeista on toteutettu uusi huoltorakennus, joka valmistui elokuussa 2021 sekä pesäpallo- ja hiihtostadionin katsomo, joka on otettu käyttöön heinäkuussa 2022. Rakennushankkeista on vielä toteuttamatta myös pesäpallo- ja hiihtostadionin oheistilat, joiden rakentaminen aloitetaan syksyllä 2023. Jalkapallokatsomon rakentaminen aloitetaan syksyllä 2024 ja se valmistuu vuonna 2025. Kuntokadun päässä sijaitseva vanha huoltorakennus on mahdollista pitää käytössä, kunnes uudet oheistilat valmistuvat, ja sitten se voidaan purkaa. Vanhan huoltorakennuksen alueelle voidaan toteuttaa saattoliikenteen pysäköintialue. Vuonna 1988 valmistuneen huoltorakennus A:n muutostyöt on mahdollista toteuttaa vuosina 2024-2025.
Aikataulu
Jalkapallokatsomon ja oheistilojen rakentaminen on suunniteltu aloitettavaksi elokuussa 2024. Aikataulutavoitteena on saada jalkapallokatsomo käyttöön heinäkuussa 2025. Rakentamisessa pyritään käyttämään tilaelementtejä ja valmisosia eri vaiheissa tavoiteaikataulun mahdollistamiseksi.
Tilan tarve
Katsomopaikkoja on yhteensä 801, joista 3 on esteettömiä paikkoja. Katsomopaikat on suojattu katoksella. Vuokrattava pinta-ala on yhteensä 1404 m², joka sisältää myös katsomot. Tekniset tilat eivät sisälly vuokrattavaan alaan. Lämpimien tilojen huoneistoala on 502 m2 ja kylmien tilojen pinta-ala on yhteensä 160 m2.
Katsomon yhteyteen sijoittuu tiloja kahteen kerrokseen. Katsomon alle sijoittuvat yleisön wc-tilat, siivous, tekniset tilat ja kioski. Urheilutoimintojen tarpeisiin on puku- ja pesuhuoneet, tuomarien pukutilat, ensiaputila ja dopingtestaus. Katsomon ylimpään osaan sijoittuvat selostamo ja median tilat.
Hankkeen toteuttamiseen liittyvät tiedot
Kaupin urheilupuisto sijaitsee noin kolmen kilometrin päässä Tampereen keskustasta. Kaupissa on useita Tampereen kaupungin liikuntapalveluiden ylläpitämiä urheilupaikkoja ja noin 32 km valaistua ulkoilureittiä. Kenttäalueella on 7 jalkapallokenttää, yksi pesäpallokenttä ja useita muita liikuntapalveluita.
Urheilupuiston sisäänkäynti on osoitteessa Kuntokatu 15, 33520 Tampere, mutta alueelle voi saapua monesta eri suunnasta. Kaupin urheilupuiston kiinteistötunnukset ovat 837-599-0002-0000 ja 837-589-0023-0000. Kaupin urheilupuiston uudistettu asemakaava on tullut voimaan 11.11.2022.
Katsomorakennus suunnitellaan toimintaan ja ympäristöön sopivaksi. Rakennuksesta tehdään terveellinen ja turvallinen noudattaen lakeja, viranomaisohjeita, ympäristöministeriön asetuksia ohjeineen sekä Tampereen kaupungin ja Tampereen Tilapalvelut Oy:n yhteisiä ohjeita. Rakenneratkaisut ja detaljit pidetään mahdollisimman yksinkertaisina ja vikasietoisina. Rakennuksessa käytetään pitkäikäisiä ja helposti huollettavia rakennusmateriaaleja.
Rakennuksen korkeusasema suunnitellaan riittävän korkealle huomioiden pintavesien poisjohtaminen rakennuksen vierustoilta riittävin kallistuksin rakennuksesta poispäin. Hulevesijärjestelmä toteutetaan rakentamisen yhteydessä.
Rakennuksen pääasiallisena kantavana runkona on teräs. Rakennus suunnitellaan paloluokkaan P 1. Rakennuksen palokuormat huomioidaan ja tilat palo-osastoidaan tarpeen mukaan. Ulkoseinärakenteet toteutetaan eristettyinä peltiseininä. Julkisivuissa on verhoiluna teräspoimulevy ja osa julkisivuista verhotaan puuverhouksella. Märkätilat toteutetaan kivirakenteisina. Yleisöalueelle sijoittuu myyntikojuja, joista osa on mahdollista lämmittää tarpeen mukaan.
Investointi- ja käyttökustannukset
Jalkapallokatsomon ja oheistilojen uudisrakennukseen on laskettu kustannusarvio 4 815 000 euroa. Hanketta esitetään jatkettavaksi toteutussuunnitteluun ja hankkeen määrärahaa tarkistettavaksi urakkalaskennan kautta saatujen todellisten kustannusten mukaiseksi.
Hankeen kustannusarvio on noussut tarveselvitysvaiheesta 731 000 euroa. Hankkeen kustannukset ovat nousseet suunnitelmien tarkentumisen myötä ja hankkeen huoneistoala on kasvanut 17 m2. Lisäksi rakennuskustannukset ovat yleisesti nousseet.
Hankesuunnitelman liitteenä on investointisopimus, joka sisältää alustavan arvion hankkeesta aiheutuvista pääoma- ja ylläpitovuokrista. Kiinteistön valmistuttua vuonna 2025 vuosivuokra on yhteensä 387 447 euroa. Lopullinen vuokra määräytyy käyttöönottoajan ylläpitokustannustason, hankkeen toteutuneiden investointikustannusten ja pinta-alan mukaisesti. Lopullinen erillisurakoiden ja -hankintojen sisältö ja hankintarajat tarkentuvat suunnittelun edetessä.
Rakentamisen aiheuttama pääomavuokra on 288 900 €/v (17,15 €/m2/kk). Kiinteistönhoitovuokra on 46 316 €/v (2,75 €/ m2/kk), kunnossapitovuokra 23 242 €/v (1,38 €/ m2/kk) ja tontinvuokra 28 990 €/v (1,72 €/ m2/kk). Vuosivuokra on yhteensä 387 447 euroa.
Hanketta esitetään jatkettavaksi toteutussuunnitteluun ja hankkeen määrärahaa tarkistettavaksi urakkalaskennan kautta saatujen todellisten kustannusten mukaiseksi. Kaupin jalkapallo-olosuhteiden parantaminen (katsomo ja oheistilat) -hankkeelle on varattu määrärahaa vuodelle 2024 yhteensä 4 084 000 euroa. Toteutuksen edellytyksenä on hankkeelle osoitettava kustannusarvion mukainen määräraha. Hanke- ja toteutussuunnitteluvaiheessa etsitään ratkaisuja, joilla kustannuksia saadaan alennettua.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Kaupin urheilupuiston jalkapallokatsomon ja oheistilojen uudisrakennuksen hankesuunnitelma hyväksytään jatkosuunnittelun pohjaksi. Toteutuksen edellytyksenä on, että hankkeelle osoitetaan vuosille 2024-2025 kustannusarvion mukainen määräraha.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.