Perustelut
Poikkeamispäätös MRL 171 §:n nojalla MRL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.
Tontilla jo olemassa olevaa urheiluhallia laajennetaan 34 k-m2 ja käyttötarkoitusta muutetaan.
KUULEMINEN
Kaupunki on suorittanut naapurikuulemisen poikkeamis- ja rakennuslupaa varten. Hankkeesta ei ollut huomautettavaa.
POIKKEAMINEN 1: Osittainen käyttötarkoituksen muutos
Halliin on suunnitteilla nykyisen golftoiminnan lisäksi Padel-harrastustoimintaa.
Hakijan perustelut:
Rakennuksen käyttötarkoitus on lähtökohtaisesti ollut urheilu-/monitoimihalli eikä alueella ole harjoitettu koskaan asemakaavassa määritettyä ratsastustoimintaa.
POIKKEAMINEN 2: Rakennusoikeus
Aiottu sisätilan muutos kasvattaa kerrosalaa 34 k-m2 rakennuksen toisessa kerroksessa.
POIKKEAMINEN 3: Kerrosluku
Tontin sallittu kerrosluku on I. Olemassa olevalle urheiluhallille on myönnetty aiemmin lupa kerrosalan sekä kerrosluvun ylitykseen. Hallissa on parvikerros, johon vireillä oleva toimenpide ja laajennus kohdentuvat.
Hakijan perustelut:
Toiminnallisen kulkuyhteyden toteuttaminen edellyttää nykyisen keskialueella sijaitsevan portaan siirtoa lähemmäs ulko-ovea, jotta toisen kerroksen käyttö on toteutettavissa. Laajennus kattaa lähinnä portaaseen liittyvän kulkukäytävän toisessa kerroksessa. Laajennus toteutetaan nykyisen rakennuksen ulkoseinävaipan sisäpuolella.
ASEMAKAAVOITUS:
Asemakaava nro 6064 on vahvistettu 24.5.1984. Kohde sijaitsee korttelissa 5323 merkinnällä YU-2 eli Urheilutoimintoja palvelevien rakennusten korttelialue, jolle saadaan rakentaa ratsastustoiminnan vaatimia rakennuksia. Tonttia varten on varattava yksi autopaikka kerrosalan 100 m2 kohti. 40 % autopaikoista voidaan sijoittaa yleiselle pysäköintialueelle.
Kohteessa ei ole aiemmin harjoitettu asemakaavan mukaista urheilutoimintaa (ratsastus) vaan golf-urheiluun liittyvää toimintaa. Nyt haettava käyttötarkoituksen muutos padel-harrastustoiminnalle ei ole merkittävä muutos verrattuna rakennuksen nykyiseen käyttöön, joka on ollut alusta asti asemakaavasta poikkeavaa toimintaa mutta joka on soveltunut ympäristöön ilman haittavaikutuksia. Aiottu Padel-harrastustoiminta on nykyisen toiminnan kaltaista, joten käyttötarkoituksen muutos on puollettavissa.
Tontti on laajuudeltaan 8510 m2 ja rakennusoikeus on 1702 k-m2 (e=0,20). Kaavan mukainen kerrosluku on I. Pirkanmaan ELY-keskus on myöntänyt poikkeamisluvalla 7.9.2010 rakennusoikeuden ylityksen 298 m2:llä. Vireillä oleva käyttötarkoituksen muutos ja tilojen laajennus kohdentuu rakennuksen toisen kerroksen sisätiloihin. Kerrosten väliselle portaikolle on osoitettu tilojen käytön kannalta toimivampi paikka nykyiseen verrattuna. Portaikon muutos sekä wc-tila vaativat yhteensä 34 k-m2 lisää rakennusoikeutta. Aiempi rakennuslupa huomioiden rakennusoikeuden ylitys olisi vireillä olevan hankkeen toteuduttua yhteensä 332 k-m2 (19,5 %), joka on jo merkittävä poikkeaminen asemakaavasta. Tässä poikkeamishakemuksessa esitetty kerrosalan lisäys rakennuksen uuden portaikon toteuttamiseksi on merkityksellinen toimivan kulkuyhteyden järjestämisen ja tilankäytön kannalta ja sen voidaan katsoa olevan kokonaisuuteen nähden vähäinen ja siten puollettavissa. Kaavamääräyksen mukaiset autopaikat ovat toteutettavissa tontille.
Asemakaavayksikkö toteaa, että käyttötarkoituksen muuttaminen ja poikkeaminen rakennusoikeudesta on vähäinen eikä aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisluvan myöntäminen lisää hallin käyttöastetta, minkä voidaan katsoa tuovan positiivisia vaikutuksia yritystalouteen.
LIITTEET:
Sijaintikartta: Kartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontti sijaitsee Aakkulanharjulla ja rajautuu luoteessa Kirkonmäenkatuun ja Uurnakujaan, muualla kohdetta ympäröivät lähivirkistys-, urheilu- ja virkistyspalvelualueet. Kohteelle on aiemmin myönnetty poikkeamislupa vuonna 2010. Kohteen lähialueelle ei ole aiemmin haettu poikkeamislupia.
Asemakaava 6064: Tontin pääkäyttötarkoitus on urheilutoimintoja palvelevien rakennusten korttelialue, jolle saadaan rakentaa ratsastustoiminnan vaatimia rakennuksia. Tonttitehokkuus e= 0,20. Rakennusoikeus on 1702 k-m2. Suurin sallittu kerrosluku on I. Autopaikkoja tulee osoittaa 1 autopaikka kerrosalan 100 m2 kohti. Rakennusala on osoitettu tontin koillisrajan puoleiselle osalle.
Asemapiirustus: Ajoyhteys tontille tapahtuu Uurnakujan kautta. Piirroksessa on osoitettu hallirakennus, joka on kaksikerroksinen asemakaavamääräyksestä poiketen. Pihaan on osoitettu Padel-toimintaa sekä autopaikat.
Pohjapiirustus 1.krs: Piirroksessa on esitetty uusi sekä purettava portaikko ja urheiluhallin ensimmäisen kerroksen tilajärjestelyt.
Pohjapiirustus 2.krs: Piirroksessa on esitetty uusi sekä purettava portaikko ja urheiluhallin toisen kerroksen tilajärjestelyt.
Pinta-alat 1. krs: Piirroksessa on esitetty ensimmäisen kerroksen pinta-alalaskelmat eri värein. Kuvan mukaan rakennuksen oikeanpuoleisessa osassa sijaitsee neljä Padel-kenttää.
Pinta-alat 2. krs: Piirroksessa on esitetty toisen kerroksen pinta-alalaskelmat eri värein. Kuvassa on osoitettu laajennusosat eli portaikko sekä wc-tila.
Julkisivut: Kuvaan on merkitty lounaisella julkisivulla näkyvät muutokset portaikon siirron muutoskohteet
Leikkaus A-A: Hallin leikkauskuvassa näkyvät eri kerrosten sekä hallin korkeudet.
Poikkeamislupahakemus: Liitteessä on kerrottu hankkeen, rakennuspaikan ja hakija tiedot. Hakijana on kiinteistön omistava yritys.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Myönnetään tontille 837-55-5232-1 lupa saada poiketa asemakaavan käyttötarkoituksesta ja ylittää rakennusoikeus 34 k-m2 toiminnallisen kulkuyhteyden rakentamiseksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Viialan kaupunginosassa, osoitteessa Uurnakuja 2.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.