Perustelut
Pesäpallo- ja hiihtostadionin hankesuunnitelma on laadittu Kaupin urheilupuiston tarveselvityksen pohjalta. Tarveselvitys on hyväksytty sivistys- ja kulttuurilautakunnassa 24.1.2019 ja se on viety tiedoksi asunto- ja kiinteistölautakuntaan 23.1.2019. Hankesuunnitelman hyväksymisen jälkeen valmistellaan toteutussuunnitelma asunto- ja kiinteistölautakuntaan hyväksyttäväksi.
Tarveselvityksessä esitettyjä Kaupin rakennushankkeita on jo osittain toteutettu. Pesäpallokenttä ja jalkapallokentät on toteutettu suunnitelmien mukaisille paikoille. Uusi huoltorakennus on parhaillaan rakenteilla ja se valmistuu elokuussa. Seuraava rakennusvaihe on pesäpallo- ja hiihtokatsomon toteuttaminen. Kaupin tulevia suunnittelukohteita ovat jalkapallokatsomo ja pysäköintialueen muutostyöt.
Asemakaavamuutos
Kaupin urheilupuiston toiminnallisen suunnitelman pohjalta on valmisteltu asemakaavamuutosta. Asemakaavaehdotus on ollut nähtävillä helmikuussa 2021 ja sen pohjalta asemakaavaa valmistellaan hyväksymiskäsittelyyn. Asemakaava on etenemässä hyväksymiskäsittelyyn arviolta kesäkuussa 2021. Asemakaavoituksessa on huomioitu monipuolisesti alueen ominaisuudet, kuten esimerkiksi luontoarvot ja hulevesien hallinta. Suunnitelmiin liittyy myös liikenneselvitys, jossa on tarkasteltu Kaupin ja lähialueen liikenteen ja pysäköinnin kehittämistä. Pysäköintiratkaisut toteutetaan vaiheittain asemakaavamuutoksen mukaisina. Asemakaavassa on huomioitu liikuntareittien lisäksi kävely- ja pyöräilyreitit. Kun asemakaava tulee voimaan, se ohjaa jatkossa alueen maankäyttöä.
Aikataulu
Aikataulutavoitteena on saada stadion käyttöön heinäkuussa 2022. Hankkeen aikataulua pyritään nopeuttamaan eri vaiheissa tavoitteen mahdollistamiseksi. Hankesuunnitelman hyväksymisen jälkeen käynnistetään toteutussuunnittelu. Toteutusaikataulu on poikkeuksellisen tiivis.
Rakennuslupahakemus on tavoitteena jättää kesäkuussa. Rakennusluvan edellytyksenä on asemakaavan voimaantulo tai poikkeamislupa.
Perustusten rakennustyöt on suunniteltu aloitettavaksi syksyllä 2021. Katsomon teräsrakenteiden pystytys alkaa arviolta tammikuussa 2022 ja työvaiheen kesto on noin kolme kuukautta. Katsomon ja tilojen rakentaminen alkaisi huhtikuussa ja rakennus valmistuisi heinäkuussa 2022.
Tilan tarve
Katsomopaikkoja on yhteensä 2516, joista 6 on esteettömiä paikkoja. Katsomopaikat on suojattu katoksella. Katsomon alle sijoittuvat tilaohjelman mukaiset tilat, joiden huonealat ovat yhteensä 1231 m². Lisäksi tulevat tekniset tilat ja kulkuväylät, joita on yhteensä 375 m². Rakennuksen vuokran maksun perusteena oleva huoneistoala on 1272 htm². Kylmien varastojen osuus tästä on 248 htm². Lämpimien tilojen bruttoala on yhteensä 1486 m².
Hankkeen toteuttamiseen liittyvät tiedot
Kaupin urheilupuisto sijaitsee noin kolmen kilometrin päässä Tampereen keskustasta. Kaupissa on useita Tampereen kaupungin liikuntapalveluiden ylläpitämiä urheilupaikkoja ja noin 32 km valaistua ulkoilureittiä. Kenttäalueella on 7 jalkapallokenttää ja yksi pesäpallokenttä. Kaupissa sijaitsee useita liikuntapalveluita, kuten yksityinen keilahalli ja liikuntahalli, vinttikoirarata ja jousiammuntarata.
Urheilupuiston sisäänkäynti on osoitteessa Kuntokatu 15, 33520 Tampere, mutta alueelle voi saapua monesta eri suunnasta. Kaupin urheilupuiston kiinteistötunnukset ovat 837-599-0002-0000 ja 837-589-0023-0000. Kaupin urheilupuiston voimassaoleva asemakaava on vahvistettu 20.2.1970. Asemakaavamuutos on vireillä ja asemakaava on valmisteilla hyväksymiskäsittelyyn.
Katsomorakennus suunnitellaan toimintaan ja ympäristöön sopivaksi. Rakennuksesta tehdään terveellinen ja turvallinen noudattaen lakeja, viranomaisohjeita, Ympäristöministeriön asetuksia ohjeineen sekä Tampereen kaupungin ja Tampereen Tilapalvelut Oy:n yhteisiä ohjeita. Rakenneratkaisut ja detaljit pidetään mahdollisimman yksinkertaisina ja vikasietoisina. Rakennuksessa käytetään pitkäikäisiä ja helposti huollettavia rakennusmateriaaleja.
