Perustelut
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksellä 17.3.2021 § 49 on Asunto Oy Ilomäki –nimiselle yhtiölle vuokrattujen tonttien 837-107-110-18, 19 ja 20 vuokrasuhdetta on jatkettu uudella vuokrasopimuksella 50 vuoden ajaksi (1.5.2021 - 30.4.2071).
Kunkin tontin 837-107-110-18, 19 ja 20 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi on vahvistettu 1.5.2021 alkaen 401,22 euroa vuodessa. Yhteensä tonttien tämänhetkinen vuokra on 23 760 euroa.
Hinnoittelussa on käytetty 550 euron kerrosneliömetriarvoa. Päätöksen mukaan hinnoitteluun ovat vaikuttaneet tontin sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus sekä vastaavanlaisten tonttien aiempi hinnoittelu.
Päätöksen mukaan tonttien alueella sijaitsevan kaupungin omistaman, sekä kaupunkia että vuokralaista hyödyttävän tukimuurin perusparannuksen kustannukset jaetaan puoliksi kaupungin ja vuokralaisen kesken. Tukimuurin kunnossapito- yms. toimien kustannuksista vastaa vuokralainen sopimuksen 3.3. kohdan mukaisesti.
Asunto Oy Ilomäki on jättänyt oikaisuvaatimuksen, jonka mukaan voimassa olevan sopimuksen 6 kohdan mukaisesti kaupungin olisi tullut ilmoittaa uusista vuokraehdoista viimeistään kolmea (tai erityisestä syystä kahta) vuotta ennen kuluvan vuokrakauden loppua.
Yhtiön mielestä kaupunki on määrittänyt uuteen vuokrahintaan suorana kertoimena vaikuttavan kerrosneliömetriarvon 2021 tasolla, kun se muuten olisi ollut 2018 tason mukainen ja vienyt yhtiöltä mahdollisuuden nykyisen sopimuksen 6 § ja 9 § mukaisiin oikeustoimiin. Yhtiö vaatii, että tehty päätös tonttien 837-107-110-18, 19 ja 20 vuokrasuhteen uusimisesta kumotaan ja korvataan uudella, voimassa olevan 10.03.1970 allekirjoitetun tontinvuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti valmistellulla ja laaditulla päätöksellä.
Oikaisuvaatimuksen mukaan lisäehto tukimuurin uusista ylläpitovastuista on ilmoitettu yhtiölle 4.2.2021 tulleen sähköpostin muodossa.
Kaupunki on lähettänyt keväällä 2018 kirjeen niille vuokralaisille, joiden vuokrasopimuksen voimassaoloaika päättyy vuoden 2021 aikana. Kirjeessä on kerrottu, että vuokrasuhdetta tullaan jatkamaan uudella vuokrasopimuksella uusituin ehdoin. Kirjeessä on kerrottu myös, että seuraava yhteydenotto tapahtuu vuokrasuhteen päättymistä edeltävän vuoden aikana. Syksyllä 2020 on lähetetty kirje, jossa on kerrottu uusi tämänhetkinen vuokra; lisäksi kirjeen mukana on ollut nykyisin käytössä oleva vuokrasopimuspohja.
Kaupunginvaltuuston 23.4.2018 § 77 hyväksymien asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaan ilman hintakilpailua luovutettavien kerros- ja rivitalotonttien hinnoittelussa tavoitteena on kohtuullinen käypä hinta. Käyvän hintatason varmistamiseksi kaupunki teettää ja säännöllisesti päivittää ulkopuolisella auktorisoidulla kiinteistöarvioitsijalla vyöhykehinta-arvion asuintonttien hintatasosta. Myös kuntalaki edellyttää, että kaupunki määrittää maanvuokran käyvän arvon mukaisesti.
Asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaan sopimuksia uusittaessa lähtökohtana on yhdenvertainen kohtelu. Uusittavien sopimusten ehdot määritetään vastaavin periaattein kuin uusissa sopimuksissa. Vuokran määrityksessä lähtökohtana on markkinahintaa vastaava kohtuullinen käypä hinta, joten kaupunki ei voi ilmoittaa vuokran tarkkaa määrää etukäteen.
Vuokrasopimusta koskeva riita voidaan saattaa tuomioistuimessa soviteltavaksi ja ratkaistavaksi siten kuin laissa säädetään.
Päätöksessä mainittu tukimuuri tuli esille uusimispäätöksen valmistelun yhteydessä ja asia hyväksytettiin yhtiöllä sähköpostitse.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
-
Ekholm Virpi, Kiinteistöjohtaja
Oikaisuvaatimus hylätään.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.