Perustelut
Mielen ry:lle (Y-tunnus 0943814-8) on vuokrattu tontti 837-126-612-9 siten, että vuokra-aika on 1.5.1994 - 30.4.2044. Tontin pinta-ala on 2 121 m2 ja rakennusoikeus 848 k-m2. Tontin vuokra vuonna 2021 on 3 209,76 euroa (perusvuokra 2 365,76 euroa ja perusindeksi 1452). Tontilla sijaitsee toimintakeskus.
Mielen ry:n omistamalle Kiinteistö Oy Muotialan Asuinkeskukselle (Y-tunnus 0973085-1) on vuokrattu tontti 837-126-612-10 siten, että vuokra-aika on 1.5.1994 - 30.4.2044. Tontin pinta-ala on 2 000 m2 ja rakennusoikeus 800 k-m2. Tontin vuokra vuonna 2021 on 3 027 euroa (perusvuokra 2 231,06 euroa ja perusindeksi 1452). Tontille on rakennettu kaksikerroksinen asuinrakennus.
Molemmat tontit ovat sosiaalitointa ja julkista tai yksityistä terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialuetta olevia tontteja (YSA), joille saa rakentaa erityisryhmien ja henkilökunnan asuntoja sekä toimintaan liittyviä palvelutiloja.
Mielen ry:n aloitteesta on laadittu kaavamuutos nro 8780, jolla tonttien alueelle on lisätty rakennusoikeutta, joka mahdollistaa uuden asuinrakennuksen rakentamisen.
Kaavamuutoksella ja siihen liittyvällä tonttijaolla on muodostunut tontit 837-126-612-11 ja 12.
Tontin 837-126-612-11 pinta-ala on 2 804 m2 ja rakennusoikeus 2 325+at80 k-m2. Tontin alueelle jää vanha asuinrakennus, jonka lisäksi tontille on osoitettu 1 600 k-m2 uuden asuinrakennuksen toteuttamiseksi.
Tontin 837-126-612-12 pinta-ala on 1 316 m2 ja rakennusoikeus 620+t25 k-m2. Toimintakeskus sijaitsee tällä tontilla.
Kiinteistötoimi esittää, että tontin 837-126-612-9 vuokrasopimus muutetaan 1.5.2021 alkaen koskemaan tonttia 12 siten, että tontin vuokra tarkistetaan rakennusoikeuden pienenemisen suhteessa. Näin ollen tontin 12 sopimuksen mukainen perusvuokra on 1.5.2021 alkaen 1 729,68 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra on 2 346,74 euroa). Muuten sopimus jatkuu entisin vuokraehdoin.
Tontin 837-126-612-10 vuokrasopimus puretaan päättymään 30.4.2021. Vuokrausta jatketaan uudella sopimuksella tontista 837-126-612-11 uusituin vuokraehdoin 1.5.2021 alkaen 60 vuoden ajaksi. Asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti tontin 837-126-612-11 vuokra määritellään ottamalla perusteeksi vanhan sopimuksen mukainen vuokra, johon lisätään asemakaavamuutoksen myötä lisääntyneen rakennusoikeuden mukainen vuokra. Tätä vuokraa peritään alkuperäisen vuokrasopimuksen päättymispäivään eli 30.4.2044 asti. Toukokuun 1. päivästä 2044 alkaen vuokra peritään täysimääräisenä koko rakennusoikeudelta.
Mielen ry on ilmoittanut toteuttavansa rakentamisen valtion pitkän korkotuen hankkeena.
Tontti sijaitsee Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän vyöhykehinnoittelun mukaan hinnoittelemattomalla alueella, mutta ARA on päätöksellään 6.10.2020 hyväksynyt tontilla käytettäväksi hinnaksi 300 euroa/k-m2.
Näin ollen tontin 837-126-612-11 elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi saadaan 1 126,29 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra on 22 232,96 euroa) 1.5.2021 - 30.4.2044. Toukokuun 1. päivästä 2044 alkaen vastaava perusvuokra on 1 413,37 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra 27 900 euroa).
Hinnoittelussa on käytetty 1.5.2021 alkaen lisääntyneen rakennusoikeuden osalta (1 600 k-m2) ja 1.5.2044 koko asuinrakennusoikeuden osalta (2 325 k-m2) ARA:n hyväksymää 300 euron kerrosneliömetriarvoa. Vuokranmääräytymiskorko on 4 % ja keski-indeksi 1974 pistettä/v. 2020).
Markkinahinnan ja ARA-hinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (ns. SGEI-tukea, Komission päätös Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 106 artiklan 2 kohdan määräysten soveltamisesta tietyille yleisiin taloudellisiin tarkoituksiin liittyviä palveluja tuottaville yrityksille korvauksena julkisista palveluista myönnettävään valtiontukeen, 2012/21/EU, EUVL L7/2012). Vuokrauksen kohteena olevalle osuudelle ei saa rakentaa muuta kuin ARA-asuntotuotantoa. Mikäli osuudelle rakennetaan muuta kuin ARA-tuotantoa, on vuokralainen velvollinen maksamaan kaupungille käyvän markkinahinnan (450 euroa/k-m2) ja ARA-hinnan välisen erotuksen.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
-
Ekholm Virpi, Kiinteistöjohtaja
Mielen ry:lle vuokratun tontin 837-126-612-9 vuokrasopimus muutetaan koskemaan tonttia 837-126-612-12 siten, että 1.5.2021 alkaen sopimuksen mukainen perusvuokra on 1 729,68 sopimuksen jatkuessa muuten entisin ehdoin.
Kiinteistö Oy Muotialan Asuinkeskukselle vuokratun tontin 837-126-612-10 vuokrasopimus puretaan päättymään 30.4.2021.
Kiinteistö Oy Muotialan Asuinkeskukselle vuokrataan tontti 837-126-612-11 uudella pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella 1.5.2021 - 30.4.2081.
Tontin elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 1 126,29 euroa 1.5.2021 - 30.4.2044 ja 1.5.2044 alkaen 1 413,37 euroa vuodessa.
Vuokra perustuu Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymään 300 euron kerrosneliömetrihintaan. Markkinahinnan ja ARA-hinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (ns. SGEI-tukea, Komission päätös Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 106 artiklan 2 kohdan määräysten soveltamisesta tietyille yleisiin taloudellisiin tarkoituksiin liittyviä palveluja tuottaville yrityksille korvauksena julkisista palveluista myönnettävään valtiontukeen, 2012/21/EU, EUVL L7/2012). Vuokrauksen kohteena olevalle osuudelle ei saa rakentaa muuta kuin ARA-asuntotuotantoa. Mikäli osuudelle rakennetaan muuta kuin ARA-tuotantoa, on vuokralainen velvollinen maksamaan kaupungille käyvän markkinahinnan (450 euroa/k-m2) ja ARA-hinnan välisen erotuksen.
Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.