Rakennuksen korkeusasema suunnitellaan riittävän korkealle huomioiden pintavesien poisjohtaminen rakennuksen vierustoilta riittävin kallistuksin rakennuksesta poispäin. Alueen hulevesijärjestelmä suunnitellaan uudelleen ja toteutetaan rakentamisen yhteydessä.
Rakennuksen pääasiallisena kantavana runkona on teräs. Rakennus suunnitellaan paloluokkaan P 0, jolloin on tarpeen osoittaa paloteknisellä suunnittelulla rakennuksen paloturvallisuus. Rakennuksen palokuormat huomioidaan ja tilat palo-osastoidaan tarpeen mukaan. Ulkoseinärakenteet toteutetaan eristettyinä peltiseininä. Osa julkisivuista verhotaan puuverhouksella. Märkätilat toteutetaan kivirakenteisina. Yleisöalueelle sijoittuu myyntikojuja. joista kaksi on mahdollista lämmittää tarpeen mukaan.
Investointi- ja käyttökustannukset
Pesäpallo- ja hiihtostadionin uudisrakennukseen on laskettu kustannusarvio 8 160 000 euroa. Hanketta esitetään jatkettavaksi toteutussuunnitteluun ja hankkeen määrärahaa tarkistettavaksi urakkalaskennan kautta saatujen todellisten kustannusten mukaiseksi.
Hankesuunnitelman liitteenä on investointisopimus, joka sisältää alustavan arvion hankkeesta aiheutuvista pääoma- ja ylläpitovuokrista. Kiinteistön valmistuttua vuonna 2022 vuosivuokra on yhteensä 668 118 euroa. Lopullinen vuokra määräytyy käyttöönottoajan ylläpitokustannustason, hankkeen toteutuneiden investointikustannusten ja pinta-alan mukaisesti. Lopullinen erillisurakoiden ja – hankintojen sisältö ja hankintarajat tarkentuvat suunnittelun edetessä.
Rakentamisen aiheuttama pääomavuokra on 489 600 €/v (12,42 €/m2/kk). Kiinteistönhoitovuokra on 108 372 €/v (2,75 €/ m2/kk), kunnossapitovuokra 54 383 €/v (1,38 €/ m2/kk) ja tontinvuokra 15 763 €/v (0,40 €/ m2/kk). Vuosivuokra on yhteensä 668 118 €/v.
Rakenteilla olevan huoltorakennuksen rakennuskustannukset ovat 3,42 miljoonaa euroa. Tarveselvityksessä Kauppiin esitettyjen muiden tulevien hankkeiden kustannukset: Nykyisen huoltorakennuksen muutostyöt 200 000 euroa, jalkapallokatsomo 1 315 000 euroa ja sen yhteyteen toteutettavat tilat 220 000 euroa. Pysäköintialueen muutostyöt ovat 400 000 euroa. Rakennuskustannusten nousuun varataan 85 000 euroa.
Kaupin urheilupuiston talonrakennushankkeiden tarvitsema määräraha on kokonaisuudessaan 13,8 miljoonaa euroa. Hankkeiden yhteiskustannukset ylittävät talousarviossa varatun kokonaismäärärahan 10,499 miljoonaa euroa ja niiden toteuttaminen edellyttää lisämäärärahaa 3,301 miljoonaa euroa.
Tarveselvityksen hyväksymisen jälkeen tehdyt muutokset
Tarveselvityksessä Kaupin urheilupuiston hankkeiden kustannuksiksi on arvioitu yhteensä 11,156 miljoonaa euroa, josta kustannusarvio pesäpallo- ja hiihtostadionille on 3,87 miljoonaa euroa. Lisäksi tarveselvityksessä on esitetty erillishankkeita, joita on nyt sisällytetty stadionhankkeeseen. Kylmille varastoille oli esitetty kustannusvaraus 220 000 euroa ja pihatöille oli esitetty erillinen kustannus 200 000 euroa.
Kustannusarvio on kasvanut hankesuunnitteluvaiheessa merkittävästi. Tarveselvitysvaiheessa katsomorakennuksesta ei vielä ollut suunnitelmia ja siksi kustannukset arvioitiin katsomopaikkojen lukumäärän perusteella. Hankesuunnitelmavaiheessa on laadittu katsomorakennuksen suunnitelma ja kustannuslaskenta on tehty suunnitelmien pohjalta. Katsomoon liittyvien tilojen laajuus ei ole kasvanut.
Valmisrakenteinen elementtikatsomo ei ole soveltunut pesäpallokatsomoksi, koska valmiskatsomoita ei ole ollut tarvittavan kokoisina. Katsomo on suunniteltu toteutettavaksi teräsrakenteisena rakennuksena ja koko katsomo katetaan katoksella. Katsomorakenne edellyttää huomattavan suuret perustukset, mikä nostaa kustannuksia. Perustusten osuus kustannuksista on lähes miljoona euroa. Teräsrungon kustannusten osuus on noin 1,4 miljoonaa euroa.