Asunto- ja kiinteistölautakunta, kokous 21.4.2021

Perustelut

Kiinteistöjohtajan 26.2.2021 § 127 tekemällä päätöksellä on tontin 837-213-1021-7 vuokrasuhdetta jatkettu uudella vuokrasopimuksella 50 vuoden ajaksi (1.5.2021 - 30.4.2071). Tontin 837-213-1021-7 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi on vahvistettu 1.5.2021 alkaen 226,63 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 4474,00 euroa). Muuten vuokrauksessa on päätetty noudatettavan tavanomaisia vuokraehtoja.

Vuokralainen on jättänyt päätöksestä oikaisuvaatimuksen, jonka mukaan vuokralaiselle olisi pitänyt antaa tietoon vuokran määrä jo keväällä 2018 lähetetyn ennakkokirjeen yhteydessä. Myös vuokranmääräytymisen perusteita vaaditaan muutettavaksi. Oikaisuvaatimuksessa tuodaan myös esiin, että vuokralainen on ilmoittanut tahdonilmaisun vuokrasuhteen uusimisesta muttei ole hyväksynyt lähetetyn sopimusmallin ehtoja. Oikaisuvaatimuksessa kritisoidaan myös sitä, ettei vuokralaiselle ole riittävän ajoissa tiedotettu vuokrasuhteen uusimiseen liittyvistä asioista, sekä vaaditaan muutoksia asunto- ja maapolitiikan voimassa oleviin linjauksiin, viranhaltijapäätöksen lähetekirjeen kirjaamisasian muotoiluihin sekä vuokrasopimuksen ehtoihin.

Kaupunginvaltuusto hyväksyi päätöksellään 23.4.2018 § 77 asunto- ja maapolitiikan linjaukset 2018-2021. Päätös on lainvoimainen. Hyväksyttyjen asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaan arvottavat pientalotontit hinnoitellaan kohtuulliseen käypään hintaan. Vuokrattavien tonttien vuosivuokra on 4 % tontin pääoma-arvosta. Linjausten mukaan sopimuksia uusittaessa lähtökohtana on yhdenvertainen kohtelu. Uusittavien sopimusten ehdot määritetään vastaavin periaattein, kuin uusissa sopimuksissa. Vuokran määrityksessä tavoitteena on markkinahintaa vastaava kohtuullinen käypä hinta, joten kaupunki ei voi ilmoittaa vuokran tarkkaa määrää etukäteen.

Päätöksen mukaan vuokra on määritetty ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus sekä vastaavanlaisten tonttien aiempi hinnoittelu. Hinnoitteluun ei vaikuta yksittäisen tontin ominaisuudet esim. tontin maaperä.

Tampereen kaupungilla on oikeus harkintavaltansa rajoissa päättää niistä sopimusehdoista, joilla se sitoutuu yksityisoikeudellisiin sopimuksiin. Käytettävät vuokrasopimuspohjat asunto- ja kiinteistölautakunta on hyväksynyt päätöksellään 21.2.2018 § 26. Päätös on lainvoimainen. Hyväksytyt sopimusehdot ovat lainmukaisia, kohtuullisia ja yleisesti käytössä olevia ehtoja. Kaupungin on kohdeltava vuokralaisiaan yhdenvertaisesti hyväksyttyjä linjauksia ja sopimusehtoja noudattaen, eikä kaupungin ole mahdollista neuvotella sopimusehdoista vuokralaisten kanssa.

Tampereen kaupunki ottaa vuokralaisiin yhteyttä ensimmäisen kerran kolme vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä. Niille vuokralaisille, joiden vuokrasopimuksen voimassaoloaika päättyy vuoden 2021 aikana, on lähetetty kirje maalis-huhtikuussa 2018. Kirjeessä on kerrottu, että vuokrasuhdetta tullaan jatkamaan uudella vuokrasopimuksella uusituin vuokraehdoin 50 vuoden ajaksi. Kirjeessä on kerrottu myös, että seuraava yhteydenotto tapahtuu vuokrasuhteen päättymistä edeltävän vuoden aikana. Oikaisuvaatimuksen mukaan vuokralainen on saanut kirjeen 14.10.2020. Kirjeessä on kerrottu tuleva vuokra sekä sen määräytymisperusteet. Kirjeessä on kerrottu, että vuokraehdot tullaan vahvistamaan joulukuu 2020-helmikuu 2021 aikana. Vuokraehtojen vahvistaminen edellyttää kirjeen mukana olleen hakemuksen palauttamista. Kirjeen mukana on myös ollut asunto- ja kiinteistölautakunnan hyväksymä vuokrasopimuspohja.

Viranhaltijapäätöksen lähetekirjeessä vuokralaista on pyydetty ottamaan kaupunkiin yhteyttä allekirjoituksesta sopimiseksi; ei allekirjoittamaan vuokralaiselle aiemmin toimitettua sopimusmallia, kuten oikaisuvaatimuksessa on esitetty. Lähetekirjeen sisällön osalta todetaan myös, että kirjaamisasiasta muistuttaminen on katsottu asianmukaiseksi, jotta panttioikeus käyttöoikeuteen ei kirjaamisen laiminlyönnin johdosta raukeaisi.

Päätösehdotus oli

Esittelijä

Oikaisuvaatimus hylätään.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.