Perustelut
Asunto Oy Väinämöisenkatu 17:lle on ollut vuokrattuna tontit 837-129-820-12 ja 13 tammikuun 1. päivä 1962 alkaneeseen vuokrasopimukseen 28.12.1962 tehdyn siirtomerkinnän perusteella.
| Kiinteistötunnus |
Osoite |
Pinta-ala/m2 |
Asemakaavan mukainen rakennusoikeus/k-m2 |
| 837-129-820-12 |
Väinämöisenkatu 17 |
2 110 |
2 220 |
| 837-129-820-13 |
Pellervonkatu 14 |
3 501 |
2 372 |
Tonttien yhteenlaskettu vuokra vuonna 2020 oli 12 175,28 euroa.
Sopimuksen mukainen vuokra-aika päättyy 31.12.2021. Vuokralainen on ilmoittanut olevansa halukas jatkamaan vuokrasuhdetta. Vuokralaisen toivomuksesta tonteista ei tehdä uusimisen yhteydessä erillisiä sopimuksia, vaan vuokrausta jatketaan yhdellä sopimuksella.
Tontit ovat voimassa olevan asemakaavan mukaisia asuinkerrostalojen (tontti 12) ja asuin-, liike- ja toimistorakennusten (tontti 13) korttelialuetta olevia tontteja, joten vuokrasuhteen jatkamiselle ei ole estettä. Vuokrasuhdetta tulisi jatkaa uudella vuokrasopimuksella uusituin vuokraehdoin asunto- ja maapolitiikan linjauksia noudattaen.
Ottaen huomioon tonttien sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus sekä vastaavanlaisten tonttien aiempi hinnoittelu saadaan tonteille tämänhetkiset vuosivuokrat ja elinkustannusindeksiin sidotut perusvuokrat seuraavasti:
| Kiinteistö- tunnus |
Perusvuokra |
Tämänhetkinen vuosivuokra |
Pääoma-arvo |
| 837-129-820-12 |
2 384,19 |
47 064 |
1 176 600 |
| 837-129-820-13 |
2 547,44 |
50 286 |
1 257 160 |
Hinnoittelussa on käytetty 530 euron kerrosneliömetriarvoa ja 4 %:n vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 1974 pistettä/v. 2020). Vuokrasuhteen voimassaoloaikaa tulisi jatkaa 50 vuodella 31.12.2071 asti.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
-
Ekholm Virpi, Kiinteistöjohtaja
Asunto Oy Väinämöisenkatu 17:lle vuokrattujen tonttien 837-129-820-12 ja 13 vuokrasuhdetta jatketaan uudella vuokrasopimuksella 50 vuoden ajaksi (1.1.2022 - 31.12.2071).
Tontin 837-129-820-12 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 1.1.2022 alkaen 2 384,19 euroa vuodessa.
Tontin 837-129-820-13 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 1.1.2022 alkaen 2 547,44 euroa vuodessa.
Muutoin vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia vuokraehtoja.
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.